안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세집 비운 후 월세 지급 관련 질문 있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 전세금을 3개월 후에 돌려주겠다고 했더라도 그 기간 동안 거주하지 않는다면 월세를 내야 하는 법적 의무는 없습니다. 더군다나 묵시적 갱신이 된 것으로 보이는데 묵시적 갱신이 된 상태에서 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있기 때문에 3개월 동안 거주하지 않는데 월세를 납입하는 것은 적절치 않아 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매수인 입장에서 써야될 필수특약 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인 입장에서 특약사항 기재 말씀드리겠습니다.잔금일은 상호 협의하에 조정할 수 있다.잔금일 전 대출, 압류, 가압류 등 권리 변동 시 계약을 해제할 수 있고 이에 따른 위약금은 계약금의 배액을 손해배상 한다.매매 대금은 매도인의 계좌 (00은행)으로 입금한다.매도인은 근저당권을 잔금 전 또는 잔금일에 전액 상환 후 말소한다. 위반 시 별도 최고없이 계약을 해제한다.잔금일까지의 각종 공과금, 관리비는 매도인이 완납하고 매수자에게 확인시켜준다.위 내용을 특약사항으로 적으시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 사용후 임대인이 나가라고하면 나가는건가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 계약갱신청구권 행사 후 임대인과 임차인 협의하여 전세 계약 연장도 가능하나 임대인 입장에서 계약 연장을 거부하면 다른 곳으로 전출을 가셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 학원가로 유명한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 학원가로 가장 유명한 곳은 대치동입니다. 대치동은 학령기 때 학원 수요가 많아 대입 전문이 많습니다.노령진은 공무원 수험생의 성지이며, 대입보다는 공무원 수험생이 많습니다.대치동 ->목동 -> 노원 순으로 학원이 많은 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에서 땅 값이 가장 비싼 곳은 명동 네이처 리퍼블릭 부지입니다. 10년 전부터 땅 값이 가장 비싼는데 아직도 1위자리를 지키고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 강남구(투기과열지구)는 LTV가 몇 % 까지인가요? 혹시 청년이나 생애 첫주택이면 공시가 제한 안 받고 LTV가 더 오르기도 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 강남3구+용산구까지는 LTV 50% 이외 지역은 70%까지 대출이 가능합니다.여기에 DSR 40% 규제도 여전히 적용되지만 이 부분은 투기과열지구 뿐만 아니라 모든 지역에 적용되고 있는 부분입니다.감사합니다.
부동산
Q. 무순위 일반청약 관련하여 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무순위 세대주라는 뜻은 본인 포함 직계 비속에게도 무주택이여야 한다는 뜻입니다. 다시 말해서 가족을 구성하는 세대주, 세대원 포함하여 무주택이여야 청약 신청이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 인천청라가 괜찮을가요 송도가...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천의 대장지역은 송도입니다. 송도는 국제 신도시로써 인천에서 적극적으로 개발을 하고 있으며 인천공항과 가까워 외국인 입주 비율도 높은 편입니다. 또한 GTX 노선 개통 예정으로 강남과의 접근성이 개선되고 있으며 셀트리온, 삼성바이오로직스 등 굴지의 대기업들이 몰려 있어 일자리도 많은 편입니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘은 전세가 많이 없나요? 지역이나 동네마다 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 전세사기 이슈로 전세보다는 월세를 선호하는 현상이 나타나고 있습니다.지역마다 전세가 많은 곳도 있지만 임차인 입장에서 전세보다 월세를 선호해서 임대인도 전세를 월세로 전환하여 월세 계약이 많아지고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 한은의 금리인하에 따른 부동산 시장의 변화에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국은행의 금리 인하로 인해 부동산 시장에 미치는 영향은 주택 구매를 위해 대출을 받는 사람들이 많은데 이는 대출 상환에 부담이 줄어들어 주택을 구매하기 유리해집니다. 따라서 주택 매매 수요가 증가할 수 있습니다.또한 수요 증가와 자금 유입에 따른 부동산 가격이 상승할 수 있는 확률이 올라갑니다.금리가 인하된다고 해도 지역별로 차별화가 되기 때문에 무조건 상승한다고 보기 어렵도 지역에 따라 다른 양상을 보일 것으로 보입니다.감사합니다.