직장인의 월세 소득과 임대 사업자 문의 드립니다
직장인인데 하나의 오피스텔이 있고 월세 소득이 있는 경우 임대사업자 등록을 신청하는 게 의미가 있을까요? 혜택이 어느 정도 될지가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
다주택자나 다수의 오피스텔을 보유한 소유자가 아니라면 별도 의무가 있는 임대사업자 등록이 유리할것으로 보이지 않습니다. 물론 개별상황에 따라 달라질 부분이겠지만 1주택자나 오피스텔 하나만을 보유한 사람에게 세금적 부담이 커질 가능성은 높지 않기 떄문입니다 . 임대사업자를 하는 가장큰 이유는 절세와 종전주택에 대한 의무면제혜택등인데 , 위의 경우는 그렇게 필요한 부분은 아니기 때문입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
임대사업자 등록은 세제 혜택은 크지 않거나 오히려 불리할 수도 있습니다. 장단점을 비교해보면 다음과 같습니다.
장점.
재산세 감면 - 최근 세법 개정으로 등록한다고 무조건 감면되는 것은 아니므로 지자체에 확인이 필요 합니다.
부가세 환급 - 오피스텔을 사업자 등록 후 임대용으로 사용하면 매입 시 낸 부가세가 일부 환급 가능 합니다. 다만, 부가세를 환급 받으면 10년간 의무임대 유지해야 하며 중간에 매각 시 환급액 반환 가능성이 있습니다.
단점.
직장인의 경우 월급 + 임대소득이 합산되어 종합소득세 부담 증가 가능성이 있습니다.
연 임대소득 2천만원 이하라도 소득세 신고 의무가 발생 합니다.
사업자등록을 하면 경비처리 등 장점은 있지만, 오히려 세금이 많아질 수 있습니다.
임대소득이 잡히면 건강보험료가 추가 부과될 가능성도 있습니다.
결론적으로 보면 장기적으로 부가세 환급을 받을 수 있는 구조라면 고려 가능 하지만,
임대소득세, 종합소득세 등 부담이 커질 가능성이 있는 경우 등록하지 않는 것이 나을 수도 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔 한개만 보유한 상태이고 월세를 받고 있다면 임대사업자(주택임대사업자 아님)로 등록해야 하며 월세 소득에 대해 기준시가 12억을 초과하지 않는다면 비과세 입니다. 주택임대사업자로 등록한다면 취득세, 재산세, 양도세, 소득세 등에서 감면 등의 혜택을 볼수는 있지만 월세를 5%내에서만 올릴 수 있고 10년간 매도가 어려우며 보증보험료도 부담해야하는 등 제약이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
다주택자일때 주로 임대사업자 등록을 하고 10년동안 매도를 못하고 본인이 들어가 살지 못하고 임대를 줘야 합니다
양소소득세 때문에 주로 임대사업자등록을 하는 편입니다
월세 소득에 대해서는 별도로 신고를 하시면 됩니다
직장인인데 하나의 오피스텔이 있고 월세 소득이 있는 경우 임대사업자 등록을 신청하는 게 의미가 있을까요? 혜택이 어느 정도 될지가 궁금합니다
==> 월세 수익이 2,000만원이 되지 않는 경우 임대사업자등록을 할 필요가 없습니다. 그러나 오피스텔을 사업용으로 이용하는 경우에는 임대사업자등록을 해야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
간단하게 설명드리면 월세 소득이 크고 경비 처리가 필요하다면 일반 사업자 등록 추천 합니다.
주거용 임대사업자는 의무 부담이 커서 신중한 선택 필요합니다. 사실상 오피스텔 1채에 월세200이상이 아니면 의미없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔 1채 임대사업자등록을 했을 때 장 단점에 대해서 말씀드리겠습니다.
장점
원시취득일 경우 취득세 감면(해당 안됨)
임대 주택에 대해서는 종부세 합산 배제(해당 안됨)
단점
임대료 인상이 5% 이내로 제한
주택임대소득에 대해 종합소득세가 부과
4년 이상 임대의무기간 준수
건보료 인상
1채로 임대사업자 등록은 큰 이점은 없습니다.
감사합니다.