안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 청라에는 gtx 호재가 따로 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청라국제신도시도 GTX노선 계획이 있습니다. GTX-D/E노선인데 위치 및 노선도는 이미지를 통해 확인해보시면 좋을 것 같습니다.아직 구상단계라 언제 착공할지는 미지수입니다.감사합니다.
부동산
Q. 5년 동안 5억을 벌고 싶은데 어떤 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5년동안 5억을 벌고 싶으면 순수하게 일 년에 1억 씩 모아야합니다.직장을 다니시면 쉽지 않습니다. 돈을 모으는 방법을 일단 목돈을 만들어야 합니다. 목돈을 만들고 본인만의 투자 노하우를 만들어 돈을 불려 나가야 합니다.일단 목돈 5천만 원을 모으세요. 그리고 부동산 및 주식으로 투자를 하시면서 돈을 모으셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 경인고속도로 지하화가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경인고속도로는 소음과 높은 방음벽으로 지역 단절을 유발하고 있습니다. 화물차량과 일반차량이 혼재되어 있어 항상 극심한 교통체증이 나타나는 곳입니다.지상의 고속도로를 지하화하면 지상 부분은 녹지화가 되고 고속도로로 분리되어 있던 공간이 합쳐지면서 효율적인 공간으로 탈바꿈 할 수 있습니다.이러한 이유 때문에 경인고속도로 지하화가 현재 주목을 받고 있고 주변 부동산 시장도 긍정적으로 바라봐 가격 상승이 예상됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 스트레스 dsr 3단계가 뭔가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 DSR은 돈을 빌리는 사람이 자신의 소득중에서 갚아야 할 돈이 얼마나 많은지를 보여주는 지표입니다. 즉 소득에 대비한 원금과 이자액의 비율을 말합니다.DSR이 높을수록 상대적으로 대출을 많이 받았다고 말할 수 있습니다.예를들어 연 소득 5천만 원이 대출을 받았다고 하면 그 빌린 돈의 원금과 이자를 20년에 나누어 갚기로 했습니다. 그리고 1년에 갚아야 하는 원금과 이자는 총 2,500만 원입니다. 이 경우 DSR은 50%입니다.스트레스 DSR 단계가 시행이 되면 지금보다 대출 한도가 줄어드는 효과가 나타납니다.대출이 적어지면 부동산으로 흘러가는 자금이 줄어들 수 밖에 없어서 집값전망을 안좋게 보는 것이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 평면도 방위 표기나 정북 고정을 안 하는 이유?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 방문 시 팜플렛 및 벽면 지도에 정북 방향으로 세대 내부를 표기 하지 않는 이유는 소비자의 이해도를 높이려 하기 때문입니다.다양한 세대 타입이 있는데 평면마다 거실 및 방 위치가 다르면 구별하기 쉽지 않습니다.이러한 이유 때문에 평면도 정북 고정을 하지 않는 이유입니다.감사합니다.
부동산
Q. 민간5년임대아파트 분양대행사허위광고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확한 근거자료가 있으면 허위광고로 소송 시 승소할 수 있지만 증거가 명확해야 합니다.명확하지 않으면 패소할 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세보증보험 일부금액 가입가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 상황 즉 매매가의 90%가 2억일 때 전세가가 2억1천만 원이면 보증보험이 거절되기 때문에 임대인과 협의하여 매매가의 90%한도 내에 전세가를 설정하여 계약서 작성하고 보증보험 최대한도까지 받은 다음 나머지 초과금액은 전세권 설정으로 해결으로 해결하십니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세계약서에 의한 확정일자와 임대차 계약신고이후 보름 뒤 전입신고 해도 문제가 없는건지요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자까지 하셔야 대항력이 발생합니다.전입신고를 계약 신고 이후에 해도 괜찮지만 전입신고를 기준으로 대항력이 발생합니다.감사합니다.
부동산
Q. 인테리어 사업 호황기는 보통 어느 시즌인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인테리어 사업이 호황이 이어지려면 경제 성장과 부동산 가격 상승이 뒷받침되야 합니다.부동산 가격이 상승하면 무주택자들이 부동산을 매수세가 강해지고 매수를 하면 인테리어를 하고 거주할 가능성이 크기 때문에 일단 부동산 가격 상승이 되야하고 그 뒤에 경기가 좋아 호주머니 사정이 넉넉해지면 인테리어 사업이 호황기를 맞을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집값이 인구감소에도 영향을미치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 감소함에 따라 부동산 가격에도 영향을 미치게 됩니다. 전혀 영향이 없지 않습니다.인구가 감소하면 지방의 인구가 서울 및 대도시로 인구 쏠림 현상이 나타납니다. 지방의 인구가 줄면 병원, 상가, 대학 등 사회 기반시설을 유지할 수 없기 때문에 폐교 및 폐업을 하고 되고 불편함을 느낀 지방 사람들은 대도시로 이동을 할 수 밖에 없습니다.이러한 현상으로 초양극화 시대가 도래하게 되며 대도시의 부동산은 우상향을 하게 되며 지방의 부동산은 보합 내지 하락을 할 것입니다.감사합니다.