안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아직 빈터로 남아있는 땅을 활용할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종시면 대도시에 속해 빈 땅 활용도가 높습니다. 빈 땅이 세종 어디에 있는지 모르겠지만 상가가 밀집한 곳에 위치해 있으면 주차장을 추천드립니다. 주차장 시설 설치는 평균 5일 ~ 7일, 철거는 2일 정도면 되고 100평 정도의 빈 땅을 가지고 있으면 최소 10면이 나오기 때문에 안정적인 수익을 얻기 좋습니다.한 번 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부산대쪽 금정구가 그리잘살진않나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 금정구는 지리적으로 부산 최북단에 위치해 있어며 서쪽은 금정산, 동쪽도 산지로 온천천을 따라 시가지가 형성되어 있습니다. 지리적으로 북구, 동래구, 해운대구, 기장군과 접하고 있고 밖으로는 양산시와 경계로 경부고속도로 및 부산 울산간 국도, 산업도로 편리하게 이용할 수 있는 위치입니다.과거 금정구는 교육열이 높은 지역 중 한 곳으로 유명했고 그 중에서도 중대형 평수 위주의 대단지 아파트 비율이 높아 구서동은 부산 사교육의 메카라고 불릴 정도였습니다.현재는 열악한 교육환경 수시 위주로 급변하는 대입 정책에 제대로 대응하지 못해 14년 하반기 이후로 학군이 좀 떨어지게되었습니다.부산 전체적으로 보면 경제수준은 높은 편이 아니라 대학생들이 많아 활기가 넘치는 곳으로 생각하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 언제나 당신 편입니다 . 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 하나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택을 취득하실 때 들어가는 부수적인 비용에 대해서 말씀드리면 취등록세 + 인지대 + 법무사비용(셀프등기 하면 아낄 수 있음) 정도로 생각하시면 되겠습니다. 여기에 이사비용과 인테리어 비용 정도 포함 하시면 됩니다.주택을 구매하실 때 직장과 가까운 곳을 선호시는 분이 있고 아이 학교와 가까운 곳을 선호하시는 분이 있습니다. 가족 구성원에 따라 달라 글쓴이 분의 삶의 패턴을 생각하여 생활하기 편한 곳을 선택하시면 되겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 입지가 좋으면 부동산 가격 하락 시 가격 방어가 잘되며 상승시 다른 곳보다 빠르게 가격 상승이 이루어집니다. 입지 좋은 곳을 선택하시길 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 감정평가사 1차 시험에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세무사, 회계사보다 감정평가사 1차 시험 합격률이 조금 더 높은 것은 사실입니다.2024년 기준으로 세무사 1차 합격률을 비교하면 17.15%, 감정평가사 23.28%로 감정평가사가 합격률이 높은 것으로 보아 상대적으로 감정평가사 난이도가 낮아보이긴 합니다.하지만 수치상으로만 그렇고 공부 난이도는 어려운 편입니다.전문자격시험은 1차 시험 합격하면 다음 해까지 1차 면제를 해줍니다. 감정평가사도 똑같습니다.감정평가사 시험에 유리한 학과로는 법학, 부동산학, 세무,회계입니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대주택과 분양주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택과 분양주택은 주택 소유와 이용 방식에서 큰 차이가 있습니다. 임대주택 : 소유권은 정부, 공공기관 또는 민간 사업자에게 있으며 세입자가 일정 기간 동안 거주하는 방식입니다.분양주택 : 구매자에게 소유권이 이전되는 주택입니다.임대주택에 거주하다 분양을 받을 순 없고 따로 청약을 통해 분양을 받으셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년주택임대를 계약할때 원금 보증금 월세가 있던데 보증금은 언제까지 납부를 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년임대주택은 보통 청약 신청과 당첨자 발표 후 계약 체결로 이어집니다. 청약에 당첨되면 이후에 임대계약을 진행하게 되며 이 과정에서 보증금 및 월세 납부 기한이 명시됩니다.보증금 납무는 임대계약서 작성과 함께 이루어지며 계약서 상에 명시된 기한까지 보증금을 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. LH청약에서 메츠임대주택은 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.메츠임대주택이 아니라 매입임대주택이 아닌가요? 매입임대주택에 대해서 설명드리겠습니다.매입임대주택은 기존 주택을 매입 후 개보수하여 주거 여건이 취약한 계층에게 저렴하게 임대하는 사업이며 최소한의 주거비로 안정적인 거주가 가능하게 하는 주거지원 상품입니다.청년층과 신혼부부들을 대상으로 하는 매입임대주택 비율을 늘리고 있으니 혜택받을 수 있으면 받으시는 것이 좋습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 세법 공부 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법은 가장 적은 16문항으로 출제 비중이 가장 낮고 과목 자체가 복잡하고 숫자와 계산도 많이 나오기 때문에 수험생이 가장 어려워하는 부분입니다.막상 시험장에서 답을 찍고 나오는 수험생도 많습니다.세법 공부 방법은 여러 단원에서 기출문제의 출제 빈도수를 파악하여 나오는 단원에 집중해야 합니다.세금의 종류별로 볼 때 양도소득세, 취득세, 재산세 총론 순으로 출제 문제 수가 많고 내용 별로 볼 때 부과 징수방법, 과세표준, 세율, 비과세 특례 순으로 많이 출제됩니다.위 순서대로 공부하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금시기에 가게를 차리면 좀 저렴한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 창업 분위기는 폐업률이 올라가는 추세입니다. 단순하게 폐업률이 올라간다고해서 창업 비용이 줄어들지 않습니다.오히려 인테리어, 집기 등 인플레이션으로 인해 비용이 올라 창업비용이 오르는 추세입니다.성공하는 창업 사례를 보면 유행에 따르지 말고 본인만의 노하우를 만들어 새로운 시장을 개척해 나가야 합니다.상권분석, 입지조사, 실수요층 비율 등 창업하기전 추가적으로 확인하시고 시장에 뛰어드시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트상가 건물이 다른곳보다 비싼가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 상가는 주거지와 가까운 위치에 있기 때문에 주거지 수요가 상업시설 수요에 큰 영향을 미칩니다. 주거 인프라가 잘 갖춰진 아파트 상가는 자연스럽게 주민들의 수요가 많습니다.유동 인구가 많고 상업적 수요가 높아 주변에서 자주 방문할 가능성이 큽니다.안정적은 수요가 받쳐주는 곳이라 아파트 상가가 비싸지는 것입니다.감사합니다.