안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. NPL 있는 경매 물건이면 일반 입찰하면 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.NPL은 금융기관 부실채권을 말하는데 개인으로는 NPL 매입하기 쉽지 않고 단순하게 매입해도 수익이 나는 것은 아닙니다.절차는 일반 경매와 비슷합니다. NPL 물건이라도 단기 매도 가능합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이사 시기가 너무 고민입니다. 고수분들 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인 분이신가요? 임차인이라면 임대인에게 적어도 2개월 전까지는 의사표시를 해야 합니다.이사가는 집과 이사갈 집 날짜를 맞춰야 편합니다. 만약 날짜가 맞지 않는다면 이삿짐센터에 금액을 더 주고 몇일 보관한 다음 이사가야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 반전세 계약 잔금 치를때도 도장 필요한가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 도장은 필요없습니다. 서명과 날인으로 대체하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 3기 신도시에 청약을 준비하기 위한 전략은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3기 신도시는 공공분양과 민간분양으로 나뉩니다. 공공분양은 본청약에서 예치금 순으로 당첨자를 결정하며 민간분양은 일반 가점제를 적용합니다. 3기 신도시 본청약에서는 청약 가점보다 예치금이 당첨의 핵심 요소입니다.서울과 가까운 하남, 교산, 창릉, 과천 신도시 등 인기 저역에서는 예치금 2,000만 원이상 보유자가 유리합니다. 특별공급 청약이 가능하다면 신혼부부 및 생애최초 특별공급을 노리는 것도 좋은 전략 중 하나입니다.일단 입주자 모집공고문이 나와야 정확하게 답변 드릴 수 있을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 제한물건 설정 매물, 월세 계약 시 위험성을 알고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제한물권이란 특정 부동산에 대해 제한적 권리를 설정한 상태입니다.대표적인 제한물권으로는 경매, 압류, 가압류, 임차권, 근저당이 있습니다.제한물권이 설정된 곳에 단기임차는 법률적으로 가능하지만 경매가 진행 중인 낙찰 시점에 따라 임차인의 권리가 영향을 받아 퇴거조치 당할 수 있습니다.단기 임차는 위험을 줄일 수 있는 방법입니다만 추천드리진 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 인터넷 사이트 명품 레플리카 관련이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명품 레플리카 제조하는 공장과 접촉을 통해 계약을 해서 판매권을 얻어야 합니다.중국쪽에 레플리카 공장이 많은데 생산량에 한계가 있어 판권을 얻기가 어렵습니다. 판권을 얻었으면 물품 금액을 주고 대량으로 낮품 받아 인터넷에 판매하는 형식입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득하는데 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 취득 기간은 보통 1년에서 2년 사이입니다. 범위가 넓기 때문에 직장 다니면서 취득하려면 넉넉하게 2년 잡고 공부에만 집중할 수 있으면 1년안에 취득할 수 있습니다.과락 없이 평균 60점 이상이면 취득하기에 기출문제 중심으로 공부하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울시 토지거래허가구역 해제시 집값이 오르는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 해제시 억눌렸던 매수세가 일시에 몰려 단기간 시세가 상승할 수 있으나 매수세만으로 지속적으로 상승하긴 어렵습니다.토지거래허가구역 해제가 된 시기도 중요한데 해제가 되었다는 뜻은 부동산 거래가 침체되고 부동산 가격 상승기가 아닌 하락기라 가격이 꾸준하게 상승하기는 어렵습니다.결론적으로 일시적으로 상승할 순 있으나 장기적으로 토지거래허가제가 해제가 되도 시장의 흐름에 따라 하락할 수 밖에 없다는 의견을 드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매 잔금 입금자명 질문입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 3억에 대한 잔금처리 문의 주셨는데 기본적으로 매도인의 계좌에 정확하게 입금하는 것이 중요하고 예비 배우자 계좌에서 입금자 명의만 변경하여 매도인에게 입금하셔도 무방합니다.매매계약은 당사자의 협의가 중요해서 매매 계약서 기재되어 있는 매도인 계좌로 계약금, 잔금 입금만 정확하게 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 국가장학금 6구간 4인가구 중위소득은 몇프로인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년도 기준 중위소득 100% 금액은 1인가구 : 2,392,0132인가구 : 3,932,6583인가구 : 5,025,3534인가구 : 6,097,773입니다. 이미지가 보기 편하실 것 같아 이미지 첨부해 드리겠습니다.감사합니다.