안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 평면도 방위 표기나 정북 고정을 안 하는 이유?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 방문 시 팜플렛 및 벽면 지도에 정북 방향으로 세대 내부를 표기 하지 않는 이유는 소비자의 이해도를 높이려 하기 때문입니다.다양한 세대 타입이 있는데 평면마다 거실 및 방 위치가 다르면 구별하기 쉽지 않습니다.이러한 이유 때문에 평면도 정북 고정을 하지 않는 이유입니다.감사합니다.
부동산
Q. 민간5년임대아파트 분양대행사허위광고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확한 근거자료가 있으면 허위광고로 소송 시 승소할 수 있지만 증거가 명확해야 합니다.명확하지 않으면 패소할 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세보증보험 일부금액 가입가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 상황 즉 매매가의 90%가 2억일 때 전세가가 2억1천만 원이면 보증보험이 거절되기 때문에 임대인과 협의하여 매매가의 90%한도 내에 전세가를 설정하여 계약서 작성하고 보증보험 최대한도까지 받은 다음 나머지 초과금액은 전세권 설정으로 해결으로 해결하십니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세계약서에 의한 확정일자와 임대차 계약신고이후 보름 뒤 전입신고 해도 문제가 없는건지요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자까지 하셔야 대항력이 발생합니다.전입신고를 계약 신고 이후에 해도 괜찮지만 전입신고를 기준으로 대항력이 발생합니다.감사합니다.
부동산
Q. 인테리어 사업 호황기는 보통 어느 시즌인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인테리어 사업이 호황이 이어지려면 경제 성장과 부동산 가격 상승이 뒷받침되야 합니다.부동산 가격이 상승하면 무주택자들이 부동산을 매수세가 강해지고 매수를 하면 인테리어를 하고 거주할 가능성이 크기 때문에 일단 부동산 가격 상승이 되야하고 그 뒤에 경기가 좋아 호주머니 사정이 넉넉해지면 인테리어 사업이 호황기를 맞을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집값이 인구감소에도 영향을미치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 감소함에 따라 부동산 가격에도 영향을 미치게 됩니다. 전혀 영향이 없지 않습니다.인구가 감소하면 지방의 인구가 서울 및 대도시로 인구 쏠림 현상이 나타납니다. 지방의 인구가 줄면 병원, 상가, 대학 등 사회 기반시설을 유지할 수 없기 때문에 폐교 및 폐업을 하고 되고 불편함을 느낀 지방 사람들은 대도시로 이동을 할 수 밖에 없습니다.이러한 현상으로 초양극화 시대가 도래하게 되며 대도시의 부동산은 우상향을 하게 되며 지방의 부동산은 보합 내지 하락을 할 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세계약서 작성시 서명할때 이름쓰고 사인 하는 경우에
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 서명 및 날인을 하실 때 이름을 정자로 쓰시고 옆에 사인을 하시면 되겠습니다.되도록이면 정자로 쓰시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 탈북민들이 한국에오면 집을 공짜로 주는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탈북민이 우리나라에 오면 조사과정을 거쳐 교육기관인 하나원에 입소하게 됩니다. 하나원에서 나오면 탈북민을 안전하게 정착을 돕는 주거지원제도가 있는데 1인 세대 기준으로 1,600만 원이 지급됩니다. 세대 구성원 수에 따라 금액은 상향되며 지방 거주 시에는 주거지원금 일부를 장려금으로 추가 지급되기도 합니다.위 주거지원제도는 임대주택이고 정착지원금 일부를 임대가 가능한 전세대출로 지원해주는 것이기에 집을 꽁짜로 주는 것으로 착각하실 수 있는데 그렇지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트가 1단지만 있는것은 안 좋은 이유알고싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 1동 짜리 만씀하시는 것이죠? 아파트 한 동짜리의 단점은 대단지 아파트보다 공용으로 사용하는 부분이 적어 대규모 커뮤니티 시설을 만들 수 없어 이용이 제한됩니다.또한 이웃들의 생활 습관, 음악, 소음 등에 영향을 받을 수 있으며, 관리비용이 상대적으로 많이 나오고 아파트 유지 보수하는데 비용이 많이 들어갑니다.나홀로 아파트는 이러한 단점이 있습니다. 그리고 시세 상승이 더뎌 재산권을 지키기 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축아파트는 3년만살고 이사가라는 이유가있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트 3년만 거주하고 이사가라고 하는 이유는 신축 아파트 가격 상승이 준공 3년 차까지 가장 가파르게 오르기 때문입니다. 신축아파트가 3년이 지나면 신축효과가 사라지고 매수할 사람은 대부분 매수하기 때문에 그 이후에 시세상승이 둔화되기 때문입니다.감사합니다.