안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 문구점 폐업이 늘어나고 있다고 하는데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2011년부터 시행된 학교의 학습준비물 지원제도는 학생들이 개인적으로 동네 문구점에서 학용품을 구매하지 않아도 될 환경을 만들었습니다. 학교가 대형 유통업체와 계약해 학생들에게 직접 학용품을 제공하게 되면서 주변 문주점의 핵심 고객층이 크게 줄어드는 구조적 변화를 일으켰습니다.또한 저출산으로 인해 학령 인구 감소로 문구 시장 수요 축소에 영향을 크게 미치고 있으며 초등학생 등 기본 고객층의 감소는 문구점 존립 자체를 위협하고 있습니다.이러한 상황으로 문구점이 어려움을 겪고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신혼부부 전세 입주 예정입니다. 매매 고민이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도권 5억 원대 아파트 매매는 현재 실거주와 투자 모두에서 매력적인 선택지로 평가받고 있습니다.수원, 부천, 김포, 동탄, 안양 등 5억 원 아파트가 다양하게 분포하여 교통 호재와 생활 인프라가 양호한 지역들이 많아 앞으로도 가격 상승 가능성이 높다는 전문가의 의견이 있습니다.우리나라 전세 제도는 장기적으로 점차 축소되고 월세화가 확대되는 추세입니다. 정부도 월세 활성화 정책을 추진 중이며 주택임대차보호법 개정 등으로 전세 공급이 줄고 대신 월세와 반전세 비중이 늘어날 것으로 예상됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 월세, 전세, 아니면 다른 세 주는 방법은 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시적 경제적 어려움이라면 금융기관 상담을 통한 상환 조건 조정과 대환대출을 우선 고려해보는 것이 좋습니다. 전세나 월세 외에도 대출 상환 방법을 재조정하거나 금융기관과 협상하는 여러 방법이 있으니 다양한 부동산과 금융 컨설팅을 받아 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 일본의 도쿄가 아파트값이 폭등한다는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도쿄 핵심지 신축 및 아파트 구매자 중 상당수가 외국인인데 이 중에는 중국인뿐 아니라 한국인 투자자도 적지 않다는 점이 도쿄 부동산의 가격 상승 압력을 높이고 있습니다.엔화 가치 하락, 일본의 상대적 저금리 환경, 느슨한 대출 규제 등으로 도쿄 부동산은 해외 투자자들에게 매력적인 자산으로 인식되고 있으며 특히 한국인 투자자들이 단기 임대, 재판매 등을 목적으로 적극 매수하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 저의동네 주변 대형마트 두개 갑자기 폐업 되는거 보고서 설마 마트시장이 요즘 많이 어려운겐지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대형마트뿐 아니라 동네 중형 마트, 소형 농산물 시장도 온라인 쇼핑 인구 증가, 재달, 새벽 배송 활성화 등으로 인해 방문객과 매출이 지속적으로 감소하고 있습니다. 덩치가 큰 마트 일수록 임대료, 인건비 등 고정비 부담이 커지면서 폐업에 내몰리는 사례가 늘고 있습니다.실제로 중소도시, 수도권 모두 대형마트와 시장이 잇따라 사라지고 있으며 우리 동네만의 특수 문제라기 보다 전국적 구조 변화의 결과로 보는 것이 타당합니다.감사합니다.
부동산
Q. 4년 전세 살이 후 계속 산다면 계약 새로 해야 되는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 서로 합의만 된다면 기존 계약 조건으로 그대로 연장하거나 새 계약서를 작성하는 것 모두 가능합니다.법적으로 아무 문제 없이 가능합니다.임대인, 임차인 양측이 합의하면 기존 조건으로 바로 연장하거나 재계약서를 별도로 쓰는 것 모두 가능하며 법적 문제나 제한사항 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 비규제지역 아파트 청약 당첨 계약 안할시 패널티?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재는 비규제지역 청약 당첨 후 계약 미체결 시 , 투기과열지구나 청약과열지구와 달리 재청약 제한이나 불이익이 적용되지 않습니다. 새대 구성원에게도 불이익이 생기지 않으며 8년 납입 한 청약 통장도 유지됩니다.또한 계약을 하지 않으면 무주택자의 지위와 그 기간이 그대로 이어집니다. 즉 종전처럼 무주택자를 위한 청약이 계속 가능하고 계약 포기로 인해 해당 청약 통장이나 무주택 기간이 초기화 되지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차 계약 해지 및 매수 계획 순서 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 동의가 필요하니 임대인에게 연락하여 중도 퇴실 문의 하시길 바랍니다.임차인이 중도 퇴실 시 관례적으로 중개수수료와 다음 세입자를 구해 놓고 퇴실 하는 것이 일반화 되어 있습니다.일단 임대인에게 연락해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 중소도시에 아파트 매매가 하락세가 지속되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중소도시 아파트 매매가는 인구 감소와 잉여 공급, 경제적, 정책적 부담 등 복합적 요인으로 인해 지속적으로 하락하고 있으며 회복 전망은 지역별로 편차가 크고 선별적 반등이 가능한 곳에 한정된 상황입니다.주요 하락 요인으로는 인구 감소와 수요 약화, 과잉 공급과 미분양인데 2025년에도 지방과 수도권의 주택 가격 양극화는 심화될 것으로 전문가들은 전망하고 있습니다.개인적으로 회복 가능성은 크지 않아 앞으로 초양극화 현상이 나타날 듯 합니다.
부동산
Q. 전매제한 분양권 가족간거래 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매제한이 끝난 이후 진행된 명의 변경 및 자금 거래는 법적 문제가 없습니다.실제 자금 걸 기록 등을 바탕으로 차용증 작성, 계약서 작성은 흔한 실무 절차이며 세금 문제 발생 시 소명 자료로 활용 가능합니다.불법 전매나 명의신탁으로 의심받지 않도록 자금 흐름을 명확히 기록하고 증빙하는 것이 중요합니다.감사합니다.