안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세제도는 왜 우리나라에서 활성화 된건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 과거 금융이 발달하지 않았던 시기 임차인은 거주의 안녕을 얻을 수 있고 임대인은 금융을 융통할 수 있었기에 서로 윈윈하던 계약이였습니다.급격한 도시화로 인해 발생한 제도라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 계약갱신청구권 행사 전월세상한제적용 월세전환
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사 할 때 임대로 5%이상 올리지 못합니다.따라서 임차인의 요구는 정당합니다.임대사업자 등록 여부는 상한제 적용과 무관합니다. 임대인이 개인이라도 계약갱신청구권을 행사하는 경우에는 보증금 또는 월차임의 총액 합계가 기존 5% 이내로만 증액 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 샤워부스에 물이 안내려가고 고여 있는 문제 하자 맞죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.샤워부스는 통상적으로 바닥에 슬로프를 주어 물이 배수구로 흐르게 설계되야 합니다.물이 빠지지 않는다면 하자가 맞습니다.하지만 경사도가 낮아 물이 약간 고여 있는 상태라면 수리비용이 많이 들기 때문에 그냥 사용하기도 합니다.욕실 바닥 경사 불량으로 물이 고이는 현상은 주거의 본질적인 기능을 해친 것으로 임대인의 보수 의무를 인정한 판례도 있으니 임대인과 적절하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 보통 토지팔면 부동산 한곳에다 의뢰해도되나요 추가로 수수료문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수수료는 전국 공통입니다.한 곳만 의뢰해도 되며 여러 군데 의뢰해도 문제 없습니다.법적 제한은 없습니다.중개수수료는 국토교통부 고시 기준으로 전국 공통입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 보통 주말에도 영업하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 사무소는 일요일은 쉬며 토요일은 격주로 영업을 합니다.전화로 매물 중개 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.