안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 사업자 대출 전수조사한다고 하던데 부동산 시장 변화는
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 사업자 대출 전수조사는 부동산 투자, 임대업 관련 사업자 대출의 불법, 편법 이용 실태 파악을 목적으로 하며 특히 차명 대출, 과도한 대출 규제 회피, 불법 전대, 임대 등을 점검하는 것입니다.불법적으로 자금을 끌어들여 집값을 자극하던 수요 일부가 억제되고 사업자 대출에 대한 건전성 강화로 시장 과열 방지 효과가 기대됩니다.단기적으로는 투자성 매수세 위축으로 매매 거래가 감소할 것으로 예상합니다.특히 임대사업자 대출이 줄면 전세 공급이 감소하거나 전세 유지가 어려워질 수 있지만 불법 임대 차단으로 전세 물량 투명화와 안정화 효과도 기대할 수 있으니 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
Q. 명의이전 부동산 매매할때 명의이전 안한 상태로하면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사망 신고가 되어 있지 않아도 법적으로 배우자분이 사망한 사실이 존재한다면 배우자 명의 부동산은 사망자의 재산으로 간주됩니다.따라서 배우자분 명의의 아파트를 단순히 매도하는 것 자체는 무효가 될 수 있습니다.부동산 등기는 법률상 사망자 명의가 되어 있으므로 등기부상으로는 여전히 살아있는 사람으로 인식하지만 실제로 사망자의 재산이기 때문에 해당 재산은 상속 절차를 거쳐야만 매매가 가능합니다.배우자분이 사망하면 상속인(본인)이 사망 신고 하시고 상속 등기를 먼저 진행해야 합니다.감사합니다.
Q. 용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구로 지정된 핵심 이유는 단순한 집값 상승만이 아니라 정책 기대감, 개발 계획, 입지 변화가 맞물리면서 강남급 미래가치 기대감이 급증했기 때문입니다.용산구가 투기과열지구로 지정된 핵심 이유는 대통령실 이전이 크며, 국제업무단지 개발 재개가 컷다고 보고있습니다.또한 외국계 투자자, 재벌가, 연예인 등 프리미엄 상징화가 컷다고 보고 있습니다.감사합니다.
Q. 리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 임대료, 매각 차익 등에서 발생한 수익을 배당하는 구조입니다.리츠는 건물을 소유하듯 임대수익을 얻을 수 있고 관리, 세금 부담 없이 소액으로 가능한 부동산 간접 투자 방식입니다.수익률은 직접 투자보다 낮지만 안정성, 유동성 측면에서 매우 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
Q. 부동산가격은 당분간하락세인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6.27 대출 규제에 따라 현재 부동산 가격 상승은 소강상태입니다.새 정부는 공급을 대폭 늘리는 정책과 세금, 대출, 규제 완화 기조의 실수요 정책을 계속해서 만들 것 같습니다.당분간 상승세는 주춤하겠지만 서울과 수도권 핵심 입지는 공급이 제한적이라 장기적으로 보면 상승할 것 같습니다.감사합니다.