안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 전세로 내놓는거 장단점 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이사갈 때 여유가 있다면 기존 주택을 전세를 주고 이사가는 것을 추천드립니다.입지가 좋으면 전세를 놓고 추후 시세 차익을 거둘 수 있으므로 세를 주시길 바랍니다.여유가 없다면 기존 주택 매도 후 이사를 가셔야 하는데 입지에 따라 유불리가 다르니 입지에 따라 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 월세 인상 관련 문의드립니다(계약연장 월세인상)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거절할 수 있습니다. 계약서를 작성한 상태에서 보증금을 올려달라고 하면 당연히 계약서에 따라 거절할 수 있습니다.임대인에 뜻대로 해주지 않아도 됩니다. 계약서대로 하시길 바랍니다.네 거절해도 계약 기간에 따라 거주하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택임대차계약 관련사여 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 본인 사촌에게 집을 양도하고 현재 기존 계약 기간이 종료된 상태라면 일반적으로 기존 보증금 3천만 원은 기존 집주인에게서 세입자인 본인에게 반환되어야 하고 그 후 새로운 집주인과 동일 조건으로 재계약 하는 것이 맞습니다.기존 집주인이 보증금 3천만 원을 돌려주지 않고 바로 사촌에게 넘기면서 월세만 보내라고 하는 경우 이는 추후 보증금 반환 관련 문제가 생길 위험이 큽니다. 그렇게 되면 세입자가 보증금 반환을 두 집주인 중 누구에게 청구해야 할지 혼란이 있을 수 있고 책임 소재가 불문명해질 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방에 아파트들 신축은 미분양이 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 아파트 시장은 지역별로 매우 양극화되어 있으며 전국적으로 미분양 아파트가 약 8만 세대 이상으로 증가하는 등 공급 과잉과 수요 부족 현상이 겹치고 있습니다. 특히 지방과 수도권 외곽 지역에서 미분양이 집중되어 있는 반면 서울과 수도권 중심지 등 일부 대도시 지역은 아직도 수요가 부족하지 않아 공급 부족 현상이 존재합니다.인구가 감소하는 상황에서도 아파트 건설이 계속되는 이유는 이미 계획된 사업이나 분양 계약이 진행 중인 프로젝트가 많아 당장 중단하기 어렵고 둘째로 대도시나 수도권 내에서는 인구 집중과 도시화로 인해 여전히 아파트 공급이 부족해 사업성이 남아 있기 때문에 건설사들이 사업을 지속적으로 하는 것입니다.인구 감소가 전반적인 공급 과잉을 유발하는 지역과 여전히 수요가 뒷받침되는 지역이 동시에 존재하며 건설사들은 해당 지역의 시장 상황에 따라 사업을 판단하여 진행하는 상황입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 소명 자료제출관련 문의드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.차용증을 작성하고 차용금 대출 및 상환 내역을 증빙하면 문제 없을 것입니다.계약일 전후 통장 입출금 내역을 모두 정확하게 제출하는 것이 필요합니다.현금 출금 후 다시 입금하지 않은 금액도 자금 출처를 소명자료에 설명하시길 바랍니다. 동생 차용금, 지인 차입금, 퇴직금 일부, 전주택 매도금 등 자금 마련 경위를 모두 증빙 서류와 함께 설명하시면 될 것입니다.현금으로 보유하고 있는 금액도 소명에 포함시키고 필요한 경우 향후 자금 상태를 투명하게 관리하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매 입찰전에, 임대사업자를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매로 물건을 낙찰받기 전에 임대사업자 등록을 하는 것은 일반적으로 불가능합니다.임대사업자 등록은 실제로 임대 사업을 영위하는 사람이 소유하거나 관리하는 부동산에 대해 이루어지기 때문입니다.그러나 낙찰이 된 후에는 소유권을 취득한 상태에서 임대사업자 등록을 할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 혼인신고 후 무주택유지가 되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 명의를 한 명으로 하면 명의자가 주택소유자로 기록되지만 다른 배우자는 부부가 한 세대가 되면서 주택 소유 이력이 공유됩니다.따라서 혼인신고 후 무주택자로 인정받으려면 배우자가 주택을 소유하지 않은 것이 중요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 검단호수공원쪽 아파트 어떤가요 ? 사촌오빠가 이번에
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.검단은 호수 공원 근처가 대장 입지입니다.검단 호수쪽으로 전입하기로 했다면 좋은 선택을 한 것으로 보여집니다.감사합니다.
부동산
Q. 임차승계 매매 주택담보대출 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차 승계와 별도로 매매 계약 후라고 생각하시면 되겠습니다. 6개월 안으로 전입신고 해야 합니다.임차 승계나 임차인의 전입신고 여부와 상관없이 매매 계약 후 주택담보대출 실행 시점부터 6개월 카운터가 시작되며 매수인이 실제로 전입하여 실거주 해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 근저당있는 다가구 주택 계약시 최우선 변제권
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당이 2025년에 설정되어 있고 당시 우선변제금이 보증금 2천만 원으로 합의하셨다면 최우선변제금액에 해당하여 돌려받을 가능성이 큽니다.확실히 2천만 원 전액을 돌려받을지 여부는 주택 경매 시 집 값, 경매 배당 순위, 다른 채권자 상황에 따라 달라져 확답을 드리기 어렵습니다.감사합니다.