안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 근저당 걸려있는 집 계약시 최우선변제권
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당이 2025년에 설정되어 있고 당시 우선변제금이 보증금 2천만 원으로 합의하셨다면 해당 보증금은 소액임차인 최우선변제 권리에 해당합니다.확실히 2천만 원 전액을 돌려받을지 여부는 주택 경매 시 집 값, 경매 배당 순위, 다른 채권자 상황에 따라 달라져 확답을 드리기 어렵습니다.감사합니다.
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Q. 근저당 걸린 집 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당과 집주인의 매매 계획이 있는 상황에서는 전세 계약이 법적으로 가능하지만 장기 거주 계획 시 새 임대인의 갱신거부나 실거주 요구 위험과 경매 시 보증금 위험을 충분하게 고려 하시길 바랍니다.새 임대인이 실거주 하겠다고 한다면 다른 곳으로 이사갈 수 밖에 없는 상황이라 개인적으로 추천드리지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 기존전세 해지?후 전세계약관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 갱신된 계약은 임차인이 원할 경우 언제든지 중도 해지가 가능합니다. 임차인이 해지 의사를 통보하면 통보일로부터 3개월 안으로 임대인이 보증금을 반환해 줘야 합니다. 따라서 기존 계약을 중도해지하고 새로운 계약을 체결하는 것은 임차인의 권리 내에서 행사 가능합니다.감사합니다.
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Q. 미등기 신축아파트 줍줍청약 시 집단대출이 불가하여 전세놓으려고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 정책 변화 이후 미등기 신축아파트 청약에서 집단대출이 불가하고 전세대출 또한 제한적이므로 전세금을 큰 폭으로 낮춰 현금 전세 세입자를 유지하는 방법이 사실상 대안이 될 수 있습니다.그러나 이 방법 또한 현실적인 어려움과 위험 부담이 크므로 법적 특약 사항을 반드시 넣고 신중히 진행하시길 바랍니다.
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Q. 전세시세 4억인 아파트인데 대출이 1억2천 있을경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전세 시세가 4억이고 대출이 1억 2천만 원 있을 경우 실질적으로는 전세 보증금 약 4억 원 수준으로 전세를 놓을 수 있습니다.계약 조건에 따라 대출금에 의한 조정 가능성이 있습니다.감사합니다.
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Q. 아파트와 아파텔의 차이점이 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔 합성어로 주거용 오피스텔로 건축법의 적용을 받아 상업지역에도 지어집니다.아파트는 주거 전용지역에서만 지어지며 청약통장 상용이 필수입니다.아파텔은 전용률이 낮아 같은 면적이라도 실사용 면적이 적고 발코니가 없어 확정이 불가합니다.관리비가 아파텔이 더 비싸고 취득세도 아파트에 비해 4배이상 높습니다.아파텔은 대출 규제가 상대적으로 적고 분양가격이 낮아 경제적 부담이 적지만 교육환경 등 생활 인프라에서는 아파트가 유리합니다.감사합니다.
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Q. 우리나라에서 1인 가구가 차지하는 비중은 어느정도로 파악이 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024~2025년 현재 국내 1인 가구 비율은 36.1%에서 26.43% 정도로 통계 집계 되어있습니다.미혼, 초혼, 연령 상승, 결혼 감소, 이혼, 고령화로 인한 노인 단독세대 증가 등 복합적 요인이 작용해 보입니다.감사합니다.
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Q. lh매매임대,전세임대 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 청약 플러스에 입주자 모집공고가 올라오면 신청 기간 내에 홈페이지 또는 모바일 앱에서 청약 신청을 해야 합니다.1순위 -> 2,3순위 순서로 선정하며 2,3순위 역시 해당 순위 내 경쟁이 있으면 추첨 등으로 선정됩니다.나+부모 월평균 소득 100% 기준은 원칙적으로 신청자 본인과 부모님의 소득을 합산해 100%를 넘지 않아야 한다는 뜻입니다. 만약 부모님이 각각 별거/이혼 등으로 본인과 생계가 분리되어 있음을 증명하면 단독세대로 인정될 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 현재, 외국인들이 선호하는 한국 브랜드나 매장은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명동, 성수동 플래그십 매장을 외국인들이 선호합니다. 명동은 예전부터 외국 관광객의 필수 쇼핑 코스이며 최근에는 성수동의 아모레 성수, 롬앤, 토리든 등 한국 대표 브랜드 플래그십 매장이 집중되면서 외국인들의 쇼핑 리스트 필수 방문지로 각광 받고 있습니다.그리고 라네즈, 이니스프리, 설화수, 토니모리, 미샤 등 외국인들이 우리나라 화장품 브랜드를 선호합니다.전세계적으로 K-POP, 드라마 영향으로 인해 뷰티 뿐만 아니라 K-굿즈에 대한 관심도도 증가하는 추세입니다.감사합니다.
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Q. 반도체 산업의 지표는 보통 어떤 것들을 참고하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주요 반도체 산업 지표로는 메모리 재고량, 메모리 가격, 수출, 생산량, 재고자산 회전율, 설비 투자 규모가 있습니다.실적 외에 분석되는 반도체 산업 지표로는 시장 지표, 거시경제 지표, 기업 상황이 있는데 이러한 지표들은 단기간 실적 이상으로 경기 흐름, 업황, 반도체 시장의 구조적 변화를 파악하는데 반드시 참고하시길 바랍니다.감사합니다.