안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 주상복합아파트는 일반아파트와 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합아파트는 일반 아파트와 달리 주거시설과 사업시설이 한 건물 내에 복합된 형태를 말합니다.보충 저층부는 상업시설 고층부는 주거시설로 구성되며 도심지나 역세권 등 교통과 편의성이 좋은 입지에 많이 지어집니다.주상복합의 장점으로는 교통, 상업시설이 풍부하며 고급스러운 이미지와 세련된 디자인이 특징입니다.단점으로는 일반 아파트 대비 전용면적이 적습니다.감사합니다.
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Q. 아파트 공유지분의 가치에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특수관계인 간 저가 양도는 증여로 간주될 위험이 높아 합리적인 시가 산정과 거래의 정상성 입증이 필수입니다.감정평가서와 소송 등 권리제한 내역을 준비하여 실제 양도가액을 인정받고 불이익을 최소화 하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 5층짜리 아파트는 언제 생긴거죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5층 아파트는 1930년대부터 서울의 충정로 유림 아파트 같이 일제에 의해 처음 지어졌고 1960~1970년대 원도심, 신도시 곳곳에 대규모 단지로 지어진 것이 지금까지 남아 있는 것입니다.당시 건축법상 5층 이상이면 공동주택으로 분류했고 엘리베이터 설치는 법적으로 의무가 아니었기 때문에 5층 이하 아파트에는 엘리베이터가 없는 경우가 많습니다.감사합니다.
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Q. 지방아파트 중에서 가장 가격이 많이 오르는 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근까지 지방에서 오름폭이 가장 두드러졌던 지역 중 하나는 대전입니다.2025년 들어서는 주춤하고 있지만 세종시의 대통령실 및 국회 이전 계획에 따라 가격 상승이 가파르게 일어났습니다.앞으로도 충청 대전 지역이 다른 지방 도시보다 상승세가 두드려지게 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.
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Q. 복도식 아파트의 장단점이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복도식 아파트는 가격이 저렴한 편이지만 구조적 특성에 따라 장단점이 분명히 존재하는 주거 형태입니다.장점으로는 같은 평수의 계산식보다 평균적으로 매매가가 낮고 건축비, 관리비도 경제적인 경우가 많아 실속형 주거를 원하는 사람들에게 매력적입니다.긴 복도를 따라 여러 세대를 배치해 건물 부지를 효율적으로 활용할 수 있고 환기 및 대피가 용이합니다.단점으로는 사생활 침해 논란이 있으며 보안성이 취약합니다. 전용면적이 적은 점도 단점입니다.감사합니다.
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Q. 대치동 은마아파트 드디어 재건축 되는거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 아파트 최대어로 가장 많이 거론되는 곳이 바로 은마아파트가 맞습니다. 은마아파트는 1996년 첫 안전진단에서 탈락한 뒤 여러 번 도전했지만 계속해서 안전진단 단계를 통과하지 못하거나 보류 , 탈락 되었습니다. 2002년에도 실패했고 2010년에는 겨우 조건부 재건축을 받았습니다.오랜 기간 서울의 35층 이하 고도제한에 강하게 막혀 이 규제가 해소 되지 않는 한 조합원들 사이에서도 사업성 문제로 합의가 되지 않아 지금까지 온 상황인데 최근에 층수 제한 완화 및 신속통합기획 도입으로 재건축이 급물살을 타게 되었습니다.감사합니다.
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Q. 매매가 2억5천 소형 아파트, 전세 2억 ..고민입니다 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 80만 원 이상 내는 상황이라면 전세 2억으로 전환해 월 부담을 줄이는 게 장기적으로 주거비 절감 효과가 클 수 있습니다.다만 목돈 2억이 묶이는게 부담되면 월세 유지하면서 대출 상환률을 높이거나 투자 병행으로 자산 운용도 고려해 보시길 바랍니다.개인적으로 2번을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 전세대출 중에 디딤돌이나 보금자리론 대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매로 주택을 구매할 때도 정부의 주택금융 지원 정책인 디딤돌대출이나 보금자리론 등의 지원을 받을 수 있습니다. 다만 해당 대출은 통상적인 매매를 전제로 하며 경매 진행 중인 주택에 대해선 은행의 심사 기준 및 매물 상태에 따라 대출 가능 여부가 달라집니다.전세대출이 있는 상태에서 경매 아파트 구매 시 정부 정책 대출이 가능하지만 기존 전세대출의 잔액과 본인이 감당하는 총부채상황 및 무주택 또는 1주택자 조건 등을 충족해야 합니다.전세대출을 끼고 정부 정책 대출을 받는데는 불이익이 없으나 대출 심사 시 기존 전세 대출이 부채 산정에 포함되어 대출 한도가 줄어들거나 거절될 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 신축아파트 현관중문 유상옵션 장단점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트 유상 옵션의 장점은 시공 시 중문을 설치하기 때문에 별도의 기간을 정해 중문을 설치해야 하는 번거로움이 없으며 스프링쿨러 등 소방법에 의해 설치되기 때문에 법에 위반되지 않게 설치할 수 있습니다.단점으로는 비용이 비싸다는 단점이 있습니다.개별 설치의 장점으로는 디자인을 선택할 수 있으며 시공 난이도에 따라 비용이 차등적으로 부과될 수 있습니다.개별 설치는 본인의 취향과 예산에 맞춰 다양한 선택이 가능하지만 업체별 가격 편차가 커 꼼꼼하게 따져야 하는 단점이 있습니다.감사합니다.
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Q. 주택3채있는데.다 팔고.다른아파트 1채취득하면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 3주택 3채를 모두 팔면 무주택자 위치에서 1주택자로 취득세를 내시게 되는데 금액에 따라 통상 1~3% 정도 취득세를 내게 됩니다.3억 5천이면 보통 350만 원정도 취득세를 낸다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.