안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 입주장때 입주를 못하고, 공실로 두게 되면 어떻게 해야 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주 여부와 관계없이 분양 잔금은 입주지정기간 내 납부해야 하며 잔금 미납 시 연체 이자 발생 + 계약 해지 리스크가 발생합니다.보통 입주 전 잔금 대출 실행하며 해결 하며 실거주 의무가 없다면 세입자를 구해서 해결하기도 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 구미시고아읍 다식리 괴평리 일대 토지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.절대농지 + 농업진흥지역 제도는 농업 기반 유지 목적이기 때문에 개발을 위한 해제 요건이 매우 까다롭습니다.정부는 농지 전용 최소화 방침을 유지 중에 있으며 특별한 정책 변화나 지자체 개발 의지가 없으면 해제는 기대는 사실상 어렵습니다.일반적으로 수년에서 수십 년 이상 소요될 수 있습니다.또한 고아읍 다식리, 괴평리 같은 농촌지대는 해제 대상에서 우선순위가 낮습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년전용 버팀목전세자금으로 반전세 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.단 대출 상품은 보증부월세 전제자금대출로 분류되고 보증금에 대해서만 대출이 가능하며 월세는 지원되지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 농지은행에 농지 매입 질문드립니다~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 평당 30만 원이라면 농지 은행 매입 시 절반 이하 가격 수준으로 매입하게 됩니다.매도 신청 시 농지등기부동본과 토지이용계획확인서 등은 필수입니다.매도 신청 -> 현장 조사 및 감정평가 -> 매입 계약 체결 -> 잔금 지급 순으로 보통 3~6개월 정도 걸립니다.올해 작물 수확 후에도 매입 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 비행기 좌석 선점은 무조건 유료인건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반 좌석 지정 시 사전 지정은 보통 유료이지만 무료로 가능한 시점이 있습니다. 체크인 오픈 시 보통 24 ~ 48 시간 전 입니다.요즘 항공사들은 수익 다각화를 위해 좌석 지정도 대부분 유료화했습니다. 하지만 무조건 유료는 아니고 무료로 지정 가능한 시점도 존재합니다.감사합니다.