안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
Q. 전세 보증금을 올리려고 하는데 인상 한도를 알고 싶어요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전세보증금 인상관련하여 궁금하시군요. 혹시 본인께서 임대사업자시라면 전세보증금인상은 5%까지만 인상이 가능하십니다. 임대사업자가 아니시라면 임차인께서 계약갱신청구권을 사용하시면 5%까지만 인상이 가능하구요. 그외 위 사항에 해당되지 않으시면 전세보증금 인상의 제약은 없으므로 시세에 맞춰서 인상하시면 됩니다.
Q. 세입자 확정일자, 전입신고 이후 집주인 대출했을 경우 우선변제권은 세입자에게 있나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전세로 살고계시는 집에 대한 우선변제 관련해서 궁금하시군요.주택임대차보호법에 의해 임차인의 권리가 보호되는데요. 선순위 임차권은 전입신고와 확정일자를 받으면 그 이후 설정된 대출에 의한 근저당권이 있더라도 우선변제권을 가지게 됩니다. 큰 걱정 안하셔도 될거 같습니다.
Q. 집주인이 주택담보대출을 원해서 전출을 원하는데요.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.지역별로 최우선변제금보다 보증금이 낮은 경우에는 경매에 넘어가더라도 소액임차인 보호가 됩니다
Q. 금리는 낮아지는데 주담대 대출받았던 아파트 경매가 왜 많이 나오나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.주담대 대출 받았던 아파트가 이자 상환을 못하는 경우도 있겠으나, 현재 상황은 구입했던 아파트의 가격 하락과 그 기준에 세입자를 맞춰야하는 경우로 인해서 발생하는 경우도 많은것 같습니다.
Q. 조선산업을 성장시키려는 가장 큰 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.조선산업의 현재 전세계 경쟁력은 중국이 가장 뛰어납니다. 그런데 이 상황에서 미국의 조선업 역량을 강화하고, 중국을 견제하려는 움직임에 따라 우리나라의 조선업의 미래가 밝을 가능성이 있어 조선업에 대해 키울려는 것입니다.사실 중국이전에는 우리나라 조선업이 세계 최고였지요.