안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 처음 도전하는데 민법부터 봐도 되나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차,2차로 나뉘는데 1차 과목이 부동산학개론과 민법입니다.무료인강도 많이 나오니 먼저 입문과정을 인강으로 들어보시고 본인과 잘 맞다고 생각되는 인강사이트를 선택하시고 거기서 사용하는 교재를 구입하시는걸 추천드립니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 준비하려고 합니다. 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.공인중개사를 준비하실려고 하시는군요.저는 작년에 공인중개사 자격을 취득해서 따끈따끈합니다.교재는 인강을 들이시는 곳에서 구매하시는걸 추천드립니다. 저도 공부해 보니 혼자서는 힘들더군요. 그래서 공인모에서 무료인강을 들으면서 공부했어요. 교재는 필요한것이 있을때 구입을 했습니다. 과목별로 교수님들이 강의노트를 별도 구입하는 형태로 구매해서 인강을 이해가 될때까지 1.5배속으로 여러번들었습니다.그리고 가장 중요한건 기출문제와 모의고사를 실전과 같은 환경에서 풀어보는것입니다. 기출은 최소 5개년, 모의고사도 최소 5회 이상 풀어보시고 오답 위주로 중점적으로 공부하시면 됩니다.잘 준비하셔서 좋은결과가 있기를 바랍니다
부동산
Q. 신축아파트 입주전 고민인데, 이럴경우 어떡게 해야하는지 고민입니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.1년후 신축아파트 입주에 따른 남은 기간이 어중간해서 어떻게 할지 알아보고 계시는군요.제가 추천드리는 것은 현재 살고 계시는 전세집을 1년 계약 기간을 연장하시는것이 가장 좋은 방법 같습니다.이사에 대한 비용과 전세연장에 따른 비용을 비교하셔서 가장 올바른 결정을 하시길 바랍니다
부동산
Q. 아파트 매매시 어떤부분이 중요한가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.아파트를 알아보고 계시는군요.매매로 알아보시는 거라면 신중하게 입지를 보시고 결정하셔야 합니다.부동산의 미래가치가 좋을건지 충분히 고민하신후에 결정하세요.저는 소개할때 교통,교육을 가장 중점적으로 보시라고 소개를 드립니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산 매수매도를 한곳에서 할때 통상 복비
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.부동산 매도와 매수를 공인중개사 사무소 한곳에서 하시는군요.부동산중개 수수료는 상한요율로 상한 범위내에서 공인중개사님과 협의를 하셔서 결정하시면 됩니다.
부동산
Q. 5평 원룸 벽지 찢어진 거 보수 하려면 ㅇ
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.살고계신 원룸의 벽지가 찢어지셨군요. 먼저 집주인분께 얘기를 해야합니다. 그래서 기존벽지의 정보나 부분도배에 대해 상의후 진행하시면 될거 같습니다.기존의 벽지 정보를 알수 있으면 셀프로 한쪽 벽면을 도배하시는게 가장 저렴하게 처리하실수 있습니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 입주확정일받으러 해당 지역 동사무소로 방문해야하나요 ??
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전세계약하시고 확정일자를 받으려고 하시는거군요. 타지역에 계시다면 전세계약하시고 물건지 동사무소(행정복지센터)에 가셔서 거래신고를 하시면서 확정일자까지 같이 받으시면 됩니다. 전,월세 거래신고가 법적으로는 계약후 한달이내에 임대인이나 임차인중 누구나 동사무소에 가셔서 신고하셔야하고 신고하실때 확정일자까지 같이 받으시면 됩니다.이사를 하실때 전입신고를 하시고 실제 거주를 하시면 전세계약에 대한 대항력(기간동안 거주할수 있는)이 생기게 되고 확정일자까지 받으면 해당물건이 경매에 넘어가면 우선변제권이 생기게 됩니다. 참조하세요.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 대출 3억 남기는 조건인 아파트 반전세 괜찮을까요
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.대출상환을 전체 다 하지 않고 일부를 남기면서 반전세(월세)로 계약을 하는 조건인거 같습니다. 보증금 1억이 클수도 있고 작을수도 있는데, 가장 먼저 확인하셔야 할것은 시세가 8~10억 이라는 것이 실제 맞는지 확인하시고, 안전하게 계약을 마무리하시기 위해서 보증금보증보험 가입을 임대인에게 요청해서 가입해 달라고 하시면 안전하실거 같습니다. 제 답변이 도움이 되셨다면 좋겠습니다.
부동산
Q. 우리나라 로또청약이라고 알려진 지역은?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.우리나라에서 로또 청약이라고 알려진곳이 따로 있는 것은 아닙니다.로또 청약이라는 것은 청약포기나 미분양분에 대해 청약공고가 나오는데, 청약으로 나오는 물건의 현 시세나 주변 비슷한 물건의 시세 대비 가격이 현저하게 낮은수준으로 나오는 물건을 말하는 것입니다. 이런 로또 청약 물건이 지방보다는 대부분 수도권에 나오는 경우가 많습니다. 제 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 대비 인강 추천부탁드립니다
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 준비하실려고 하시는군요. 저는 공인모를 통해 자격을 취득해서 제가 공부했던 인강사이트인 공인모를 추천합니다. 무엇보다 비용이 저렴하고, 강의 내용도 괜찮았던거 같습니다. 다만 저는 공인모에서 공부하고 모의고사는 같이 공부하던 분이 에듀윌을 이용하고 있어서 에듀윌 모의고사도 꼭 풀어보시길 추천합니다. 도움이 되셨다면 좋겠네요.