안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
부동산
Q. 월세계약 9개월만 연장 가능한가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.월세계약 연장 관련해서 궁금하시군요. 계약은 계약당사자간의 합의에 의해서 그 기간이나 조건을 정하실수 있습니다.임대인분께 먼저 사정을 얘기하시고 합의만 된다면 월세계약을 9개월 연장도 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 전세계약 만기 한 달도 안남았는데 계약 해지 할 수 있나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전세계약을 해지하실려고 하시는군요. 현재 상황은 전세 계약이 묵시적 갱신이 되신 상황인거 같고, 이상황에어 집주인분께 전세계약 해지를 통보하셔서 협의를 보시면 그 일정에 맞춰서 계약이 종료가 됩니다. 별도 협의가 안되면 통보후 3개월이 지나면 계약해지가 되게 됩니다.이때 살고 계시는 집에 대한 다음 세입자 구하는 비용은 집주인이 부담하시게 됩니다.
부동산
Q. 운동선수를 키워내는데, 왜 금전적인 부분에서 많이 지출이 필요한건가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.운동선수를 키워내는데 비용이 많이 드는것으로 알고 있습니다.가장 먼저 몸에 좋은 음식이나 영양보충에 필요하고 보통 선수들은 합숙생활을 할텐데 그 비용도 필요합니다. 그리고 어떤 종목이든간에 선수들이 사용하는 운동도구들에도 비용이 많이 들어갑니다. 마지막으로 대회출전이나 코치에게 지도받는 비용이 만만치 않습니다.
부동산
Q. 세입자 집손상한건 나중에 나갈때 집보고 말해야되나요.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.세입자가 이사들어와서 살면서 집을 손상시킨것은 배상을 해줘야 하는데 그 방법은 이사나가기전에 원상복구 요청을 해도되고, 이사짐이 다 빠지고 나서 집을 직접 확인하셔서 배상 협의를 하시면 됩니다.보통은 세입자가 이사 나갈때 보증금을 돌려줄때 집 손상에 대한 배상을 요청해서 그 금액만큼 제하고 돌려주는 방법으로 많이들 하시는것 같습니다.
부동산
Q. 원룸 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 할까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.계약기간이 만료되어 현재 살고 계시는집에서 나가시는 경우에는 새로운 임차인을 구하는 비용에 대해서는 주인이 부담하게 되어 있습니다. 계약만료 2개월전에 나가겠다고 집주인에게 통보하시면 됩니다.
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Q. 계약 종료를 앞두고 있습니다 월세 세입자에게 월세인상이나 재계약등의 내용을직접 전달하나요 부동산에 맡기나요 만약 못들었다고 묵시적 계약이라고 우기는 경우 있으니 저도 문자라도 할까요
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.계약만료에 의한 재계약시에는 기존 세입자에게 변경된 조건에 대해 계약만료 3개원 전까지는 통보해주셔야하며 문자로 보내주시면 이례이ㅈ남아서 충분합니다
부동산
Q. 아파트 주민 투표 참여율을 높이려면 어떤 방법이 있을까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.제가 살고있는 아파트도 주민투표를 진행하는 경우가 많이 있는데, 요즘 아파트아이같은 어플을 통해 진행하는 것이 오프라인 투표보다 투표율이 높게 나올거 같습니다.그리고 조금의 비용을 들여서 투표한 주민들중 추첨을 통해 선물을 드리면 투표율이 올라가지 않을까요.
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Q. 부동산 관련해서 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.재개발 예상되는 지역에 아파트 구매를 계획하시고 알아보고 계시는군요.도시정비법상 재개발이 진행되는 단계가 있는데 현재 아무런 절차가 진행되지 않았다면 시기에 상관없이 구매하시면 되고, 재개발 진행중이라면 재개발 조합원의 권리가 확보가 되는지 알아보시고 구매하시면 됩니다.
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Q. 공무원분들,학부모님들,부동산분들 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.주소이전에 따른 세대주 관련해서 궁금하시군요. 문의 하신 내용을 기준으로 아버님의 주소를 인천으로 옮기시면 부천집 세대주는 무조건 바뀌게 됩니다.주소지가 인천인데 부천집 세대주가 될수는 없어요. 부천 세대주와 인천 주소 둘중 선택하셔야 하는 방법 외에는 다른 방법은 없을거 같습니다.
부동산
Q. 왜 강남의 비싼 집만 더 오르는 걸까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.부동산 가격의 쏠림현상에 대해 궁금하시군요. 현재 우리나라 부동산 시장에서 나타나고 있는 똘똘한 한채 현상으로 인해 발생한다고 볼수 있습니다. 부동산 가격에 대한 규제도 많으나, 그 보다는 주택수에 대한 규제가 더 많은 우리나라 부동산 정책의 영향으로 강남과 같은 지역의 아파트에 대한 수요가 많아서 지속적이 가격 상승을 이어지고 있다고 보시면 될거 같습니다.