안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
Q. 전세보증보험 가입을 위한 건축물대장 문의드립니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.금융기관에서는 공식적인 대장 기준으로 심사를 하기 때문에 해당 건물의 실제 이용상황은 반영을 하지 않습니다. 실제 건물이 5가구가 이용하게 구성되어 있으면 건물주에게 건축물대장 변경을 요청하셔야 합니다.임대차 계약시 해당건물의 건축물대장을 확인하고 대응을 하셔야 합니다.
Q. 일반 토지에서 집을 짓기 위해서는 허가가필요한가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.네 그렇습니다. 우리나라의 모든 토지는 용도에 따른 토지 사용 규제가 있어서 토지에 집을 짓는 개발행위를할때는 허가를 받아야 합니다.
Q. 임대인이 계약갱신청구권 거부 후 월세 계산
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.계약기간보다 2주 먼저 이사를 나가시는군요. 이때 정산하시는 금액은 후불로 월세를 내시고 계시면 월세를 일할로 계산해서 사시는 기간날수 만큼 내시면 됩니다.
Q. 공인중개사 처음 도전하는데 민법부터 봐도 되나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차,2차로 나뉘는데 1차 과목이 부동산학개론과 민법입니다.무료인강도 많이 나오니 먼저 입문과정을 인강으로 들어보시고 본인과 잘 맞다고 생각되는 인강사이트를 선택하시고 거기서 사용하는 교재를 구입하시는걸 추천드립니다
Q. 공인중개사 준비하려고 합니다. 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.공인중개사를 준비하실려고 하시는군요.저는 작년에 공인중개사 자격을 취득해서 따끈따끈합니다.교재는 인강을 들이시는 곳에서 구매하시는걸 추천드립니다. 저도 공부해 보니 혼자서는 힘들더군요. 그래서 공인모에서 무료인강을 들으면서 공부했어요. 교재는 필요한것이 있을때 구입을 했습니다. 과목별로 교수님들이 강의노트를 별도 구입하는 형태로 구매해서 인강을 이해가 될때까지 1.5배속으로 여러번들었습니다.그리고 가장 중요한건 기출문제와 모의고사를 실전과 같은 환경에서 풀어보는것입니다. 기출은 최소 5개년, 모의고사도 최소 5회 이상 풀어보시고 오답 위주로 중점적으로 공부하시면 됩니다.잘 준비하셔서 좋은결과가 있기를 바랍니다