아파트 매매시 어떤부분이 중요한가요?
초중품아에 평지 이지만 뷰가 이정도 입니다 뒷동이고 남향 4층 입니다 판상형
남동향에 언덕쪽 위치하고 있고 타워형
10년된 시스템 에어컨 있습니다
초.중은 길건너편에 있습니다
너무 고민되네요
년식은 첫사진이 8개월정도 먼저 지어졌습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아파트 매매할 때 고려해야 할 주요 포인트
1.입지초·중학교 거리 → 길건너라면 매우 좋은 입지예요. (특히 초등학교 도보 5분 이내면 프리미엄)
평지 여부 → 평지면 노후 대비, 차량 접근성, 생활편의성에서 장점
2.동·층·향남향 → 선호도 최상
4층 → 고층 선호하는 분도 있지만, 중저층도 괜찮은 분 많아요. 다만 4층은 뷰/채광/벌레/사생활 모두 애매하게 걸릴 수 있어요.
뷰 → 어느 정도 막힘이 있는지, 정면/측면 뷰인지 확인
남동향 타워형 → 판상형 선호가 높은 편이나, 타워형이라도 남동향이면 채광 괜찮음. 다만 구조에 따라 거실/방 배치 확인 필요
3.단지 내 위치언덕쪽 → 평지단지 대비 선호도 떨어질 수 있음
뒷동 → 주동 앞동 대비 선호도 떨어질 수 있지만, 소음/차량통행 적고 조용한 장점
4.세대 내부 상태10년 된 시스템 에어컨 → 설치만으로 100~200만원 가치 있음
내부 리모델링 유무 확인 (몰딩/벽지/바닥/욕실/주방 상태)
5.건물 년식첫 사진이 8개월 먼저 → 사실상 같은 연차로 봐도 무방
다만 관리비/커뮤니티 시설 차이 여부 체크
선택 팁
이런 점 비교하세요.
뷰 : 막힘 여부 + 동간 거리 + 사생활 침해
층 : 6층 이상 or 최상층 아니면 4층~6층 비슷
동 위치 : 초중학교 근접 + 커뮤니티, 정문, 주차장 접근성
매매가 대비 복비/등기비용 포함 총비용
그리고 되팔 때 가격 받기 좋은 물건은 "판상형, 남향, 고층, 평지, 학교 도보권, 막힘 없는 뷰"
인데 현실적으로 남향 4층, 뷰 적당, 시스템에어컨, 평지, 학교 근접도 가성비 좋습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계속 같은 질문으로 보입니다. 입지조건상 크게 차이가 없고 주택방향이나 조망권이 있어 확실한 차이가 없는 경우라면 본인이 거주하기 편리하고 마음에 드시는 곳을 선택하시면 됩니다. 이전 질문에서도 말했지만 본인이 가장 중시하는 입지요건을 먼저 고려하신뒤 그 조건에 가장 가까운 주택을 고르시면 되고, 질문처럼 특별히 입지요건이나 기타 요건들이 크게 차이가 없는 경우라면 어떤것을 하든 차이가 없을수 있으나, 그럼에도 꼭 구분을 하신다면 현재 실거래가를 보시고 가격이 높게 평가되는 주택이 실제 더 가치를 인정하는 것이기에 이를선택하시는것도 방법입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 매매 시에는 입지, 방향, 동 위치 및 층수, 조망, 세대 구조, 건물 연식 및 상태, 단지 내 인기동 여부, 관리비 및 커뮤니티시설이 중요한 요소로 볼 수 있습니다.
만약 실거주를 목적으로 하실경우 주요하게 고려할 요소는..
학군 및 도보 거리
방향과 조망
세대 구조
가격차가 거의 없을 경우 - 입지, 방향, 뷰 순으로 본인 생활에 더 맞는 쪽을 서택
두 집 모두 큰 차이가 없고 연식이 비슷하다면 실제 생활 편의성을 고려해 보시기 바랍니다. 판상형 남향 4층 + 조용한 뒷동은 실거주 만족도가 높은 선택지라고 할 수 있고, 재판매 시 수요까지 고려하신다면 더 무난한 선택이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
같은 입지, 연식이라 가정하면
무조건 고층에 뷰 나오는 집이 추후 시세차익에 유리합니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
아파트를 선택하는 경우 고려되어야 하는 요소로 "학군 및 초등학교와의 거리, 직장과의 거리, 채광조건 생활편의시설 위치 정도 등을 고려하여 판단하시는 것이 우선입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 내부 자체만 볼 경우는 밑의 아파트가 더 좋아 보입니다. 딱 트인 전망에 전반적으로 실내가 밝아 보이고 좋습니다. 하지만 아파트 브랜드나 세대수 그리고 입지 등을 전반적으로 분석을 해서 형성이 된 시세대로 아파트 가격은 형성이 됩니다. 위의 아파트가 브랜드가 있고 교통이나 학교 등에 유리한 입지일 경우 저층이라도 밑의 고층보다 시세가 높게 형성이 될 수 있습니다. 그리고 위의 물건이라도 망설이는 이유가 저층이고 뷰가 없기 때문에 망설인다면 같은 아파트 좀 더 뷰가 좋은 물건을 선택하시는 것도 방법입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.
아파트를 알아보고 계시는군요.
매매로 알아보시는 거라면 신중하게 입지를 보시고 결정하셔야 합니다.
부동산의 미래가치가 좋을건지 충분히 고민하신후에 결정하세요.
저는 소개할때 교통,교육을 가장 중점적으로 보시라고 소개를 드립니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 세대 선택시 개인의 성향에 따라 다르기 때문에 결정권자 스스로 결정하시는 것이 가장 좋습니다.
저의 개인적인 선택으로는 타워형 뻥뷰를 선택하겠습니다.
참고만 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
학생이 있다면 초품아를 선택하시는게 맞지만 그렇지 않다면 뷰를 선택할거 같습니다
조망권이 좋은 집들은 많은 사람들이 선호하는 편이고 가격역시 잘받는 편입니다
그래도 질문자님이 끌리는 집으로 선택을 하시기 바랍니다
집도 본인과 인연이 되는집이 있습니다