중기청 대출 1회 연장 이후, 목적물 변경하여 추가 연장 가능한지 알고 싶습니다.

Question

중기청 대출을 받아 현재 원룸에 약 4년째 전세 거주 중인데, 곧 전세 계약이 만기되어 이사를 가고자 합니다.

중기청 대출을 이미 1회 연장한 상황이며 목적물 변경하여 추가 연장을 받을 수 있는지, 혹은 버팀목 대출로 전환이 가능한지 궁금합니다.

아래 두 가지 사항이 우려됩니다.

처음 대출을 받았을 때보다 소득이 처음 심사 기준 이상으로 늘었습니다.
이사가고자 하는 건물은 전세 2.2억입니다.

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중기청대출은 기존 대출금리를 유지하여 1회 연장이 가능하며 이후 이사를 하게되면 목적물을 변경해야 하고, 목적물 변경시에는 중기청대출 유지를 할 수 없고 버팀목전세자금 대출을 선택할 수 있습니다. 버팀목전세대출의 기본 금리는 소득 및 보증금 금액에 따라서 달라질 수 있는데, 세부내용은 은행 대출 담당자와 상의해 보시기 바랍니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 갱신 시마다 자격 사항을 새로 체크를 하게 됩니다. 따라서 조건이 될 경우 연장이 가능하고 조건이 안될 경우 대출 연장이 불가하니 재계약전에 은행에 문의해서 대비를 하셔야 합니다.또한 목적물 변경 가능에 관해서도 부동산 계약전에 은행에 문의를 해서 가능 여부를 확인을 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 대출 1회 연장이후 목적물 변경 또는 버팀목전세대출로의 전환 모두 가능합니다, 다만 해당과정의 절차는 은행을 통해 확인하셔야 이후 문제를 줄일수 있고, 보통 목적물 변경시에도 심사를 진행하기 때문에 기존 대출요건에 해당이 되었더라도 현 심사시 기준에 충족되지 못할 경우 목적물 변경이 되지 않을수는 있습니다, 해당부분은 질문의 내용만 가지고 정확한 설명이 어럽기 때문에 정확한 사항은 은행을 통해 확인하시기 바랍니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중기청 1회 연장 이후 목적물 변경하여 추가 연자이 가능합니다.또한 버팀목대출 연장도 가능합니다.감사합니다.

황권우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.원칙적으로 중기청 전세자금대출은 연장 1회가 가능하며 최대 4년까지만거주가 가능한 것을 원칙으로 합니다.따라서 목적물을 변경(이사)한다고 해서 추가 연장은 불가합니다.즉, 중기청 대출로는 새로운 집에 추가 대출을 받을 수 없습니다.중기청 대출은 1인 1회가 원칙이며, 재대출도 불가합니다.목적물 변경하더라도 중기청 대출을 더 이상 연장하거나 다시 받을 수 없습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 목적물 변경은 가능합니다다만 아래의 조건을 충족해야 합니다새 전세집이 기존 중기청 대출 조건 (예: 임차보증금 ≤ 2억, 전용면적 ≤ 85㎡ 등)을 만족해야 합니다대출 실행 은행의 사전 동의가 필수입니다. HUG 보증 시: 만기 시점 또는 기한 연장 시점에 목적물 변경 가능합니다안심보증(HF) 보증 시: 중간에 변경 불가능, 연장 시에만 가능하니 주의하셔야 합니다중기청 대출은 1회 연장(총 2+2년 = 4년)이 기본입니다.2회 연장(총 6년)은 불가능하고, 4년 이후에는 반드시 버팀목 대출로 전환해야 합니다따라서, 현재 1회 연장 상태라면, 목적물 변경 후 마저 4년까지 연장 가능하나, 그 이후 추가 연장은 불가능하며 버팀목 대출 전환이 필수입니다중기청 대출을 만료 또는 목적물 변경 시점에 연장하게 되면, 자동으로 버팀목 대출으로 전환됩니다 이때 청년 버팀목 또는 일반 버팀목 중 선택 가능합니다청년 버팀목(만 34세 이하): 최대 80% 대출, 금리 1.8–2.7%.일반 버팀목: 최대 보증비율 유지 가능하며, 기존 대출액 전체 유지 가능하나 금리는 약 2.1–2.9%로 높습니다대환 조건:중기청 대출 전액 상환 후 신규 심사 필요하며 이 과정에서 심사 소요는 한 달 정도 소요될 수 있습니다 연장 시에는 처음 대출 당시 기준을 기준으로 하며, 이후 소득 증가만으로 중기청 연장이 거절되지는 않습니다 다만 버팀목 대출 전환 시에는 현재 소득 기준에 따라 대출한도와 금리가 결정됩니다특히 청년 버팀목은 보통 소득의 3.5–4배 한도 설정됩니다

박영주 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.중소 기업 취업 청년 전세 자금 대출(중기 청 대출)은 일반적으로 최초 2년 계약 후 2년 연장이 가능하여 총 4년까지  이용할 수 있습니다. 1회 연장 후 목적물 변경을 통해 추가 연장을 시도하시는 것은 가능할 수 있으나, 총 대출 기간이 4년을 초과하는 시점부터는 중기 청 대출 자격이 종료되고 '중소 기업 취업 청년' 버팀목 자금 대출로 전환될 수 있습니다.이 경우, 버팀목 대출의 자격 요건을 다시 충족해야 대출 이용이 가능합니다.몇 가지 우려 하시는 사항에 대해 살펴보겠습니다.중기 청 대출 연장 및 버팀목 대출 전환 관련 ===>중기 청 대출 1회 연장 후 목적물 변경 및 추가 연장 가능성 :중기 청 대출은 총 4년(2년+2년)까지 이용 가능하며, 이 기간 내에 목적물 변경을 통한 연장은 가능한 것으로 알려져 있습니다. 하지만 이미 4년 째 거주 중이시라면, 추가적인 중기 청 대출 연장은 어려울 수 있으며, 대출 종류가 변경될 가능성이 높습니다.버팀목 대출로의 전환 가능성 :중기 청 대출을 4 년 간 이용한 후에는 '중소기업 취업 청년' 버팀 목 자금 대출로 전환 될 수 있습니다. 이 전환 시점에서는 버팀목 대출의 자격 요건을 다시 심사 받게 됩니다.소득 증가 및 새로운 전세금의 영향 ==>소득 증가의 영향 :정책 대출은 소득 기준을 충족해야 이용할 수 있습니다 소득이 처음 대출 심사 기준 이상으로 늘었다면, 버팀 목 대출로 전환 시 소득 기준을 초과하여 대출 자격이 제한 될 수 있습니다.버팀 목 대출 역시 소득 요건이 있습니다.새로운 전세금 (2.2억 원)의 영향 :청년 버팀목 전세 대출의 최대 대출 한도는 일반적으로 2억 원 입니다. 이사 가고자 하는 건물의 전세금이 2.2억 원이라며, 이는 청년 버팀목 대출의 한도를 초과하므로 대출 실행이 어려울 수 있습니다.정확한 정보 확인을 위한 권고 ==>본인의 정확한 상황과 현재 정책에 따른 가능 여부를 확인하기 위해서는 다음 기관에 직접 문의하는 것이 가장 좋습니다.대출을 받으신 은행 :현재 대출 상태 및 목적물 변경, 연장, 전환 가능성에 대해 가장 정확한 안내를 받을 수 있습니다.주택 도시 기금(기금e든든) :버팀목 대출 등 정책 대출의 최신 자격 요건 , 한도, 신청 절차 등에 대해 상세히 안내 받을 수 있습니다.결론적으로, 정책 대출의 조건은 변동 될 수 있으므로, 이사 계획에 맞춰 미리 해당 기관에 문의하여 자격 요건과 대출 가능 금액을 확인하시는 것이 중요합니다.