하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 입주장때 입주를 못하고, 공실로 두게 되면 어떻게 해야 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축 아파트 준공이 되고 입주기간동안 잔금을 납부를 해야 합니다.즉 잔금을 자기자본 또는 대출이나 아닌 경우 전월세를 받아서 보증금을 해서라도 잔금을 납부를 하셔야 합니다.또한 잔금을 납부를 하게 되면 키를 불출을 하게 되고 공실일 경우라도 공용관리비는 발생이 되게 됩니다.감사합니다.
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Q. 전세제도는 왜 우리나라에서 활성화 된건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 1970년부터 산업화가 본격화 되면서 일자리가 풍부한 도시로 사람들이 몰리게 되고 주택수요가 많아지게 되는데 당시 집값이 비싸고 금리가 높았던 시절 임대인 입장에서는 목돈을 잠시 받아서 다른 곳에 투자를 할 수는 있는 장점과 임차인 입장에서는 저렴한 가격에 목돈을 맡기고 거주를 할 수 있다는 장점으로 서로 일치가 하면서 전세제도가 본격화 되면서 지금까지 오게 되었습니다. 금융시스템이 발달이 된 지금 세계에서 유일하게 우리나라만 전세제도가 있지만 사실 금융시스템이 낙후된 인도나 볼리비아의 경우도 전세제도가 존재하긴 합니다.감사합니다.
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Q. 토지를 매도하고 싶은데 벼농사 끝나기전에
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지의 경우 매도자와 매수자의 협의 하에 매매가 가능합니다.즉 현재 농작물 벼에 대한 처리방안을 협의를 해서 농작물까지 포함해서 매매를 하는 방식과 추수후 농작물은 별도로 농지만 매매하는 등의 특약을 통해서 매매를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대해서 논의를 해야 합니다.위의 경우 계약갱신청구권이 있을 경우 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능합니다. 즉 기존 임대인이 실거주를 하지 않을 경우 2년 더 거주가 가능하고 그 후 계약종료가 되는 것입니다.하지만 그 전에 임대인이 바뀌게 되고 새로운 매수자가 실거주를 하게 될 경우는 할 수 없이 보증금 받고 퇴거를 해야 됩니다. 감사합니다.
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Q. 법원 경매, **아파트 경매 받아보려고 하는데 법원에서 검색이 작년,올해 것만 보이는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대법원경매사이트에서는 최근 2024~2025년 경매 낙찰 결과 조회만 가능하고 그 이전에 대해서는 기본사항일 경우 경매사건번호로 조회가 가능합니다.해당 아파트 경매사건번호를 아신다면 대법원경매사이트에서 경매사건검색으로 기본내역에 대해서 조회가 가능합니다.감사합니다.