하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 이번 6.27 부동산 대책에 경락대출도 한도가 6억으로 제한인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 최근 발표 된 서울 및 수도권 전역에 시행이 된 주택담보대출 6억 제한의 대출규제는 경매의 경락잔금대출도 적용을 받게 됩니다. 즉 경매로 낙찰된 이후 잔금을 치르기 위해서 받는 경락잔금대출도 주택담보대출로 보아 6억 제한을 받고 특히 6개월 이내 전입의무도 함께 받게 됩니다.감사합니다.
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Q. 신혼부부 디딤돌 대출시 사전 자격 심사 서류 질문있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자 무주택세 세대주가 신청이 가능합니다.즉 매매계약서가 있어야 신청이 가능하고 또한 현재 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 대출 실행일 당일 상환조건부로 대출을 신청을 해야 가능하게 됩니다.감사합니다.
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Q. 오피스 월세 계약시 계약 년 단위가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사무실이 계약은 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 계약이 가능하고 통상적으로 1~2년 단위로 계약을 많이 합니다.또한 사무실의 경우 상가임대차보호법에 의거를 하기 때문에 계약갱신청구권 행사도 가능합니다.감사합니다.
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Q. 민생지원금 사용처 어디서알수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민생지원금의 경우 해당지역내에서만 사용이 가능한 형태로 지원이 될 가능성이 크고 본사가 서울이 대형마트나 다이소와 같은 프랜차이즈는 사용이 불가합니다. 민생지원금 지원 시 사용처에 대한 가이드가 새롭게 나오겠지만 과거 사례를 보게 될 경우 지역에 본사가 있는 사업장에서만 사용이 가능합니다.감사합니다.
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Q. 집주인이 전세 중도퇴거 요청시 이사비 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매를 하게 되더라도 기존의 임차인 권리는 새로운 임대인이 승계를 받게 됩니다.만일에 새로운 매수인이 퇴거를 요구를 하게 될 경우 이사비 나 복비 지원으로 협상은 가능합니다만세입자가 먼저 나간다고 할 경우는 지원을 받지 못합니다.계약갱신청구권이 행사가 되고 결정이 되게 되면 새로운 임대인이 그 권리도 승계를 받게 되지만 계약갱신청구권 행사 기간동안 새로운 매수인이 본인이 실거주를 하겠다고 하게 되면 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다.감사합니다.