하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 6.27 전세대출 규제가 정확히 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월27일 대출 규제는 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출의 경우 6억이하 제한을 하게 되고 또한 2주택자이상은 경우 주택담보대출 한도 0원, 그리고 주택담보대출을 내게 될 경우 6개월이내 전입의무가 생기는 규제입니다.감사합니다.
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Q. 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 구분은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔의 경우 주방,욕실,침실등 실제로 주거용으로 사용을 하고 전입신고를 하게 될 경우 주거용으로 보고업무용시설의 경우 주거 시설 설치가 불가합니다. 주로 업무시설로 사용할 경우 주택수에 포함이 되지 않습니다.업무시설에 전입신고를 하게 될 경우 주택수에 포함이 되고 과태료를 받을 수도 있습니다.따라서 전입신고가 가능하고 주거용 시설이 있을 경우는 주거용으로 보는 것이 맞습니다.감사합니다.
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Q. 전세 재계약 계약서 작성 전 계약 파기할때 문제없을까요?(임대인입니다)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차종료 6~2개월 사이에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 논의를 할 수 있습니다.우선 재계약하기로 문자로 했는데 계약서 작성을 하지 않을 경우 번복을 하는 경우로 보여 지게 됩니다.전세금 설정도 어느 정도 했을 경우 임차인은 재계약 의사가 있다고 판단을 할 수 도 있습니다.따라서 아직까지 협상기한이 있으니 다시금 협상을 할 필요가 있어 보입니다.계약은 합의가 우선이 되어야 합니다.감사합니다.
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Q. 주택 청약시 제 무주택 기간산정 계산해 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택 산정 기준은 만 30세가 되는 날부터 시작을 하게 되지만 만일에 30세 이전에 결혼을 하게 된 경우는 혼인신고일 부터 시작을 하게 됩니다. 그렇게 시작을 하다가 가장 최근 주택을 매도한날 (잔금일자와 등기접수일중 빠른날) 부터 다시 무주택기간을 산정을 하게 됩니다. 위의 경우 용도변경 시작일자 부터가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 30년간 강북쪽 아파트 안오르는데 이 경우 앞으로 더 떨어질지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자들에 대한 규제가 심해지면서 똘똘한 한채 현상이 극심하게 나타나고 있습니다.즉 똘똘한 한채를 제외한 나머지 부동산의 경우 사람들이 매도를 하게 되고 똘똘한 한채로 몰리면서 강남의 비싼 아파트들은 어마어마하게 오르는데 그렇치 못한 아파트들은 계속 하락하는 전형적인 양극화 현상이 나타나고 있는 것입니다.향후에도 소위 오르는 아파트만 오른다는 말 있듯이 향후 부동산 시세차익에 목적이 있을 경우 좀 더 나을 환경으로 갈아타는 것도 방법중에 하나라 볼 수 있습니다.감사합니다.