하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농어촌 주택도 주택수에 포함이 되게 됩니다.하지만 일정 면적 이하 및 공시지가도 일정 금액 이하일 경우 세제 산정 시 또는 청약시 주택수에서 제외시켜주는 예외사항이 있으니 검토를 해 볼 필요가 있고, 농어촌 주택의 경우 감정평가등을 은행에서 해서 그에 맞게 담보가치가 있을 경우 대출을 해주기도 합니다.감사합니다.
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Q. 전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전월세 전환을 하게 될 경우 대략적으로 1000만원에 5만원 정도 기준잡으시면 됩니다.(금리가 낮을 경우)따라서 2억5000만원 전세를 1억 보증금에 1.5억은 월세로 돌릴 경우 15x5만원 하면 45만원 정도 나오나정확하게 월차임전환시산정율 2% 그리고 한국은행기준금리2.5% 정도 해서 계산을 하게 되면 56만원 정도 나옵니다.임대인은 56만원 보다 좀 더 받기를 원할 수도 있습니다. 잘 협상을 하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 전매제한 없는 로또 청약은 계약금만 넣고 분양권 전매가 가능한 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전매제한이 없는 분양의 경우 계약금으로 계약을 하고 나면 중도금 무이자 또는 이자후불제 등으로 준공 시 까지 분양권을 들고 가게 됩니다. 만일에 인기 좋고 시세차익이 큰 매물일 경우 계약 후 분양권을 가지고 있는 것 만으로 그리고 향후 잔금을 치고 2년 거주를 하게 되면 양도소득세 없이 몇억을 벌 수가 있습니다.또한 잔금까지 자신이 없을 경우 청약을 해서 당첨이 되면 그러한 권리를 다른사람에게 프리미엄을 받고 팔면 되는 것입니다. 전매제한없고 재당첨 불이익이 없다면 안할 이유가 없는 것입니다.당첨이 되면 프리미엄 받고 팔고 안되면 그대로 본전 입니다. 감사합니다.
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Q. LH, SH, GH 청약 신청 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1순위의 경우 사회적 주거 취약층에게 먼저 제공이 되고 2순위의 경우 본인과 부모님의 월평균 소득이 기준 중위소득 100% 이하여야 됩니다. 가정폭력하고는 무관하고 특히 자산과 소득이 기준이하여야 하고 단독세대일 경우는 3순위만 가능하게 됩니다.감사합니다.
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Q. 부평역 해링턴플레이스 오피스텔 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부평역 해링턴플레이스 오피스텔의 경우 분양 당시 트리플 역세권 기대감으로 인기가 좋아서 많은 투자자들이 들어 왔는데 잔금 시 자금문제와 현재 매매 시세가 분양가 보다 낮게 형성이 되면서 마피가 나와도 수요가 없는 상황입니다.즉 공급대비 수요가 없고 싸게 내어 놓아도 거래가 없는 상황이라 보시면 됩니다.감사합니다.