하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 민간임대아파트 계약취소 후 계약금 반환일 연기시 조치
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양취소에 관해 문서로 명시를 하고 도장날인까지 한 경우 이행을 하지 않는 경우는 민사로 가게 되면 반환소송 및 지연이자에 대한 부분을 소송을 걸수가 있고 형사로 갈 경우 사기죄로 고소를 할 수 있습니다. 그 전에 내용증명으로 금액이 회수 되지 않을 시 민형사상 으로 처리한다고 하고 내용증명 보낼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
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Q. 예상했던 보증금환불과 실제 환불금액 차이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금을 반환을 받게 될 경우 딱 맞게 나가지 않는 이상 일할 계산하는 경우가 많이 있습니다.관리비 또한 거주한 날까지 정산을 하게 되고 그리고 집안에 이상이 있을 시 수리비 명목으로 공제를 하는 경우도 있으니임대인에게 어떤 식으로 공제를 했는지 내역을 요구하시면 알려 줄 것입니다.감사합니다.
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Q. 4룸 빌라 한달단기임대 및 장기투숙, 회의실도 있어야 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다방이나 직방과 같은 플랫폼으로 대략적인 지역과 시세를 파악을 하시고 직접 현장 공인중개사 사무실에 가셔서 물건을 보고 계약을 하시는 것을 추천드립니다. 또한 단기의 경우 에어비앤비 같은 것도 또는 당근부동산으로 직거래 형태로 괜찮아고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 청년 주택 정책이 실제로도 도움이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권에 많은 인구가 쏠리는 반면 주택 공급이 따라가지 못하기 때문에 사회적으로 주거 취약층에게 먼저 공급이 되는 부분이 있어서 실제 체감상 혜택을 못 받는 다고 느낄 수 있다고 보여 집니다.또한 정부 정책에 따라 신혼부부나 출산자 우선을 하는 경향도 있으므로 1인 청년일 경우 우선 배정에 밀리면서 실제로는 정부주거정책에 도움을 받는 부분은 적을 수 있습니다. 하지만 청약저축을 활용을 하고 열심히 일을 해서 돈을 모으고 향후 정부지원대출(디딤돌)을 활용을 해서 내집마련을 해야 하나 분양가도 올라가서 그 마져도 쉽지 않은 환경입니다.따라서 정부에서는 우선 공급정책을 펼쳐서 많은 집을 공급을 우선 하고 다음으로 국가균형발전을 해서 수요를 분산시키는 전략으로 가야 그나마 주택안정화가 되지 않을까 사료됩니다.청년들은 우선 열심히 일해서 시드머니를 열심히 저축을 하고 나머지 적은 아파트라도 정부지원대출을 활용을 해서 매수 후 조금 씩 평수를 넓히는 전략으로 가야 될 것을 사료됩니다.감사합니다.
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Q. lh청년전세임대하다가 디딤돌대출 주택구매 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 기금대출 사용중일 경우는 신청이 되지 않습니다. 단 대출 실행일날 기존 전세대출 상환부 조건일 경우는 가능합니다. 따라서 전세완료일날 잔금일자를 해서 이사를 계획을 하시는게 가장 적합하다고 사료됩니다.감사합니다.