하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 오피스텔 법인 매입시 유의점이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법인이 오피스텔을 매수할 경우 업무시설 용도로 사용을 하셔야 합니다.즉 사무실환경으로 사용을 하고 가끔 야근 형태로 잠을 자는 거야 문제가 되지 않지만 침대나 주방의 개념으로 주거용 형태를 지니게 되면 국세청에서는 실질적 주거용으로 보기 때문에 문제가 될 소지가 있고 업무용도외에 대표이사가 주거형태로 개인이 사용하는 경우는 세무조사 시 업무무관비용으로 대표자 개인 유용에 대한 문제도 발생이 될 수 있으니 최대한 사무실형태로 유지를 하시고 가끔 야근형태로 잠을 자는게 좋습니다.감사합니다.
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Q. 반환보증보험 불가 주소로 전세 들어갈 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차할려고하는 부동산의 선순위 근저당권이 있는 지 살펴보고 임대인의 체납 관련, 임대인 자산 상태등을 잘 파악을 해야 합니다. 전세보증보험을 가입을 하는 이유는 향후 문제가 발생이 되었을 경우 보험으로 보증금을 대신 받는 것인데 향후 임대인에 문제가 발생을 해서 전세보증금 반환에 문제가 생기게 되면 소송이나 경매를 통해서 회수를 해야 하는 문제가 생길 수도 있습니다. 우선 공인중개사님과 협의를 해서 안전한 매물인지 다시한번 확인을 하시고 특약사항등을 의논을 해보시고 그래도 찜찜하면 가계약금 포기로 계약을 하지 않으시는것도 방법입니다.아니면 가계약금 절반이라도 건질 수 있는지 등 여러 대책을 마련을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공공사업등에 관해서 토지가 수용이 되게 될 경우 감정평가를 실시를 해서 토지보상가가 나오고 그에 이의가 있을 경우 이의신청등을 통해서 몇번의 조정을 통해서 최종 감정평가가액이 결정이 되면 그 금액 만큼 현금보상 받고 수용을 당하게 됩니다.감사합니다.
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Q. 계약갱신청구권!!4년차는 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년이 지나고 다음 2년의 경우 재계약을 했고 다음 재계약을 준비를 하는 단계에 아직 계약갱신청구권을 행사를 하지 않았다면 계약갱신청구권을 행사를 할 수 있습니다.계약갱신청구권의 경우 1회 가부여가 되고 계약갱신청구권은 임대차종료 6~1개월 전에 행사를 할 수 있으며 최고 1년 5% 인상 협의가 가능하지만 인상없이 기존 조건 그대로 갱신을 주장할 수 있습니다.위의 경우 한번도 계약갱신청구권을 사용하지 않은 경우 계약갱신청구권을 사용해도 될 것으로 사료되고 대신 계약갱신청구권을 사용을 하면 다음에는 완전 새로운 계약이 되어 임대료를 임대인이 마음대로 측정이 가능하다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 행복주택에 신청할 때 경쟁률은 어느 정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 인기있는 곳은 몇십대 일까지 나오는 경우도 있고 비인기지역인 경우는 미달이 나는 경우도 있습니다.행복주택의 경우 가점제가 있는데 거주기간, 청약통장가입기간, 부양가족( 특히 자녀가 있을 경우 유리)등 인기가 높은 지역의 경우 가점이 높은 사람들이 우선 배정이 되므로 입주가 어려울 수도 있습니다.감사합니다.