하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 주택담보대출 6억원 한도 외에 추가로 시행되는 것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 부동산 규제 정책으로 서울 및 수도권 주택담보대출 6억원 한도 대출 규제와 수도권 2주택자 이상 보유 시 주택담보대출 한도는 0원, 그리고 주택담보대출을 받은 경우 6개월 이내 전입의무가 생겼습니다.또한 수도권 전세대출 보증비율이 90%에서 80%로 축소, 디딤돌 및 버팀목 대출 한도가 25%씩 축소가 되었습니다.이러한 대출 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 지 모르겠지만 장기적으로 볼때 공급정책이 수반이 되어야 부동산 안정에 도움이 되리라 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 집을 상속 받았는데 무주택 청약 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 처분 및 매도 기준은 잔금일자와 등기접수일중 빠른날을 기준을 삼게 됩니다.감사합니다.
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Q. 자취는 아닌데 식비 절약할 수 있는 방법 꿀팁알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 식비 관리 방법은 우선 식재료를 싸게 구입을 해서 활용을 잘 해야 합니다. 특히 남는 재료를 다른 레시피에 활용을 해서 버리는 것을 최소화 하는 것이 좋고, 특히 배달이나 외식은 가급적 안하는 것이 가계에 엄청 도움이 되게 됩니다. 마트 장을 볼때 5~10만원 정도로 최소화 하고 일주일에 1번 장을 본다는 개념으로 하시고 일주일 1~2끼 정도는 라면등의 공산품을 해결하는 등 하게 되면 식비를 최소화 할 수 있다고 봅니다.감사합니다.
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Q. 5억 밑으로는 주택으로 안잡히는 게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 비아파트 활성화 방안으로 전용 60m2이하 신축 소형 주택(수도권 6억, 지방 3억이하)일 경우 2027년 12월 까지 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있습니다.또한 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 시 주택수에서 제외 시켜 줍니다. 또한 청약시에는 면적을 85m2이하로 확대되게 됩니다.감사합니다.
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Q. 1가구 2주택 관련 세금 문의(본인 및 아내 1채씩)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부의 경우 물리적으로 세대를 달리 해도 같은 세대로 보기 때문에 1가구 2주택자가 되게 됩니다.또한 2주택자가 되게 되면 규제지역유무에 따라서 양도소득세 중과가 될 수 있는 부분이 있고,일시적1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택 1년 거주 후 신규 주택 매수 후 3년 내 기존주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고, 그 후 1주택이 될 경우 주택 2년 보유(거주) 후 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.