하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 이사 집 바퀴벌레 퇴치 관련 청구 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해보시고 방역등을 부탁을 하시던가 아닌 경우 방역비 절반씩 부담을 해서 방역을 하는 방법이 있고, 또한 부동산 자체 문제가 아닌 관리상 문제일 경우 서로 책임간에 논쟁이 있을 수 있습니다.우선 방역을 실시를 하는 것이 좋아 보이고 임대인과 다툼 없이 협의를 하는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
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Q. 사는 곳이 재개발 된다는데 저 어케되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 되게 되면 기존 부동산의 경우 감정평가를 받게 됩니다. 감정평가금액을 받고 현금청산으로 퇴거를 하셔도 되고 아닌 경우 조합원이 되어 조합원 아파트를 신청을 해서 조합원아파트분양가에서 감정평가금액을 뺀 금액 만큼 차액을 지불하고 입주를 하는 방법이 있고, 또한 그리고 감정평가 + 프리이멈(조합원분양-일반분양가 차액)을 받고 부동산과 입주권권리를 다른 사람에게 파는 방법이 있을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 2주택 2대출시 세금문제? 대출금리? 무엇이 문제일까요?ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택이 많을 경우 세금에 중과가 되는 부분은 있습니다. 위의 글을 보면 아버님이 1주택인 상태에서 추가 주택 매입을 하게 되면서 기존 주택 처분 조건으로 대출을 받으신거이 아닐까? 추측이 됩니다.통상적으로 요즘 대출 규제가 심하므로 기존 1주택자의 경우 기존 주택 처분 조건으로 새로운 주택을 매수할 경우 주택담보조건을 받는 경우도 있기 때문에 은행 직원에게 상세하게 물어 보는 것이 좋아 보입니다.또한 더 깊게는 무상거주에 대한 증여세 일 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
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Q. 아파트 계약 보증금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 최우선 변제를 받기 위해서는 소액보증금 범위안에 들어와야 합니다.지역별로 소액보증금이 다르고 가장 높은 금액이 서울특별시인데 1억6500만원이하로 보증금을 해야 최우선변제금액를 받을 수 있는데 보증금2억일 경우는 최우선변제 받지 못하게 되고 선순위 근저당권 다음으로 우선변제권 순위가 되게 됩니다. 감사합니다.
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Q. 정권변경으로 부동산의 가치가 하락한다고 하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 이재명 대통령 되기 전에 국토보유세 나 다주택자들에 대한 세금 과세등을 언급을 한 적은 있으나 최근 대통령 되기 위한 공약에는 그러한 공약은 있지 않습니다. 이번 공약으로는 부동산 시장 안정과 국토 균형 발전에 큰 비중을 두었고, 특히 5극3특 전략을 통해 5대 초광역권과 3대 특별자치도의 경쟁력을 강화하고, 제2차 공공기간 지방 이전을 통해서 균형발전적인 사항을 공약에 넣었습니다.감사합니다.