하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 부모님 명의의 집에서 무상임대차 거주
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 5년동안 적정 임대료 합산 금액이 1억을 초과할 경우 증여세가 부과가 되게 됩니다,대략적으로 주택 시세가 13억 정도 이하라면 5년간 임대료가 1억을 넘지 않으므로 무상거주가 가능한 상태이고,이 상태에서 새로운 거주지를 찾기 위해서 청약이나 대출등을 알아보실 경우 무주택자로 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 주택담보대출 6억원 한도 외에 추가로 시행되는 것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 부동산 규제 정책으로 서울 및 수도권 주택담보대출 6억원 한도 대출 규제와 수도권 2주택자 이상 보유 시 주택담보대출 한도는 0원, 그리고 주택담보대출을 받은 경우 6개월 이내 전입의무가 생겼습니다.또한 수도권 전세대출 보증비율이 90%에서 80%로 축소, 디딤돌 및 버팀목 대출 한도가 25%씩 축소가 되었습니다.이러한 대출 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 지 모르겠지만 장기적으로 볼때 공급정책이 수반이 되어야 부동산 안정에 도움이 되리라 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 집을 상속 받았는데 무주택 청약 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 처분 및 매도 기준은 잔금일자와 등기접수일중 빠른날을 기준을 삼게 됩니다.감사합니다.
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Q. 자취는 아닌데 식비 절약할 수 있는 방법 꿀팁알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 식비 관리 방법은 우선 식재료를 싸게 구입을 해서 활용을 잘 해야 합니다. 특히 남는 재료를 다른 레시피에 활용을 해서 버리는 것을 최소화 하는 것이 좋고, 특히 배달이나 외식은 가급적 안하는 것이 가계에 엄청 도움이 되게 됩니다. 마트 장을 볼때 5~10만원 정도로 최소화 하고 일주일에 1번 장을 본다는 개념으로 하시고 일주일 1~2끼 정도는 라면등의 공산품을 해결하는 등 하게 되면 식비를 최소화 할 수 있다고 봅니다.감사합니다.
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Q. 5억 밑으로는 주택으로 안잡히는 게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 비아파트 활성화 방안으로 전용 60m2이하 신축 소형 주택(수도권 6억, 지방 3억이하)일 경우 2027년 12월 까지 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있습니다.또한 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 시 주택수에서 제외 시켜 줍니다. 또한 청약시에는 면적을 85m2이하로 확대되게 됩니다.감사합니다.