하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증이 있다면, 본인의 거래도 본인 명의의 자격증으로 작성할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사법에 의거를 하게 되면 공인중개사는 자신의 매물을 중개의뢰인과 직접 거래를 하는 경우는 불법으로 간주하고 있습니다. 즉 공인중개사는 자신의 매물을 거래를 하지 못합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 경제 회복과 부동산 투자와의 관계는 어떠한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 미국의 관세정책에 따른 수출에 비상이 걸린 상태입니다.특히 우리나라 경제 성장의 경우 기술 위주의 수출이 주 먹거리였는데 미국의 관세정책변화에 우리나라 경제의 위기감이 돌고 있지만 협상을 잘해서 반도체나 IT기술, 특히 조선기술의 수출을 통해서 회복세를 타야 될 것으로 사료됩니다.경기가 살게 되면 부동산 투자도 활발하게 이루어 지게 되는데 최근 정부의 수요 억제 정책으로 규제를 하게 되면서 거래가 급감하고 부동산 경기는 좋지 못한 상태입니다. 따라서 이번 정부의 과제로는 대미관세협상을 잘 이루어서 수출을 활성화 시키고 부동산 시장의 경우 규제 일색보다는 공급을 확대를 해서 부동산 시장 안정화에 촛점을 맞추어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입신고 동거인 등록 굳이 해야될까요? (예비신부)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하지 않았기 때문에 같은 세대로 해도 동거인으로 잡히고 세대가 합쳐 지지 않습니다.만일 처가집쪽에서 집을 매수를 하게 되면 여자분은 부모님 세대와 같이 할 경우 1주택자가 되니 차라리 남자분 쪽으로 동거인 형태로 있는 것이 무주택자 및 청약에 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 결혼을 미루는 가장 큰 이유가 주거비 문제라고 하네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 일자리 입니다. 일자리가 많아야 소득이 생기고 저축을 하고 기반을 다질 수 있는데 일자리가 부족하다보니 소득이 없어서 결혼은 꿈도 꾸지 못하는 것으로 보여 지고 일자리가 많이 생겨서 소득이 생기면 청약저축등을 활용을 해서 저축을 하고 그리고 정부지원 청년 주택등에서 거주를 하다가 어느 정도 돈을 모아서 대출을 활용을 해서 주택을 매수를 하고 결혼을 하면 되는데 사실 부동산 가격이 너무 높게 형성이 되다 보니 정부에서는 이러한 부동산 가격 안정화에 힘을 써야 될것으로 보이고 많은 공급정책을 통해서 부동산 안정화 대책을 세워야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세대출과 보증보험가입으로 문의 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 목적물이 보증보험이 안되는 사유를 알아야 합니다. 즉 선순위 대출이 있을 경우 보증보험 뿐만 아니라 전세대출도 불가한 경우가 많이 있습니다. 또한 선순위 대출이 있을 경우 전세권 설정을 한다고 해도 순위에 밀려서 큰 효력이 없고 확정일자 + 전입신고만 해도 전세권과 같은 효력을 갖게 됩니다.가장 확실한 방법은 선순위 대출이 없고, 확정일자 + 전입신고 그리고 보증보험 가입이 가능하면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.