하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 주택 청약시 제 무주택 기간산정 계산해 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택 산정 기준은 만 30세가 되는 날부터 시작을 하게 되지만 만일에 30세 이전에 결혼을 하게 된 경우는 혼인신고일 부터 시작을 하게 됩니다. 그렇게 시작을 하다가 가장 최근 주택을 매도한날 (잔금일자와 등기접수일중 빠른날) 부터 다시 무주택기간을 산정을 하게 됩니다. 위의 경우 용도변경 시작일자 부터가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 30년간 강북쪽 아파트 안오르는데 이 경우 앞으로 더 떨어질지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자들에 대한 규제가 심해지면서 똘똘한 한채 현상이 극심하게 나타나고 있습니다.즉 똘똘한 한채를 제외한 나머지 부동산의 경우 사람들이 매도를 하게 되고 똘똘한 한채로 몰리면서 강남의 비싼 아파트들은 어마어마하게 오르는데 그렇치 못한 아파트들은 계속 하락하는 전형적인 양극화 현상이 나타나고 있는 것입니다.향후에도 소위 오르는 아파트만 오른다는 말 있듯이 향후 부동산 시세차익에 목적이 있을 경우 좀 더 나을 환경으로 갈아타는 것도 방법중에 하나라 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 월세 신탁매물은 계약하면 안될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁의 경우 건물임대인이 대출을 받으면서 자금을 활용을 하고 대신 소유권을 신탁사에게 넘기는 것을 신탁이라고 합니다. 즉 임대차계약을 하게 될 경우 반드시 신탁사 동의가 있어야 가능합니다.신탁사기의 전형적인 모습은 임대인이 대출을 받고 소유권을 신탁사에 넘김에도 임대인이 다시 임차인과 계약해서 보증금을 가지고 가게 되면 신탁사 동의가 없는 임대차의 경우 무효가 되므로 이런것을 조심해야 합니다.감사합니다.
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Q. 잔금날 매도인이 말소신청 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금날 매수자가 잔금을 주게 되면 그 자리에서 매도자가 잔금을 받고 대출 상환을 하게 되면 대출상환확인증을 발급을 받아서 법무사가 등기소가서 근저당권 말소등기를 하고 소유권이전등기를 하게 됩니다. 따라서 등기상 말소가 없는 경우 추가로 대출 받기는 불가능에 가깝다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 청년안심주택에서 전세 사기 사건이 있었다고 하던데.. 사실인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 벌어진 서울의 청년안심주택의 경우 SH가 민간 건물을 임차해서 다시 청년들에게 재 임대하는 정책형 임대주택형태로 이곳 민간임대 시행사가 시공사에게 공사비를 주지 않고 경매로 넘어가게 되면서 문제가 발생을 하게 되었습니다.첫번째는 SH가 이러한 문제를 먼저 파악을 하지 못한 상태에서 임차를 해서 재 임대를 하면서 문제가 발생이 되었고,또한 이 건물이 전세보증보험에 가입이 되지 않아서 피해가 더 커질 것으로 사료되고 있습니다.SH의 경우 경매로 넘어갈 경우 은행의 근저당 보다는 보증금 순위가 높다고 하니 배당으로 반환을 하겠다는 입장인데지켜봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.