산을 부동산으로 가지고 있으면 평지에 비해 장점이 있나요?
우리 나라에는 산주라고 해서 산을 소유하고 있는 사람들이 아주 많다고 합니다. 어떻게 산을 국가 소유가 아닌 민간인들이 그렇게 많이 가지고 있다는 것인지 그리고 그게 매매가 어떤 수요로 이루어지고 있는지 잘 모르겠지만 산이 부동산으로서의 장점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 우리나라의 경우 조선시대 ,일제시대등 시대를 거치면서도 개인 재산에 대해서는 인정을 하였기에 지속적인 상속을 통해서도 조상땅이라는 게 이어져 내려올수 있었습니다, 그리고 예전부터 돌아가신 조상분을 땅에 매장하고 묘지를 세워 모셨기 때문에 가족 묘지등을 위해 부분적으로도 산을 구매하는 경우가 많았기에 흔하게 시골에 산 일부를 소유한 분들이 지금까지도 많다고 보시면됩니다. 다만 이러한 토지 구매목적자체가 이러한 묘지를 위한 용도이다보니 실제 투자수익이 가능한 경우는 거의 없습니다. 즉, 장점이 일반 평지나 농지보다 적다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
산은 평지에 비해 개발에 제약이 많고 활용도도 제한적이지만, 장기적인 자원 가치나 자연 보존을 위한 토지로서 유용할 수 있습니다. 또한, 개발 가능성이 있는 경우에는 높은 수익을 올릴 수도 있습니다. 그러나 대부분의 산은 개발 제한이 많고 상업적 활용이 어려운 특성을 가지므로, 산을 부동산으로 활용하려면 장기적인 안목과 관리 비용을 충분히 고려해야 합니다. 참고하세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
높은 산이 아닌 경우 산지를 활용한 과수원이나 레저활동 공간, 힐링을 위한 공간 등으로 활용이 가능하며 골프장이나 리조트 개발이 이루어지는 경우 가치가 상승할 수도 있습니다. 하지만 산지의 경우 개발 제한이 된 경우가 있으므로 개발계획이나 규제, 주변 환경 등을 잘 확인하여 구입해야 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
과거 일제강점기는 산림이 주로 국가 소유였지만, 일부는 민간에게 불하 되었고
50년대 이후는 정부에서 개인, 기업에게 국유림을 매각해서 상당 부분 민간 소유로 이전되었습니다.
헌법에서도 토지[산 포함]는 사유 재산으로 인정되고요.
산은 임업과 수익형 산림 투자 및 농업 및 특용작물 즉 밤, 대추, 감, 송이버섯 등 재배하기 용이하지만
대부분 장기투자 목적으로 추후 개발 시 시세차익을 목적으로 보유합니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 산을 지목으로 볼때는 임야라고 합니다. 사람들이 임야를 투자를 하는 이유로는 우선적으로 가격이 싸다는 장점이 있고, 그에 비해서 사실 효용의 가치는 부족한 것이 사실입니다. 하지만 접근성이 좋고 향후 개발 가능성이 존재를 하게 될 경우 그 가치는 급상승 할 수 있다는 장점이 있고, 또한 최근 입지가 좋을 경우 임야에 태양광 사업에 참가가 가능하고 또한 위치에 따라 버섯 재배, 가축 사육, 약초 재배등이 가능합니다.
감사합니다.
우리 나라에는 산주라고 해서 산을 소유하고 있는 사람들이 아주 많다고 합니다. 어떻게 산을 국가 소유가 아닌 민간인들이 그렇게 많이 가지고 있다는 것인지 그리고 그게 매매가 어떤 수요로 이루어지고 있는지 잘 모르겠지만 산이 부동산으로서의 장점이 있나요?
===> 통산 산은 특정한 목적, 산림자원 개발 차원에서 확보하는 경우가 대부분입니다. 또한 산은 경사도에 따라 개발이 제한되는 만큼 구입할 때 목적 달성이 가능한지를 검토한 후 구입여부를 판단해야 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
우리나라 전체 국토의 약 63~64%정도가 산지로 알려져 있는데 이 중 약 65% 정도가 개인이 소유하는 산이라고 합니다. 이는 조선시대와 일제강점기를 거치면서 개인에게 산림 소유권을 인정해주기 시작했고, 이후 지주나 농민이 산림을 경작용 혹은 목재 수확용으로 사유화 하면서 지금까지 지어져 온 결과라고 합니다. 해방이후에도 이러한 구조는 크게 바뀌지 않았고 산림청이 따로 국가에서 관리하지 않는 한 계속 민간 소유로 남게 된 결과 입니다.
산도 엄여한 토지이기 때문에 매매가 가능하고 일부는 투자나 실사용 목적으로도 사용을 합니다. 다만 일반 주택이나 아파트처럼 흔한 부동산과는 다른 특성들을 지닙니다. 산에서 거래되는 수요는 임산물 재배, 목재 생산, 펜션 혹은 사장 개발, 귀농-귀촌, 임야 투자 등의 수요가 있어서 거래가 된다고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
우리나라에서 산을 소유하는 사람들을 산주라고 부르며 이는 주로 전통적인 산림 경영과 산림 자원의 이용에 기반한 소유자가 많습니다.
근대 이후 산림에 대한 국유화가 이루어지기도 했지만 산림자원의 관리와 보호를 위해 일정 부분은 민간에게 소유권이 유지되었습니다. 목재와 산림 자원을 생산하는 용도로 산이 소유되었고 그 이후에도 상속 등을 통해 산지 소유가 계약 이어져왔습니다.
도시 지역에 위치한 사은 주택 개발이나 상업지 개발의 압력이 높기 때문에 미래 가치가 높을 수 있습니다. 따라서 자산 가치가 증가할 수 있는 장점이 있습니다.
감사합니다.