2025년 GTX 개통 예정 구간의 주변 아파트 가격이 실질적으로 상승 할까요?
언제나 GTX 노선이 개통 되거나 개통 한다고 하면 주변 부동산들이 시끌시끌 해지는데요. 하지만 이미 가격이 많이 오른 지역이 많아 추가적인 상승 여력이 있을지, 아니면 기대감이 선반영 되어 조정될 가능성이 있을지, 투자나 실거주 가치가 여전히 유효할지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
GTX 개통에 따른 가격상승은 사실상 계획이 발표되고 기대감이 올라가는 시점에서 가장 높은 상승률을 나타내게 됩니다. 그후 실제 개통이 되게 되면 입지상황에 따라 일부는 추가상승이 나타나는 곳도 있지만 대부분은 상승분을 일부 반납하고 하향안정화하게 됩니다. 이는 실제 개통시 발생되는 문제나 예상치보다 낮은 유입인구등이 나타나게 됨에 따라 그러할수 있고 이용하는 승강장에 따라서 역세권에 해당하는 지역과 그렇지 못한 지역이 구분되기 때문입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
GTX는 수도권에서 서울 도심으로의 출퇴근 시간을 단축하는 강력한 교통 호재로 주변 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 요인 중 하나 입니다. 많은 지역에서 선반영되어 가격이 급등한 만큼 앞으로의 추가 상승여력과 투가 가치에 대한 고민은 필요할 듯 합니다.
GTX 개통 후에도 기존 인프라가 탄탄한 지역이나 도로망 확충등이 예정되어 있는 곳은 가격이 유지될 가능성이 높고, GTX 기대감으로 과도하게 상승한 지역이나 주변 공급이 많거나 실거주 수요보다 투자 수요가 많은 지역의 경우 어느 정도 조정이 될 가능성이 있습니다. 그러나 GTX 착공이 진행 중이거나 추가 노선이 확정될 가능성이 높은 지역들은 여전히 가격 상승의 가능성이 남아 있다고 봅니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
GTX노선이 개통된 동탄의 사례를 보면 개통전 GTX특수를 노린 수요가 많아서 30%가까이 상승했으나 막상 개통된 현재는 오히려 정체에 머물고 있으며 실수요 위주로 재편되는 상황입니다. 다른 지역도 유사한 상황이 될 가능성이 많으므로 이미 가격이 많이 상승했다면 투자를 목표로한 매수인 경우 주의를 요할 필요가 있을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
GTX 노선이 발표되면 이미 선반영되어 가격 상승이 진행된 곳이 많습니다.
새로운 노선이 발표된다면 모를까 기존 노선이 준공된다 하더라도 GTX로 인한 가격상승은 어렵고 GTX 개통으로 거주 환경이 개선되고 기업이 들어온다면 새로운 환경이 조성되어 그로 인해 가격 상승이 나타날 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
GTX 개통이 부동산 가격에 미치는 영향은 이미 기대감이 반영된 지역과 아직 상승 여력이 남은 지역에 따라 다르게 나타날 가능성이 큽니다. 강남 접근성이 크게 개선되는 삼성역(GTX-A), 청량리, 동탄, 의정부 등은 이미 GTX 기대감으로 인해 상당한 가격 상승이 이루어진 곳들입니다. 이런 지역은 개통 이후 기대감이 해소되면서 추가 상승보다는 일시적인 조정 가능성이 존재합니다. 다만 출퇴근 수요가 지속되거나 신규 공급이 부족하다면 가격이 유지되거나 소폭 상승할 수도 있습니다.
반면 GTX-B,C,D 노선이 예정된 송도, 남양주, 평택, 의왕, 용인 등은 아직 기대감이 충분히 반영되지 않은 곳들이 많아 개통이 가시화될수록 가격이 오를 가능성이 큽니다. 특히 서울까지 30~50분 이내로 단축되는 지역들은 실거주 및 투자 수요가 증가할 여지가 많습니다. 다만 검단이나 동탄 일부처럼 공급 물량이 많은 지역은 단기적으로 조정될 수도 있습니다.
GTX 개통 이후에도 가격 조정이 나타날 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 과거 분당선이나 신분당선 개통 사례를 보면 개통 직전까지 가격이 급등했다가 개통 후 기대감이 해소되면서 단기적으로 하락하는 경우가 많았습니다. 하지만 시간이 지나면서 생활 인프라가 자리 잡고 실제로 출퇴근 시간이 단축되면서 장기적으로 안정적인 상승세를 보인 곳도 많습니다.
투자와 실거주 가치를 나눠서 본다면 투자 목적으로는 GTX 개통 후에도 인구 유입이 지속될 가능성이 있는 지역을 선별하는 것이 중요합니다. 이미 높은 가격에 형성된 지역보다는 아직 저평가된 GTX-B,C 노선 주변을 장기적인 관점에서 고려하는 것이 유리할 수 있습니다. 실거주 관점에서는 출퇴근 시간이 크게 줄어드는 효과가 확실한 만큼 GTX 개통으로 서울 접근성이 크게 개선되는 지역을 주목할 필요가 있습니다. 다만 GTX 역세권이라는 이유만으로 무조건 선택하기보다는 역과의 거리, 생활 인프라, 주거 환경 등을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.
결국 GTX 개통으로 인한 부동산 가격 상승은 지역별로 차별화될 가능성이 크며 이미 오른 지역은 추가 상승보다는 조정 가능성이 있고 아직 덜 반영된 지역은 개통이 임박할수록 상승 가능성이 높습니다. 실거주 목적이라면 장기적으로 가치가 유지될 지역을 신중하게 선택하는 것이 핵심입니다. 참고하세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
GTX 개통 구간 주변 아파트 가격은 교통 편의성 향상에 따라 일정 부분 상승할 가능성이 높습니다
그런데 이미 가격이 많이 오른 지역에서는 추가 상승보다는 조정될 가능성도 있어서 실거주를 하신다면 GTX 개통 후 교통 편의성을 보고 선택하는 것이 좋을 수 있으며, 투자 목적으로는 향후 개발 잠재력이 높은 지역을 선택하는 것이 더 유리할 수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 철도 호재의 경우 부동산 상승에 큰 역할을 하게 되는데 그 부동산 상승의 타이밍은 철도 노선이 예타가 통과가 되고 기본계획이 확정이 될때와 착공을 할때 가장 상승이 있고, 완공 시점은 이미 선반영이 되었기 때문에 큰 상승은 없게 됩니다. 하지만 철도가 완공이 되고 인프라가 개선이 되고 살기 좋을 실거주로써 매력이 있지 이미 선반영이 된 부분에 대해서는 투자의 가치는 크게 없다고 보여 집니다.
감사합니다.