당근에서 원룸 월세 거래 하는법 문의요
제가 원룸 월세로 살고있는데 도중 나가야 해서 계약 기간 도중 집을 당근에 내놓기 되었어요 근데 새로 사실분이 연락이 오셔서 그러는데 계약을 어떻게 해야 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계약은 말그대로 현 임대인과 새로운 임차인간 당사자로써 체결을 하여야 하기에 새로운 임차인을 임대인에게 연결시켜주시면 됩니다. 계약상 현임차인이 관여하거나 서류상 서명 및 날인은 필요하지 않기에 연결만 시켜주시고 이후에 새로운 임차인과 본인간의 퇴거일자만 잘 조율하신뒤에 정해진 일자를 잔금일로 해서 계약을 체결토록 협조만 해주시면 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
계약 기간 도중에 새로 들어오시겠다는 분이 계신다면 일단 집주인과 먼저 협의를 하셔야 합니다. 원룸 계약은 기본적으로 임대인과 세입자가 맺은 계약이라 세입자가 마음대로 새로운 사람에게 넘길 수는 없습니다.
우선 집주인 혹은 임대인에게 새로운 세입자를 받아줄 의사가 있는지 확인을 하신 뒤에,
기존 계약을 해지하고 새로운 세입자와 집주인이 직접 계약을 체결하는 방식인지 계약을 승계(양도)하는 것이 가능한지 등을 확인해 보셔야 합니다.
새로운 세입자와 계약을 해도 무방한 경우 집주인에게 새로운 세입자를 소개시켜 준뒤,
기존 본인의 계약을 해지한 뒤 보증금을 돌려 받으시면 됩니다.
집주인이 기존 계약기간을 다 채우고 새로운 세입자를 받는 걸 선호하실 수 있으니,
사전에 먼저 집주인과 협의를 해보시는게 가장 우선 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
당근으로 직접 임차인을 찾았다면 임대인과 임차인이 직접계약서를 써도 되고 부동산에 가셔서 수수료조금 드리고 권리분석을 하고 계약서작성을 하셔도 됩니다
직거래시에는 본인들의 책임하에 하시면 됩니다
제가 원룸 월세로 살고있는데 도중 나가야 해서 계약 기간 도중 집을 당근에 내놓기 되었어요 근데 새로 사실분이 연락이 오셔서 그러는데 계약을 어떻게 해야 하는건가요?
====> 계약진행은 임대인의 동의를 얻어 직접 거래를 진행하시거나 아니면 주변 부동산에 방문하여 계약서 작성을 의뢰하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 임대인과 직거래하셔도 되고 공인중개사에게 대필의뢰를 하시거나 하면됩니다.