주택임대사업자 등록을 꼭 해야하나요?
지방에 작은아파트를 5채 월세주고 있습니다
모두 40m2이하이고 보증금 합산 2억미만 입니다
주택임대사업자 등록을 반드시 해야하는지 궁긍합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
소형아파트에 대해 월세 임대사업을 하는 경우에는 반드시 임대사업자 등록을 하셔야 합니다. 만일 등록하지 않으면 과태료가 부과 될 수 있습니다. 임대소득세 신고도 매년 하셔야하며, 임대수익이 연간 2000만원이 넘으면 종합소득세 신고도 하셔야 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
주택임대사업자등록이 의무는 아니지만 선택적으로는 가능 합니다.
주택임대사업자 등록 의무 여부
주택임대사업자 등록은 보유 주택의 전세보증금 합계가 3억원 이상(수도권 기준, 지방은 2억원 이상) 이거나 주택수가 5채 이상일 때 의무가 발생 합니다. 2억원 미만인 경우 의무 등록 대상은 아닙니다.
의무가 아니더라도 세제 혜택을 받기 위해 임대사업자로 등록 할 수 있습니다.
주택임대사업자 등록의 장단점
월세 수입에 대해 소득세를 납부해야 하지만 임대사업자로 등록하면 비용처리를 통해 세금을 줄일 수 있습니다. 공제 항목은 감가상각비, 수리비, 관리비, 세금 등이 있습니다.
40m2 이하 소형 주택의 경우 재산세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
임대수익이 기타소득으로 분류되므로 지역가입자의 건강보험료 부담이 줄어들 가능성이 있습니다.
등록 시 확정일자 신고 ㅁ 치 임대차계약 관리를 체계적으로 할 수 있습니다.
하지만 등록 후 일정 기간 동안 의무적으로 임대를 유지해야 하면 이를 위반하면 감면받은 세금을 추징당할 수 있고 최근에는 등록 임대사업자에 대한 세제 혜택이 많이 축소되고 있습니다.
결론적으로 등록 의무는 없으므로 꼭 등록하지 않으셔도 무방하지만,
건강보험료 부담 완화를 위해 주택임대사업자 등록을 고려해 보셔도 좋으실 듯 합니다.
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모두 40m2이하이고 보증금 합산 2억미만 입니다
주택임대사업자 등록을 반드시 해야하는지 궁긍합니다
==> 주택임대사업은 의무사항이 아니고 선택사항입니다. 그러나 주택을 5채 정도 가지고 있다면 가급적 주임사로 등록을 하여 관리하시는 것이 나중에 세재상 혜택을 받을 수가 있기 때문입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
주택임대사업자 등록은 의무는 아니지만 등록하면 여러 가지 세금 혜택과 관리 측면에서 장점이 있을 수 있습니다. 40m2이하의 아파트를 5채 보유하고 있고 보증금 합계가 2억원 미만이라면 현재로서는 의무적으로 등록할 필요는 없습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대사업자 등록은 반드시 해야 하는것이 아니고 선택사항입니다
본인이 다주택자이고 많이 남아서 양도소특세를 많이 내야하는경우 주로 임대사업자 등록을 합니다
그렇지 않다면 자유스럽게 매도매수를 할수 있게 합니다
본인의 선택에 따라서 할수 있습니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
임대주택 수가 5채이고 각 주택 면적이 40m2 이하이므로 주택임대사업자 등록을 의무적으로 해야할 가능성이 큽니다.
특히 세금 혜택을 받기 위한 조건이나 임대사업자로서의 의무를 다하려면 등록이 필요합니다.
감사합니다.
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