안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 오늘 부동산 계약을 했습니다 (계약금 10% 납입) 중개수수료는 나중에 잔금처리시 드리면 되는거 아닌가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개수수료는 잔금 처리 후 거래가 완료된 시점에 지급하는 것이 일반적 입니다.일부 중개사무소에서는 계약금을 지급하는 날에 중개수수료를 요구하는 경우도 있기는 한데, 이는 거래가 실질적으로 성립되었다고 보기 때문 입니다. 이는 관행적인 내용일 뿐 법적 의무는 아닙니다.대부분의 경우 잔금이 처리되고 소유권 이전 등 거래가 최종적으로 완료된 이후에 중개수수료를 지급하는데 이는 거래가 완전히 성사되기 전까지 계약기 취소될 가능성을 고려한 관행 입니다. 계약서나 별도의 합의에서 수수료 지급 시점이 명시가 되지 않았다면 잔금 처리 후 지급하시면 될 듯 합니다.
전기기사·기능사
Q. 변압기 결선방식과 특징은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.변압기의 결선 방식은 1차 및 2차 측의 권선 연결 방식과 그에 따른 위상 관계를 기준으로 나뉩니다.델타-델타 결선1차와 2차를 모두 델타형 결성으로 구성 / 3상 전력계통에서 자주 사용됨3상 평형 전류가 흐르며 제3고조파 전류는 내부 델타 결선에서 순환변압기 1대가 고장나더라도 나머지 2대로 비상 운전이 가능와이-와이 결선1차와 2차 모두 와이결선으로 구성 / 각 상이 중성선에 연결되어 접지가 가능전압 강하와 손실이 작아 고압 송전 계통에 적합절연이 용이하고 중성선을 통해 안정된 접지가 가능함.델타-와이 결선1차측은 델타 결선, 2차 측은 와이결선으로 구성 / 승압용 변압기로 자주 사용델타 결선을 제3고조파 제거, 와이결선을 접지가 용이와이-델타 결선1차 측은 와이결선, 2차 측은 델타 결선으로 구성 / 강압용 변압기로 자주 사용와이결선은 고압에 적합, 델타 결선을 부하에 적합 / 고압 계통에서 절연이 용이함이외에도 V 결선 방식도 존재하며 결선 방식은 전력 계통의 특성과 부하 요구에 따라 선택이 됩니다. 각각의 방식은 고유한 장단점을 가지며 실무에서는 이러한 특징을 종합적으로 고려해 적합한 결선 방식을 결정합니다.
전기기사·기능사
Q. 전기설비에서 한류리액터의 사용목적은 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.한류 리액터는 단락전류를 제한하기 위해 사용하는 장치 입니다. 단락 사고 시 전력 계통에 흐르는 단락 전류의 크기를 줄이는 것이 주요 목적입니다.단락전류 제한 - 단락 사고 발생 시 계통의 전류가 급격히 증가하여 설비에 큰 충격을 주게 되는데 한류 리액터는 계통에 유도성 리액턴스를 추가해 전류의 상승 속도를 억제하고 전류의 크기를 제한 합니다.전기설비 보호 - 제한된 단락 전류를 통해 변압기, 배전반, 차단기 등 주요 전기설비가 과부하로 인한 손상을 입지 않도록 보호 합니다.차단기 용량 감소 - 한류 리액터를 사용해 단락전류를 줄이면 차단기의 용량을 낮출 수 있어 설비 비용을 절감할 수 있습니다.계통의 안정성 유지 - 단락 전류가 급격히 증가하면 전력 계통 전체의 안정성이 떨어질 수 있는데 한류 리액터는 이러한 문제를 완화하고 계통의 안정성을 유지할 수 있게 도와 줍니다.전압강하 방지 - 단락 전류가 크면 계통의 전압이 급격히 떨어져 다른 설비의 정상 작동에 영향을 줄 수 있는데, 한류 리액터는 전류 크기를 제한애 전압 강하를 최소화 합니다.한류 리액터를 통해 단락 전류를 제한 함으로써 전체 전기 계통에 미치는 영향을 최소화할 수 있습니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 광역시?특례시?특별시? 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울특별시, 인천광역시, 화성특례시 등과 같은 명칭 차이는 각 시의 행정적 지위와 특성에 따른 차이 입니다.서울특별시특별시는 최고 수준의 행정권한을 가진 도시로 대한민국 수도인 서울을 포함합니다. 서울은 국가의 수도로서 특별한 지위를 부여받아 일반적인 도시와는 다른 법적, 행정적 특권을 가집니다. 특별시의 주요 특징은 정부 직할시로서 서울시는 자체적인 행정권한을 가지면 서울특별시청이 직접 정부와 긴밀히 연계됩니다.인천광역시광역시는 특별시와 비슷한 수준의 대도시 이지만 행정 구역의 차이가 존재 합니다. 광역시의 경우 서울보다는 상대적으로 대도시급 권한을 가지고 있으며 자체적으로 광역시청을 두고 해당 지역의 행정을 처리 합니다.화성특례시특례시는 일반 시와 차별화된 권한을 부여받은 도시 입니다. 행정적 특례가 있는 도시로 기존의 시보다 더 많은 자치권을 가지고 있습니다. 특례시는 지방자치법의 적용을 받으며 일부 행정권한을 광역시급으로 강화된 상태로 운영이 됩니다. 경기도에 속하지만 경기 내에서 광역해정이 가능한 수준의 지위를 얻습니다.시마다 명칭이 다른 이유는 행정적 지위와 권한이 다르기 때문입니다.참고가 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 영종도는 대형병원이 왜 안들어오나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.영종도가 주거지로는 조용하고 쾌적하다는 평가를 받지만, 대형 대학병원이 없는 건 지역 특성과 인구 규모 등으로 인한 요인 때문 입니다.인구 규모 및 밀도 부족영종도는 인구밀도가 상대적으로 낮고, 거주 인구대비 유동인구가 많습니다. 대형 병원은 수익성과 운영 안정성이 중요하데, 이를 위해서는 지속적인 환자 유입니 필요 합니다. 영종도의 인구 구조만으로는 대형 병원이 안정적으로 운영되기에 다소 부족한 측면이 있습니다.대학병원은 보통 인구 밀집지역이나 광역 중심지에 세워지고 있으며 송도, 청라 등은 영종도보다 인구 및 경제활동이 활발해 대형 병원이 입지하기 유리 합니다.영종도는 공항과 연계한 물류, 관광, 항공산업 중심으로 개발이 진행되어 의료 인프라는 초기 개발 계획에서 상대적으로 낮은 우선순위로 밀린 것으로 보입니다.또한 공한을 중심으로 형성된 섬이기 때문에 의료시설 접근성이 떨어질 수 있습니다.영종도가 대형 병원이 부족한 이유는 인구 규모와 수익성, 개발 우선순위와 같은 요인 때문 입니다. 그러나 지역 개발이 진척되고 인구가 증가하면 대형 병원 유치 가능성도 열리게 될 것입니다.