안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 서울에 집을 사려고 한다면 강남외에 지금 핫프레이스가 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집값이 안정적이면서 적정가를 유지하는 지역 중에서 몇 곳을 추천해 드리니,참고하시면 좋을 듯 합니다.목동 - 학군이 우수하고 교통이 편리하며 안정적인 주거 지역으로 평가가 됩니다.성동구 왕십리/금호동 - 강남 접근성이 좋고, 한양대 및 서울숲 인근으로 실거주 선호도가 높습니다.마포구 - 상암DMC와 연계된 개발 지역으로 직주 근접이 가능하며 가격 안정성이 높습니다.판교 - IT 기업과의 직주 근접으로 인기가 높으며 가격 안정성이 있습니다.광교 - 호수공원과 다양한 인프라로 거주 선호도가 높은 신도시 입니다.동탄2 신도시 - 교통망 확충으로 미래가치가 높고 실거주 수요가 풍부합니다.최근 부동산 시장은 금리와 경기 영향을 많이 받고 있으므로 매입 전에 시장 흐름을 충분히 분석하시기 바라며, 가격이 단기적으로 하락하더라도 실거주와 장기 보유 목적을 우선적으로 고려 한다면 안정적인 지역 선택이 더 중요할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 상가 임대차 계약 5%인상 언제까지 통보해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4년 경과 후 임대료 인상은 가능하나 법적 상한선 5%를 초과할 수는 없습니다. 상가임대법에 따라 임대료 증액은 계약기간(2년 기준) 중 한번 가능 합니다. 단, 인상률은 5%이내로 제한되며 지역 및 상황에 따라 지자체 조례에서 이를 더 낮게 정하는 경우도 있습니다.임대료 인상은 임차인에게 최소 1개월 전에 서명으로 통지하시면 되며 인상 사유와 새로운 임대료, 적용 시점을 명확하게 제시 하시면 됩니다.
부동산
Q. 빚을 내서라도 빌딩을 매입하려는 이유는 뭔가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건물을 매입을 고려하는 사람들은 단순히 수익성 뿐만 아니라 장기적인 자산 가치를 보고 투자하는 경우가 많습니다.건물은 부동산 중에서도 장기적으로 자산 가치가 상승할 가능성이 높은 투자처로 여겨집니다. 특히 입지가 좋은 지역이나 개발 호재가 있는 지역은 시간이 지나면서 가치가 오를 가능성이 큽니다. 공실이 당장은 문제여도 장기적으로 부동산 시장이 회복되거나 재개발-리모델링 기회가 오면 수식이 발생할 수 있습니다.상가나 오피스는 꾸준한 임대 수익을 창출할 수 있는 자산이며, 인플레이션 상황에서도 가치를 유지할 가능성이 높습니다.공실이 많아지면 건물주는 매매 가격을 낮추는 경우가 종종 있고 이를 저평가된 자산으로 보고 매입하면 지금은 싸게 사서 공실 문제를 해결하면 큰 수익을 낼 수 있다는 기대감에 건물을 매입하기도 합니다. 단기적으로 공실률이 높더라도 상권 회복이나 도시 재개발을 통해 가치를 높일 수 있는 가능성을 보고 투자를 하는 거지요.다만, 공실 리스트는 원리금 상환 부담이 커질 수 있으니 유의 하셔야 하며 최근 금리 상승으로 인해 대출 상환 비용이 증가하여 무리한 레버지리 투자는 큰 리스크를 동반하게 됩니다. 입지나 수익률 분석 없이 무리한 투자를 하면 공실 문제나 자산가치 하락으로 이어질 수 있으니 주의 하셔야 합니다.
부동산
Q. 원룸 승계 이후 전입신고 과태료를 내야하는 상황 인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고는 이사한 날로부터 14일 이내에 해야 하며 이를 넘길 경우 과태료가 부과될 수 있습니다. 과태료 부과 여부전입신고는 실제로 거주를 시작한날을 기준으로 합니다.이사를 마치고 14일을 초과해 신고하지 않은 경우, 원칙적으로 과태료가 부과될 수 있습니다.과태료는 실제 거주 사실을 기준으로 판단되며 이사 후 신고가 늦어졌다면 부과 대상이 될 가능성이 있습니다.다만, 사유에 따라 감면 또는 면제되는 경우도 있습니다.실제 거주와 계약서 작성의 관계계약 날짜는 임대인과의 약정 사항이며 전입 신고는 실제 거주 시점을 기준으로 합니다.즉, 계약 시작일이 2025년 2월 이지만 이지 거주 중이라면 전입신고는 거주를 시작한 시점을 기준으로 해야 합니다.과태료 금액과태료는 신고 지연 일수에 따라 부과되며 최대 10만원까지 부과될 수 있습니다.하지만 실제 부과 여부는 관할 주민센터에서 결정하며 사정을 설명하면 감면될 가능성도 있습니다.대처방법가까운 주민센터를 방문하거나 정부24에서 온라인으로 전입신고를 하시기 바랍니다.신고 시 지연된 사유를 설명하고 과태료 면제를 요청해 보시기 바랍니다.과태료 부과 여부는 신고 접수 후 개별적으로 안내받게 됩니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 우리나라에서 빈집이 가장 많은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서 빈집의 비율은 농어촌 지역에서 그 비율이 높게 나타나느 경향이 있는데요...최근 자료는 확인이 안되고 23년도 자료를 기준으로 말씀 드리겠습니다.23년도 기준 전국평균 빈집 비율을 약 7.9% 정도로 확인이 되며 지역별로 살펴보면 전남이 약 14.5%로 가장 높게 나타나고 있습니다. 서울시의 경우 약 3.4% 정도로 전국에서 가장 낮은 수준 입니다.빈집에 대한 정보는 한국부동산원에서 지역별 빈집 현황을 지도로도 확인이 가능 한데,집계 방식이 기관별로 차이가 있을 수 있는 점 참고해 주시기 바랍니다.