부동산 시장의 거품이 터질 경우 경제 전반에 걸친 파급 효과가 궁금해요.
옆나라의 일본도 지난 부동산 거품이 터지면서 굉장히 힘든 경제 침체를 겪었는데요. 우리나라 또한 그 위험이 잠재되어 있다고 생각해요. 부동산 시장은 경제동향에 중요한 영향을 미치는 만큼, 과연 가격 거품 붕괴가 가져올 가능성 있는 경제 위기는 얼마나 클까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반 부동산 버블이 터지게 되면 대출로 집을 구매했던 대부분이 사람들이 채무상황을 하지 못하게 됩니다. 이유는 이미 구매당시보다 크게 가격이 하락하였기 떄문에 주택을 팔아도 대출원금을 모두 상환할수 없기 떄문입니다. 이럴 경우 채무불이행이 발생될수 있고 이는 담보채권이 부실채권화 되면서 유동화에 따라 이동된 금융권 전반이 어려운 상황에 처하게 됩니다. 그에 따라 은행들은 에금준비금 보전과 부실채권에 따른 손해를 상쇄하기위해 기대출에 대한 이자율을 높이거나 원금회수를 서두르게 되고 이는 기업의 자금압박과 개인에대한 대출상환 압박으로 이어지면서 연쇄적인 위기가 찾아올수 있습니다 ,심할 경우 은행권이 부실화되어 뱅크런으로 이어질수 있고 이때부터는 사회전반에 혼란을 초래, 경제적으로도 큰 타격을 받을수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 거품이 붕괴가 되면 사회적으로 엄청난 재난을 초래하게 됩니다.
가장 먼저 부동산 가격 하락은 금융 기관에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 관련 대출이 많이 제공된 경우, 부동산 가격 하락으로 인해 담보가치가 떨어지게 되면 대출 부실이 발생할 위험이 커집니다. 이로 인해 금융 기관들이 대출을 회수하거나 새로운 대출을 줄이게 되면, 기업과 가계 모두 자금 조달에 어려움을 겪을 수 있습니다. 이는 금융 불안정을 초래할 수 있으며, 경제 전반에 신용 경색을 일으킬 수 있습니다. 또한 건설경기도 침체에 들어가고 전반적으로 경기 침체가 되게 되면 나라 신용도도 떨어지고 나라 경제가 위태로운 지경까지도 갈 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
만약 부동산 거품이 붕괴가 된다면 경제 전반에 걸쳐서 큰 영향을 미치게 될 것이라 생각이 듭니다.
우선 가계부채가 악화될 가능성이 큽니다. 우리나라의 높은 가계 부채는 부동산 거품 붕괴의 주요 리스크 요인 중 하나로, 부동산 가격이 하락하면 담보가치 하락으로 이어져 결국에는 금융기관 부실로 이어질 가능성이 있습니다. 대출금 회수가 어려워지게 되면 금융 시스템 자체가 큰 위기에 직면할 수도 있습니다.
또한 전체적인 건설업 부진을 동반할 가능성이 큽니다. 이는 실업률 증가와 내수 침체 를 초례하고, 특히나 지방의 경우 더 큰 타격을 받을 가능성이 있습니다.
인구가 계속해서 감소하고 있는 상황에서 부동산 거품이 꺼진다면 부동산 가격 하락을 더욱 심화시키고,
수도권과 지방의 불균형은 더더욱 커질 수 밖에 없습니다.
부동산 거품 붕괴는 단기적인 위기 뿐만 아니라 장기적으로 경제 구조 자체에 영향을 끼칠 수 있는 부분이라 이에 맞추어 신중하게 리스크에 대비해야할 필요성이 있을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 시장의 거품이 터질 경우 경제 전반에 미치는 파급 효과는 매우 큽니다.
일단 소비자의 신뢰도가 하락하고, 금융 위기가 올 것이며, 건설업 및 산업단체의 수익이 급감하여 줄도산이 일어날 수도 있습니다.
또한 민간단에서는 실업률이 증가하고 자산 시장이 불안하여 투자를 하지 않을 것입니다.
부동산 시장의 거품 붕괴는 단기적으로 큰 경제적 충격을 안기지만 장기적으로는 경제를 안정시키고 경제의 영속성이 생길 수 있어 장 단점이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
우리나라는 아직 부동산 거품붕괴가 온적이 없습니다. 하여 만약 경기침체를 직격타를 맞게되면 장기하락도 충분히 예상됩니다.