안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 투자에 대한 장단점은 어떻한게 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자는 안정적인 실물 자산으로서 임대 수익이나 시세 차익을 통해 자산을 증식할 수 있는 방법 중 하나 입니다. 하지만 모든 투자는 장단점이 존재하며, 성공적인 투자에는 철저한 준비와 전략이 필요합니다.부동산 투자의 장단점장점 - 안정적인 수익 창출(임대수익, 시세차익 등), 실물 자산의 안정성, 물가상승 대비, 레버리지 활용단점 - 초기 투자 비용이 높음, 유동성 부족, 관리 비용 발생, 시장 변동성, 법적-정책적 리스크부동산 투자 시 고려해야 할 사항목적설정 - 임대 수익 창출 인지, 시세 차익인지 명확히 할 것지역분석 - 입지조건, 공급과 수요 등 을 분석새 가격 안정성을 확인시장조사 - 부동산 시장의 흐름과 경기 변동성을 분석수익성 검토 - 임대수익률, ROI 등 고려금융 계획 - 대출조건, 이자부담 등 고려법적리스크 - 정부 정책 및 세재 변화의 주기적인 모니터링리스크 관리 - 부동산 가격 하락 가능성, 공실 위험, 금리 상승에 대비한 플랜을 준비할 것부동산 투자는 장기적인 자산 증식을 위한 강력한 도구가 될 수 있지만, 초기 비용과 관리 부담, 정책 리스크 등을 반드시 고려해야 합니다. 시장 조사와 재무 계획을 철저히 세우고, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처를 선택하는 것이 성공적인 투자로 이어지는 핵심 입니다.
부동산
Q. 용도가 주택인 곳에 사업자를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택 용도로 되어 있는 곳에서도 사업자등록을 할 수 있는 경우가 있지만, 몇 가지 조건과 절차를 충족해야 합니다.주택에서 사업자등록이 가능한지는 사업의 종류와 용도의 변경 여부에 따라 달라집니다.간이 사업- 주택을 거점으로 하는 프리랜서, IT 개발, 온라인 쇼핑몰, 컨설팅, 학원 등은 별도의 용도 변경 없이 사업자등록이 가능 합니다.세입자 동의 - 건물주에게 주택에서 사업을 여위하겠다는 동의를 받으면 등록 할 수 있습니다.임대계약서 제출 - 계약서에 사업 용도로 사용할 수 있다는 조건이 명시되어 있으면 절차가 더 수월 합니다.소음, 냄새, 오염 등이 발생하는 업종주택 용도로만 지정이 된 경우 - 지역의 용도 규제에 따라 주택에서 상업적 활동이 금지 될 수도 있습니다.주택에서 사업자등록 후 주택임대차보호법 적용이 어려울 수 있으니 임대차 계약 조건을 신중히 검토 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 청소년 게임 제공업이 학교근처에서 허가가 나지않는데, 학교앞에서 홍보활동은 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청소년 게임 제공업과 관련된 영업규제는 주로 게임산업진흥에관한 법률 및 학교보건법에 따라 이루어 집니다. 학교 근처에서 영업이 제한되는 경우에도 홍보활동에 관해서는 별도의 법적 판단이 필요할 것으로 보여 집니다.홍보활동 자체가 영업 행위로 간주되지 않는다면 괜찮을 듯 하나,홍보의 형태와 내용에 따라 판단이 달라질 수는 있을 듯 합니다.명시적으로 홍보활동이 금지 사항은 아니나 내용이나 방식에 따라 제재를 받을 가능성이 있으므로,관련 법규와 규정에 대해서 지자체에 문의를 해보시는 것이 좋을 듯 합니다.
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Q. 아파트 관리비 다른 사람이 내도 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 관리비를 다른 사람이 대신 내는 것은 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다. 관리비는 단순히 아파트의 운영과 유지 보수를 위한 비용이기 때문에, 납부자의 명의가 누구인지는 크게 중요하지 않습니다.혹시 모르니 송금 내역이나 관련 영수증을 보관해 두시면 좋을 듯 합니다.
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Q. 백화점이나 아울렛매장의 임대수수료는?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.백화점이나 의류 아울렛 매장에서 임대료 대신 매출의 일정 퍼센트로 임대료를 책정하는 방식은 매출 연동 임대료(리스크 웨어링 방식)라고 하며, 일반적으로 수수료율(수익분배율)이라고도 합니다. 이 비율은 매장의 종류, 위치, 판매 품목 등에 따라 다르지만 일반적으로는 아래와 같은 기준이 적용 됩니다.수수료율의 일반적인 범위의류-패션 매장 - 매출의 20~40%화장품 잡화 매장 - 매출의 30~40%식음료 매장 - 매출의 15~30%명품 브랜드 - 매출의 10~20%수수료율 결정에 영향을 미치는 요인브랜드파원매장 위치와 면적매출 변동성백화점의 협상력매출 연동 임대료의 장단점매출에 따라 임대료가 결정 되므로, 매출이 낮은 경우 리스크를 줄일 수 있습니다.초기 고정비 부담이 적어 신생 브랜드나 중소기업이 백화점에 입점할 기회를 얻을 수 있습니다.반면, 매출이 증가해도 일정 비율을 백화점에 지불해야 하므로 순수익률이 제한됩니다.매출 데이터를 백화점에 투명하게 보고해야 하므로 관리가 복잡할 수 있습니다.고정 임대료와 혼합방식일부 백화점에서는 고정 임대료와 매출 연동 방식을 혼합하여 계약하기도 합니다.기본 고정 임대료를 낮게 설정한 뒤, 매출이 일정 금액을 초과하면 추가로 일정 퍼센티지를 지불하는 방식 입니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.