안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
전기기사·기능사
Q. 우리나라 전기는 220 볼트인데 외국은 왜 110 볼트 인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전력의 차이는 각 나라가 전력 시스템을 구축할 때의 역사적, 기술적, 경제적 이유에서 비롯 되었습니다.과거 우리나라도 110V를 사용했으나,산업화를 겪으면서 전력 손실을 줄이고 효율을 높이기 위해 220V를 도입하게 되었습니다.반면에, 미국과 일본은 초기 시스템 설꼐와 안전성을 고려해 110V를 유지하고 있습니다.두 시스템 모두 장단점이 있어 단일 표준으로 통일되지는 않고 있습니다.
부동산
Q. 보증보험 지급 거절의 조건은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증보험 가입 시에는 특정 조건을 충족해야 하며, 이를 위반한 경우 보증금 반환이 거절 될 수 있습니다.임대차 계약의 유효성 문제임대차 계약이 유효하지 않은 경우 보증금 반환 청구가 어려울 수 있습니다.보증보험 가입 요건 미충족전세보증보험에 가입 할 당시, 집주인이 담보대출 한도가 초과되거나, 이미 경매 또는 공매가 진행 중인 경우계약서와 실거주 불일치임차인이 실제 거주하지 않고 계약서를 허위로 작성한 경우미신고 전입전입신고 및 확정일자를 받지 않은 상태에서 보증보험 청구를 하면 거절될 가능성이 있습니다.선순위 채권 초과보증보험이 적용되는 범위를 초과하는 선순위 채권이 있는 경우집주인에게 반환 요청을 하지 않은 경우보증금 반환 청구는 보증보험사에 신청하기 전에 집주인에게 공식적으로 반환 요청을 해야 합니다. 이 과정에서 집주인이 반환하지 못한다고 공식적으로 인정하거나 법적 효력이 있어야 합니다.이와 같이 거절되는 사유가 몇몇 있으니, 보험금 청구 전에는 전입신고 및 확정일자 확인 / 선순위 채권 확인 / 보험약관 숙지 / 법적 절차를 준수했는지 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 입주 기간 지나서 미입주 시 연체금 계산방법은?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주 기간이 지난 뒤 미입주 시 발생하는 연체금을 보통 계약서에 명시된 연체 이율(연 5%)을 기준으로 계산 됩니다. 하루 단위로 계산되며, 미입주 기간 동안의 연체 금액은 아래와 같은 방법으로 산출이 됩니다.계약서 확인계약서에 명시된 연체 이율(연 5%)를 확인 합니다.일 단위 연체 이율 계산연체 이율을 일 단위로 환산연체이율 = 연이율 / 365연체 기간 동안의 연체금 계산하루 연체 금액 = 미납금액 * 일 연체 이율전체 연체 금액 = 하루 연체 금액 * 연체 일수입주지연 사유 - 시공사나 분양사의 문제로 인한 경우에는 연체금 부과가 면제 될 수 있습니다.계약서 명시 확인 - 연체 이율이 일반적으로 5%로 적용되지만, 계약서에 다른 조건이 있을 수 있으므로 계약서를 반드시 확인 하시기 바랍니다.분할 납부 여부 - 연체금 납부를 유예하거나 분할 납부를 요청할 수 있는지 문의를 해보시기 바랍니다.충분한 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 수요와 공급의 법칙은 시장 경제에서 어떻게 가격과 생산량을 결정되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수요와 공급의 법칙은 시장 경제에서 가격과 생산량을 결정하는 핵심 원리 입니다. 이를 통해 시장의 균형 상태와 균형이 이루어지지 않았을 때 발생하는 불균형 상황을 이해할 수 있습니다.수요와 공급의 법칙수요의 법칙 - 다른 조건이 일정할 때, 가격이 상승하면 수요량은 감소하고 가격이 하락하면 수요량은 증가공급의 법칙 - 다른 조건이 일정할 때, 가격이 상스하면 공급량을 증가하고 가격이 하락하면 공급량은 감소가격과 생산량 결정시장 균형균형가격 - 수용량과 공급량이 같아지는 가격균형생산량 - 수용량과 공급량이 같아질 때의 생산량.시장의 불균형초과공급원인 - 가격이 균형 가격보다 높을 때 발생 소비자는 고가의 상품을 구매하지 않으려 하고, 생산자는 높은 가격에 많은 상품을 공급하려 함결과 - 미판매 재고 증가 / 생산량 감소 압력 / 가격 하락을 통한 균형 회복초과수요원인 - 가격이 균형가격보다 낮을 때 발생소비자는 저렴한 가격에 상품을 많이 구매하려 하고, 생산자는 낮은 가격에 상품 공급을 줄임결과 - 상품 부족으로 소비자 불만 증가 / 가격 상승 압력 / 공급량 증가를 통해 균형 회복수요와 공급의 법칙은 시장 경제에서 가격과 생산량을 결정하며, 시장 균형을 통해 자원의 효율적 배분을 도모 합니다. 그러나 가격 통제나 비탄력적 특성 등으로인해 시장 불균형이 발생할 수 있으며 이 경우 과정을 통해 균형에 다시 가까워지려는 매커니즘이 작동 합니다.
부동산
Q. 완전 경쟁 시장이라고 하는 사상은 과연 진짜로 가능한 시장인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.완전 경쟁 시장의 조건다수의 공급자와 수요자 - 시장에 참여한ㄴ 공급자와 수요자가 많아 개별 기업이나 소비자가 가격에 영향을 미칠 수 없습니다.동질적인 상품 - 모든 상품이 완전히 동일해 소비자가 특정 공급자의 상품을 선호하지 않습니다.완전한 정보 - 시장 참여자가 모두 상품의 품질, 가격, 생산 방법 등에 대해 완전한 정보를 가지고 있습니다.자유로운 시장 진입과 퇴출 - 기업이 시장에 자유롭게 진입하거나 퇴출할 수 있으며, 이에 제한이 없습니다.거래비용 없음 - 거래 과정에서 추가적인 비용이 발생하지 않습니다.가격 수용자 - 모든 참여자는 시장에서 결정된 가격을 그대로 받아들입니다.현실 시장의 형태와 특징독점시장특징 - 단일 기업이 시장을 지배하며, 상품의 공급을 독점함 / 진입 장볍이 매우 높아 신규 진입이 어려움 / 가격 결정권을 가짐장점 - 연구개발 투자와 혁신 가능성 / 규모의 경제로 효율성을 극대화 할 수 있음단점 - 소비자 선택권 제한 / 가격이 비효율적으로 높아질 가능성불완전 경쟁 시장특징 - 독점, 과점, 독점적 경쟁 시장을 모두 포함하는 포괄적 개념 / 정보 비대칭, 거래비용 존재, 진입 장벽 등 현실적 요인이 반영됨장점 - 실질적인 시장 구조로 현실과 유사 / 다양한 기업이 존재해 다각화된 상품 제공 가능단점 - 시장 실패 가능성 / 불공정 거래 및 자원 배분의 왜곡 발생완전 경쟁 시장은 자원 배분의 효율성을 극대화하는 이상적인 형태지만, 현실에서는 불완전경쟁 시장이 일반적입니다. 각 시장 형태는 경제적 효율성과 소비자 후생 측면에서 장단점을 가지고 있으므로, 정책 결정자는 시장의 특성을 고려해 규제와 지원책을 마련해야 합니다.