안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 조리원 비용에 대한 규정은 없는건가요?!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조리원 비용의 경우 정부가 직접적으로 가격을 규제하거나 상한선을 설정한 규정은 없고,시장 논리에 의해서 자연스럽게 정해지고 있습니다.시설의 크기, 방의 프라이버시 수준, 제공되는 식사와 프로그램 등에 따라서도 비용이 크게 차이를 보이며,수도권과 지방의 조리원 비용도 차이가 많이 납니다.조리원 비용은 출산율에 영향을 미치는 여러 요인 중 하나 입니다. 정부 차원에서 공공조리원 확대나 비용 투명성 강화 같은 간접적 조치를 시행 중이긴 하지만, 근본적인 해결을 위해서는 더 저극적인 정책이 필요할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 결혼 준비비용은 물가 상승률을 반영한걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결혼 준비에 필요한 서비스 비용들은 물가 상승률만이 아닌 서비스의 고급화 등 여러가지 이유가 반영된 결과 입니다.물가 상승률기본적으로 전체적인 물가 상승이 서비스 비용 증가에 영향을 미치게 됩니다.서비스의 고급화결혼 관련 산업들이 점차 고급화-개인화 되고 있습니다. 고객들이 특별한 경험을 추구하는 경향이 강해지면서 서비스 제공 업체들이 더 높은 가격을 책정할 수 있게 되었습니다.결혼시장의 특성결혼은 특별한 이벤트로 간주되기 때문에 가격에 대한 민감도가 낮으며, 이러한 심리를 반영해 공급자들이 가격을 점진적으로 높이는 경우가 많습니다.수요와 공급의 불균형결혼은 대부분 봄-가을 시즌에 폭증하고 있습니다. 다만 결혼 인구가 감소하면서 업체들이 서비스 단가를 높이는 전략을 취하고 있습니다.그 외, 마케팅 비용의 증가, 업체 간의 경쟁 등등 여러가지 이유가 복합적으로 작용하면서,전체적인 비용이 계속해서 오르고 있습니다.
부동산
Q. 제주도에 집값이 많이 떨어졌다는 뉴스가 나오던데요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 맞습니다. 현재 제주도의 주택 가격은 하락세를 보이고 있으며,무엇보다 악성 미분양 물건들이 계속해서 쌓여 가고 있고 이는 전국 최대치를 기록하기도 했습니다.그리고, 강남에 맞먹는 높은 분양가로 인해 주택 시장의 침체 요인으로 꼽히고 있습니다.제주 시내권 중심지의 분양가격은 최소 8억~9억원 정도이며,최근 분양을 하고 있는 위파크의 경우 10억 정도로 서울 강남권 아파트 가격과 맞먹는 수준 입니다.이러한 고분양가로 인해서 수요가 감소하고 미분양 증가로 이어지고 있으며,당분간을 하락세를 유지할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 일본은 거의 제로금리여도 집값이 폭등하지 않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한국과 일본의 금리와 집값 사이의 상관관계에 차이가 있는 이유는 두 나라의 경제적, 사회적, 그리고 부동산 시장의 구조적 차이에서 비롯 됩니다.인구 구조의 차이일본 - 인구 감소와 고령화1990년대 이후 출산율 저하와 인구 고령화로 인해 주택 수요가 꾸준히 감소, 특히 지방에서는 빈집 문제가 심각할 정도로 주택 공급이 수요를 초과하고 있음이에 금리가 낮더라도 주택 시장이 활성화되지 않고 있음한국 - 인구 밀집과 수도권 집중서울과 수도권 지역은 인구 밀도가 높고 주택 공급이 수요를 따라가지 못하고 있음이로 인해 금리가 하락하면 주택 대출이 용이해져 집값상승으로 연결주택에 대한 가치 인식일본 - 소비재로의 주택새집이 선호되며 시간이 지나면 집값이 하락하는 것이 일반적집값 상승을 시대하면 주택을 투자 대상으로 삼는 문화가 약함한국 - 주택을 자산 증식 수단으로 인식집값 상승에 대한 기대가 강하고, 주택 구매를 통한 시세 차익이 주요 관심사금리가 낮아지면 대출 부담이 줄어들어 투기 심리가 활성화되고 집값 상승을 더욱 부추김이처럼 한국과 일본의 집에 대한 가치가 다르고 인구 경제 상황의 차이로 인해서,부동산 변동성의 차리를 만들어 내고 있습니다.참고가 되셨으면 좋겠습니다.
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Q. 공시지가는 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공시지가는 국가에서 토지의 가치를 평가하고 이를 공적으로 고시하는 가격으로, 세금 부과, 공적 보상, 대출 담보 평가 등에 중요한 기준으로 사용이 됩니다.공시지가의 종류표준지 공시지가 - 전국 토지를 대표하는 표본 토지에 대해 국토부가 매년 조사-평가하여 공시개별공시지가 - 표준지를 기준으로 개별 토지에 대해 지자체가 조사 및 산정 후 공시공시지가 산정 기준과 절차1) 표준지 선정 - 각 지역을 대표하는 표준지를 선정2) 감정평가사의 평가 - 표준지에 대해 감정평가사가 평가를 진행3) 중앙부동산평가위원회 검토 - 감평 결과를 바탕으로 국토부 산하 중앙부동산평가위원회가 적정성 검토4) 개별공시지가 선정 - 표준지 공시지가를 기준으로 각 지자체가 개별 토지의 공시지가 산정평가에 영향을 미치는 요소들1) 입지적 요인2) 용도 지역3) 개발 가능성4) 환경적 요인5) 거래 사럐6) 경제 상황공시지가 활용과세기준 - 재산세, 종부세 등 부동산 관련 세금 부과공공보상 - 공익사업 시행 시 토지 보상 기준담보 평가 - 금융기관에서 담보 대출 시 참고부동산 정책 - 시장 안정화를 위한 정부 정책 기초 자료공시지가와 실거래가의 차이공시지가는 토지의 평가 가격이며, 실거래가는 시장에서 실제로 거래된 가격 입니다. 일반적으로 공시지가는 실거래가의 60~80% 수준으로 평가 되지만, 지역과 시점에 따라서 차이가 발생할 수 있습니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.