부동산을 거래할 때 지분으로 취득할 수 있나요?
부동산의 가격은 고가인 경우가 많은데요. 주식처럼 지분의 일부를 취득해서 월세나 전세금을 받는 투자방식이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네, 부동산을 지분 형태로 취득하고 이를 통해 수익을 창출하는 방식이 가능합니다. 이는 공동 소유, 지분 투자, 또는 부동산 간접 투자의 형태로 이루어질 수 있습니다.
직접적으로 부동산의 지분 형태로 매매를 해서 지분 형태로 소유를 해도 되고 부동산 리츠와 같은 방식으로 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자한 뒤 발생하는 수익(월세, 매매 차익)을 배당 형태로 투자를 하셔도 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문과 같은 방식의 부동산 간접투자방법은 현재 주식시장에 상장된 리츠를 통해서 가능할수 있습니다. 상장리츠의 경우 대규모 자금을 모아 큰 수익성 부동산에 투자하여 발생하는 임대수익을 배당의 방식을 통해 주주에게 환원하는 형태입니다. 소액주주는 주식시장에서 주식을 매수함으로써 투자가 가능하고, 투자철회에 있어서는 주식을 매도하면 되기 때문에 현금환급성이 유리한 장점이 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산의 고가로 인해 개별 투자자가 전액을 부담하기 어려운 상황에서 지분투자를 통해 소액으로 부동산에 투자하고 월세나 전세금 등의 수익을 공유하는 방식이 점점 주목받고 있습니다.
부동산 지분 투자란
부동산을 100% 소유하지 않고 일부 지분을 소유하는 형태로 부동산에 투자하는 방식으로, 투자자는 부동산에서 발생하는 임대 수익이나 매매 차익을 자신의 지분 비율에 따라 배분 받습니다.
부동산 지분 투자 방식
리츠(부동산투자신탁) - 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산을 매입-운영하고, 임대 수익이나 매매 차익을 배당으로 돌려주는 간접 투자 방식
부동산 펀드 - 투자자로부터 모은 자금을 특정 부동산에 투자해 수익을 분배
부동산 크라우드 펀딩 - 다수의 개인 투자자에게 자금을 모집하여 특정 부동산 프로젝트에 투자.
조각 투자 - 특정 부동산을 디지털로 분할해 조각 단위로 소유권을 판매
장점과 단점
장점
소액 투자 가능
안정적 수익
다양한 선택지
유동성 확보
단점
수익성 제한
플랫폼 리스크
비용 발생
법적 분쟁 가능성
부동산 지분 투자 시 주의 사항
투자하는 플랫폼의 운영 기록, 신뢰성을 반드시 검토
월세나 배당 수익률이 현실적인지, 관리비용 대비 수익이 충분한지 검토
계약서에 수익 배분, 관리 책임, 투자 회수 조건 등을 명확히 명시
한 가지 부동산에 집중 투자 하지 말고 다양한 지역이나 유형에 분산 투자.
세금, 수수료, 예상치 못한 유지보수 비용을 계산에 포함.
부동산 지분 투자는 고가의 부동산 시장 진입 장벽을 낮추고, 소액으로 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승을 누릴 수 있는 좋은 대안 입니다.
하지만 투자 유형에 따라 수익과 리스크가 다르므로, 본인의 자산규모, 목표, 위험 감수 성향에 맞는 방식을 선택하고 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
부동산의 가격은 고가인 경우가 많은데요. 주식처럼 지분의 일부를 취득해서 월세나 전세금을 받는 투자방식이 있는지 궁금합니다.
==> 현재 거래관행을 고려할 때 특정한 목적 등을 위하여 지분권을 매입하는 경우도 있습니다. 그러나 이러한 투자방식은 국내에서 시작되었지만 일반화가 되지 않았다고 할 수 있습니다. 특정한 목적이라는 것은 경매처분으로 진행하여 소유권을 회복하기 위해서 진행되는 경우를 의미합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
여러사람의 명의로 취득을 하게 된다면 지분으로 취득이 가능합니다
주로 상속이나 증여를 할때 여러사람 명의로 하게 됩니다
같이 투자해서 전월세를 놔도 되긴 하지만 월세를 받기위해서는 여러사람이 투자를 잘안하는 편이고 간접투자를 많이 하는편입니다
리츠를 한번 알아보시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산을 취득할 때도 지분에 대해서만 매수할 수도 있습니다. 말씀하신 대로 고가의 부동산이나, 토지의 면적이 매우 큰 경우에는 1명이 매수하기에 부담될 수 있기 때문에 여러명이 함께 투자하는 경우가 있으며, 이때 법인을 설립해서 투자하는 경우도 있지만 그렇지 않다면 지분으로 투자할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 고가이기 때문에 본인 지분만의 매도가 가능합니다.
상가 건물 같은 경우 동업으로 인해 지분으로 쪼개져 있는 경우도 많습니다. 그에 따라 수익 배분도 달라지지요.
주택 같은 경우 가족의 경우지분을 넘기는 경우도 있지만 지분을 매도하고 싶어도 타인이 이를 매수하는 경우가 많지 않아 지분거래는 많지 않습니다.
리츠같은 투자 방법도 있는데 리츠를 통해 배당을 받는 방식으로 투자금을 회수할 수 있습니다.
감사합니다.