뉴스에서 미분양이다고 난리인데 왜 건설 하나요?
뉴스나 기사 보면 요즘 계속 미분양이네 어쩌네 이러는데 거리 거닐다 보면 신축 아파트 공사가 많은데 그럼에도 불구하고 짓는 이유가 있을까요?
해당 부동산 계획들은 과거 2~3년 전부터 계획되어 왔던 것들입니다. 더 전에 계획했다가 문제가 생겨 늦게 개발되는 경우도 많습니다. 이는 수익성과 연결됩니다. 아무리 미분양이 되더라도 개발을 해야되면 개발을 해야 합니다. 단순히 사업이 휘청거리거나 망할지언정 말이죠.
그 당시 부동산의 청약의 열기가 매우 뜨거웠고 미분양에 대해서는 생각치 못했던 시기입니다. 너도나도 개발과 청약으로 많은 관심을 받았던 때라 미분양은 생각지도 못하고 개발을 했습니다. 하지만 금리가 오르고 가격이 너무 오르고 대출금에 대한 부담이 날로 늘어가 미분양이 많이 늘어났지만 계획했던 개발을 진행하는 것입니다.
경기가 안좋고 분양가가 높다보니 미분양이 나오고 있습니다
특히 지방이 더많이 나오는거 같습니다
지금 짓고 있는것은 예전에 분양을 해놓은 물량이라고 봅니다
단기간에 많은 아파트를 분양하여 일시적으로 발생하는 미분양이 아닌, 준공 후 미분양은 수요가 적은 곳에 분양을 한 경우가 대부분입니다. 아파트를 건설하기 위해서는 몇년의 시간이 걸리므로 수요 예측을 잘 해야 하는데, 지난 정부 시절 집값이 계속 오르자 건설사들이 시장을 낙관적으로 보고 추진했던 공사들 중 일부가 이런 상황에 빠지게 되었지만 공사를 그만둘수도 없으니 계속 진행하고 있는 것이지요. 최근에는 건설사들이 사업성이 좋은 돈되는 공사만 선별 수주하고 있어 분양가가 오르고 있는 추세 이며 전세가도 계속 상승하고 있어 집값 상승 요인으로 작용할 가능성이 높습니다.
지금 건물을 건축하고 하는것들은 지금 결정해서 바로 하는게 아니라 몇해전부터 계획된것들을 하는것입니다.
지금 시장이 안좋아서 미분양이 많아지고 하면 지금부터 계획되어 실행되는 건설이 많이 줄어들겠지요.
그럼 향후 몇년 뒤에는 분양하는 집들이 많이 없어질 것입니다.
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안녕하세요 구자왕 입니다.
한국은 선분양 제도로, 현재 시공하고 있는건 기존에 분양이 끝나, 대금을 받고 공사를 하는 겁니다.
미분양 이슈가 커지면 시공을 하지 않는게 아니라, 분양 자체를 하지 않습니다.
현재 분양예정인 대부분의 아파트가 분양을 미루고 있고요.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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고금리, 부동산 규제, 대출 규제 등으로 부동산은 침체기 입니다.
그로 인해 건설경기또한 침체기 였습니다.
하지만 아파트 공급은 해야 합니다. 건설사 입장에서도 건설 즉 사업을 해야 유지가 가능합니다.
분양이 되리라는 기대감에 사업을 진행하고 있는 경우도 있고, 중간에 멈추면 안되는 진행중인 사업 또한 있을 수 있고,
요즘은 새로운 사업은 조금 연기하는 경향은 있습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
미분양이 나더라도 이미 계획된 공사들은 어쩔수없이 진행해야합니다. 토지도 대출이고 아파트건설을 이유로 대출을 받았기 때문입니다.
뉴스나 기사 보면 요즘 계속 미분양이네 어쩌네 이러는데 거리 거닐다 보면 신축 아파트 공사가 많은데 그럼에도 불구하고 짓는 이유가 있을까요?
==> 언론보도에 의하면 미분양이 난리 임에도 불구하고 건축을 하는 경우 "건설회사와 재개발 조합 등과의 계약관계"로 인해서 건설하는 경우가 대부분입니다. 이러한 상황이다 보니 미분양 물건이 계속해서 쌓일 수 밖에 없는 악순환이 반복되고 있습니다.
미분양 사태에도 불구하고 신축 아파트 공사가 계속되는 이유는 여러 가지가 있습니다. 이를 이해하기 위해서는 부동산 시장의 복잡성과 건설 산업의 특성을 고려해야 합니다.
1. 장기적인 투자 관점건설사는 장기적인 투자 관점에서 아파트를 건설합니다. 현재 미분양 상황이 일시적인 현상일 수 있으며, 미래에 시장이 회복될 것으로 예상하고 장기적인 수익을 기대합니다. 부동산 시장은 주기적으로 상승과 하락을 반복하기 때문에, 현재의 미분양 상황이 영구적인 것은 아닙니다.
2. 프로젝트의 준비 기간아파트 건설 프로젝트는 기획, 설계, 인허가, 자금 조달 등의 과정을 거치기 때문에 준비 기간이 매우 길습니다. 현재 건설 중인 아파트는 몇 년 전에 기획된 경우가 많습니다. 따라서 현재의 시장 상황과는 다르게 이미 진행 중인 프로젝트를 중단하기 어렵습니다.
3. 건설사의 재정적 의무건설사들은 대출 등 다양한 자금을 통해 프로젝트를 진행하기 때문에, 이미 시작된 공사를 중단하면 더 큰 재정적 손실을 입을 수 있습니다. 또한, 계약된 공사와 관련된 법적 의무도 있기 때문에 중단이 쉽지 않습니다.
4. 정부 정책 및 규제정부는 주택 공급을 안정적으로 유지하기 위해 다양한 정책을 시행합니다. 주택 공급이 갑자기 줄어들면 시장의 불안정성이 커질 수 있기 때문에, 정부는 일정한 주택 공급을 유지하도록 장려합니다.
5. 지역 수요 차이미분양이 전국적으로 발생하더라도, 특정 지역에서는 여전히 주택 수요가 높을 수 있습니다. 특히, 도시 중심부나 인기 있는 지역에서는 꾸준한 수요가 존재하기 때문에 이러한 지역에서는 아파트 건설이 계속 진행됩니다.
6. 브랜드 및 시장 점유율 유지건설사들은 브랜드 이미지와 시장 점유율을 유지하기 위해 지속적인 건설이 필요합니다. 지속적으로 프로젝트를 진행하지 않으면 시장에서의 존재감이 약해질 수 있습니다.
미분양 사태에도 불구하고 신축 아파트 건설이 계속되는 것은 장기적인 투자 관점, 프로젝트 준비 기간, 건설사의 재정적 의무, 정부 정책, 지역 수요 차이, 브랜드 유지 등의 여러 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 이는 건설사들이 현재의 미분양 상황을 극복하고 미래의 시장 회복을 기대하면서 지속적으로 아파트를 건설하는 이유입니다.