현재 부동산 거품 대충 몇퍼까지 떨어졌나요?

Question

문 정부때 폭등했던 집값 어디까지 떨어졌는지가 궁금합니다. 대충 서울권을 놓고 봤을때 어느정도인지 또 앞으로 매매가 적당한 시기가 언제 일가요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

한국은행이 발표한 지난 10월 주택가격 전망지수CSI가 역대최저치 64를 기록하였다고 합니다.

이말은 올 해 중반기 이후 주택 구매심리가 저하되고 금리인상이 지속되어 아파트 등의 주택가격이

급락하고 있다는 데이타입니다.

주택 가격의 정도를 파악할 때 흔히 사용되는 지수중에 주택구매부담지수란게 있습니다

주택을 구매할 때 가계소득대비 주택 구입비용이 얼마나 부담되느냐 하는 정도를 말하는 지수입니다.

2020년도 까지는 지수가 감소하다가 다시 지난해까지 이 지수가 가파르게 상승해 왔습니다.

지수상으로 보면 지난 해 까지는 서민들이 집 구입하기가 더 어려워 졌다는 말인데, 영끌의 과수요가 원인중의 하나였습니다.

그러나 지금은 고물가, 고금리로 인하여 지표상으로도 그렇고, 실물시장 역시, 내년도까지는 어쨋던 집값이 상당기간 계속 하락할 것이라고 많은 경제 전문가들이 전망하고 있는것 같습니다.

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감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

지역마다 크게 다르지만 분양가보다 살짝 높은 정도의 매매가가 형성되어 있습니다. 아직 더 떨어질지 그대로 흘러갈지는 매매건수가 너무 적어 가늠이 잘 안됩니다. 급격히 떨어져보이는건 대부분 직거래로 증여나 기타 매물들이지 실제는 호가에서만 많이떨어져보입니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문에서 주택가격의 하락을 어디까지 떨어졌냐는 기준이나 지역에 따라 차이가 있을 듯 합니다. 보통 많이들 떨어졌다고 말하지만 통계에 따른 하락율은 10%를 넘지는 않습니다. 다만 체감 하락률이 크게 느껴지는듯 보이며 실거래가 많이 없기에 정확한 거래가격으로 판단하기 어려운 상황이기도 합니다. 또 하락의 바닥이 어디일지는 전문가들도 의견이 다양해 쉽게 판단하기 힘듭니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

작년 7~9월이 고점이라면 아파트 기준 단지에 따라 조금은 다르겠지만 대략 20~30% 정도 떨어진것 같습니다.

그외 송도 같은 곳은 40% 정도도 떨어진것 같구요.

매매시기는 언제가 적당할지는 알수가 없네요. 다만 금리가 현재 수준보다는 아직 더 올라갈것으로 보이는게 일반적입니다.

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