현재 부동산 거품 대충 몇퍼까지 떨어졌나요?

Question

문 정부때 폭등했던 집값 어디까지 떨어졌는지가 궁금합니다. 대충 서울권을 놓고 봤을때 어느정도인지 또 앞으로 매매가 적당한 시기가 언제 일가요?

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.한국은행이 발표한 지난 10월 주택가격 전망지수CSI가 역대최저치 64를 기록하였다고 합니다. 이말은 올 해 중반기 이후  주택 구매심리가 저하되고 금리인상이 지속되어 아파트 등의 주택가격이 급락하고 있다는 데이타입니다.주택 가격의 정도를 파악할 때 흔히 사용되는 지수중에 주택구매부담지수란게 있습니다 주택을 구매할 때 가계소득대비 주택 구입비용이 얼마나  부담되느냐 하는 정도를 말하는 지수입니다.2020년도 까지는 지수가 감소하다가 다시 지난해까지 이 지수가 가파르게 상승해 왔습니다.지수상으로 보면 지난 해 까지는 서민들이 집 구입하기가 더 어려워 졌다는 말인데, 영끌의 과수요가 원인중의 하나였습니다.그러나 지금은 고물가, 고금리로 인하여 지표상으로도 그렇고, 실물시장 역시, 내년도까지는 어쨋던 집값이 상당기간 계속 하락할 것이라고 많은 경제 전문가들이 전망하고 있는것 같습니다.이상으로 답변이 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다 감사합니다

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역마다 크게 다르지만 분양가보다 살짝 높은 정도의 매매가가 형성되어 있습니다. 아직 더 떨어질지 그대로 흘러갈지는 매매건수가 너무 적어 가늠이 잘 안됩니다. 급격히 떨어져보이는건 대부분 직거래로 증여나 기타 매물들이지 실제는 호가에서만 많이떨어져보입니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 주택가격의 하락을 어디까지 떨어졌냐는 기준이나 지역에 따라 차이가 있을 듯 합니다. 보통 많이들 떨어졌다고 말하지만 통계에 따른 하락율은 10%를 넘지는 않습니다. 다만 체감 하락률이 크게 느껴지는듯 보이며 실거래가 많이 없기에 정확한 거래가격으로 판단하기 어려운 상황이기도 합니다. 또 하락의 바닥이 어디일지는 전문가들도 의견이 다양해 쉽게 판단하기 힘듭니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년 7~9월이 고점이라면 아파트 기준 단지에 따라 조금은 다르겠지만 대략 20~30% 정도 떨어진것 같습니다.그외 송도 같은 곳은 40% 정도도 떨어진것 같구요.매매시기는 언제가 적당할지는 알수가 없네요. 다만 금리가 현재 수준보다는 아직 더 올라갈것으로 보이는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!