아파트 전세대출 둘중에 하나 고민돼요

Question

현재 곧 결혼이라 예랑이랑 아파트 매매는 아직 어려울 것 같고 전세로 시작할까 고민중인데

대출을 청년전세대출로 받을지 신혼전세대출로 받을지 고민돼요

청년전세대출은 아직 제가 제한나이가 안넘어서 가능한 상태이고

신혼전세대출은 둘이 연봉 합하면 다행히?

작년에 예랑이가 반개월 좀 넘게 쉬어서 연봉합산이 안걸려서 가능할 것 같더라구요

올해 넘기면 연봉합산이 넘어서 걸리구요

뭐가 좋을지 자꾸 고민돼요

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

올해가 유일한 기회로 예랑이의 작년 휴직 덕분에 부부합산 소득 기준이 7500만원 이하를 맞출 수 있는 시기는 올해가 유일하므로 내년에 연봉이 합산되어 자격을 상실하기 전에 신혼부부 대출을 무조건 신청해야 합니다. 아파트는 전세가가 높기 떄문에 한도가 최대 2억원인 청년대출보다 수도권 기준 최대 2억 5000만원까지 나오는 신혼부부 대출이 자금 마련에 훠린 유리하며 금리 혜택도 더 좋습니다. 나이 제한이 남은 청년 대출 조건은 아쉬워할 필요 없이 올해 결혼 시점에 맞춰 가장 혜택이 큰 정부 지원 신혼부부 전세대출을 받아 이자 비용을 최대로 아끼시는 것을 강력하게 추천드립니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 전세대출을 받고자 하는 한도와 이자등을 둘다 비교를 해서 한도 및 이자가 유리한 곳으로 선택을 하시는 것이 좋습니다. 청년으로 하게 될 경우 혼인신고에 대한 부담이 없는 장점이 있고, 신혼부부로 하게 될 경우 혼인신고에 대한 부담이 있으니 있습니다. 시뮬레이션으로 한도 및 이자등을 보고 유리한 쪽으로 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 조건이면 보통은 신혼부부 전세대출 쪽이 유리한 경우가 많습니다

특히 올해만 소득요건 충족 가능,앞으로 소득 증가 예상,결혼 예정 확정이면 더 그렇습니다

먼저 은행 상담을 받아보시기 바랍니다

Answer 4

현재 곧 결혼이라 예랑이랑 아파트 매매는 아직 어려울 것 같고 전세로 시작할까 고민중인데

대출을 청년전세대출로 받을지 신혼전세대출로 받을지 고민돼요

청년전세대출은 아직 제가 제한나이가 안넘어서 가능한 상태이고

신혼전세대출은 둘이 연봉 합하면 다행히?

작년에 예랑이가 반개월 좀 넘게 쉬어서 연봉합산이 안걸려서 가능할 것 같더라구요

올해 넘기면 연봉합산이 넘어서 걸리구요

뭐가 좋을지 자꾸 고민돼요

==> 금액적인 측면에서 신혼전세 대출 가능한 금액이 청년전세대출보다 높습니다. 따라서 이를 확인해서 어떤 종류가 질문자님께서 유리한지를 판단해 보시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 혼인신고를 하시면 부부의 소득이 모두 반영되며, 보통 합사소득기준 커트라인은 신혼전세대출상품의 높습니다. 질문처럼 두분의 연봉이 신혼전세대출상품에 걸쳐있다면 현실적으로 청년전세대출은 나이가 되어도 소득제한에 걸려 이용이 어려울수 있습니다. 만약 혼인신고를 하지 않고 신청을 하신다면 가능할수 있으며, 이후 혼인신고를 해도 대출회수등은 되지 않으나, 연장시에 소득초과에 따라 거절이 될수 있어 일단은 신혼전세대출상품으로 알아보시는게 차후 대출교체등의 불편이 없을 것으로 보이긴합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

결혼 이후에 산 아파트, 전세는 신혼부부 전세대출이 기본적으로 더 유리하고 지금처럼 혼인 전이라면 청년전세대출을 먼저 쓰는 게 낫습니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

개인적인 의견을 드린다면 지금은 신혼전세대출을 먼저 검토하시는 것이 유리하실 가능성이 높다고 보여집니다