아파트.두채있는상태에서.다른아파트구매하게되면?

Question

아파트.두채있는상태에서.하나더구매하게되면 세금어느정도납부해야하나요?삼억오천만원아파트일경우에영. 세금이어케되나용

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

아파트 두채(소형저가주택이 아닌 경우)가 있는 상태에서 한채 더 구입하여 3주택이 되면 조정지역의 경우에는 12%, 비조정지역의 경우에는 8%의 취득세가 과세될 수 있습니다. 아파트 가격이 3억5천만원인 경우라면 각각 4200만원, 2800만원이 되고, 여기에 지방교육세와 농어촌특별세 등 부가세가 과세될 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주택수가 3채가 될 경우 취득세 중과를 받아서 취득세 8.4% 과세 될 가능성이 큽니다.

즉 취득금액이 3억5000만원일 경우 취득세 중과 8.4% 하게 되면 취득세만 2940만원 나올 가능성이 매우 큽니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

아파트 두채 있는 상태에서 하나 더 매수하게 된다면 대략 세금이 7백만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

3주택자가 되시는 경우 취득세 중과세율 8-12%가 적용이 될 것으로 보입니다.
3억 5천 만원 아파트를 취득 하신다면 약 2800-4200만원 정도 납부가 예상이 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파트를 이미 2채 보유한 상태에서 3억 5천만 원짜리 아파트를 추가로 구매할 경우, 취득세를 포함한 각종 세금이 중과될 수 있습니다

,취득세

조정대상지역 내 3주택자: 취득세 12%

조정대상지역 외 3주택자: 취득세 8%

,재산세 및 종합부동산세(종부세)

이미 다주택자이기 때문에 보유세(재산세 + 종부세)도 중과됩니다

종부세는 공시가격 합산 6억 초과 시 부과되며, 다주택자는 세율이 높아짐

단, 2024년 이후 정부가 일부 완화했기 때문에 최신 세율은 매년 확인이 필요합니다

,양도소득세 (팔 때)

다주택자는 양도소득세도 중과세율 적용

조정대상지역 내 3주택자: 기본세율 + 20% 중과

1세대 1주택 비과세 혜택도 불가능합니다