중국 헝다 사태가 우리나라 부동산에는 어떤 영향을 미칠 수 있나요?
중국의 헝다 채무 불이행 사태가 우리나라 부동산에는 어떤 영향을 미칠수 있나요? 집값이 떨어지나요 아니면 더 오르는 계기가 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중국 헝다의 경우 미국에서 파산보호신청을 한게 이슈가 되는 것이고 현재 중국내 디폴트 위기가 온 기업은 부동산 투자 1위회사인 비구이위안 입니다. 중국내 부동산 시장 위기는 중국 내 일자리 감소 및 실업률 증가, 각 금융권 부실화에 따라 중국 경기침체 , 내수시장 불황으로 이어질수 있고 이는 인접국이자 대중무역 비중이 높은 우리나라 경제에도 큰 타격으로 작용될수 있습니다. 우리나라 경기침체시 당연히 후행지표인 부동산 시장에도 악영향을 주기 때문에 부동산 가격하락으로 이어질수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
중국의 부동산문제는 우리나라에 아주 직접적인 영향이 발생할 가능성이 높습니다. 구조상 중국과 한국은 개인자산에 70~80%가 부동산인점을 볼때 거품이 붕괴되는 현상이 비슷하게 일어날것으로 보입니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
주관적 견햐이니 참고만 바랍니다.
중국 헝다 사태도 간접적으로 우리나라 부동산 시정에 영향을 줄 수는 있지만 그 영향이 미미할 것으로 판단됩니다.
이미 가격이 고점 대비 많이 내려왔기에 더큰 하락은 없을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
헝다그룹은 현재 전 세계에서 가장 부채가 많은 부동산 개발업체이며 최근 헝다 신용등급을 강등한 국제 신용평가사 피치는 "헝다가 파산하면 대규모 채권을 보유한 중국 건설사와 중소형 은행의 연쇄 파산 가능성이 있다"고 밝혔습니다. 중국 경제에서 큰 축을 차지하고 있는 부동산 업계가 무너지면 이들 업체와 거래한 대형 국유은행들이 막대한 부실채권을 떠안게 되면서 금융 시스템에 적지 않은 충격을 줄 전망입니다. 이는 국제적으로도 리먼브라더스 금융사태같은 위기를 가져올 수 있다고합니다.
2008년에 발생한 리먼브라더스 사태를 생각해보면 국내에 영향을 끼치기는 했지만 우리나라는 생각보다 크지 않았습니다. 다만, 중국발 리먼사태같은 경우 전세계적으로 다시금 힘들게 할 수 있습니다. 이는 중국의 많은 자산이 유동화되지 않고 그만큼 돈이 흐르지 않게 될경우 경기는 더욱 악화될 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 세계경제는 서로 연계가 된 만큼 미국을 비롯한 우리나라에도 영향이 없다고 할 수 있습니다. 그러나 가격 형성에는 다소 부정적인 요인으로 발생되는 것이 일반적입니다.
