분당 선도지구 어떻게될까요? 전망있을까요?
분당 선도지구 어떻게될까요? 전망있을까요? 몇개단지가 선도지구 선정이 되엇는데 메리트가 있을까요? 투자하기 장점이 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
분당 선도지구는 발표직후부터 계속해서 가파른 가격 상승세를 보이고 있습니다. 이는 선도지구로 지정된 단지가 행정적, 금융적 지원을 받으므로 개발속도가 상대적으로 빠를 수 있고 규제 완화 등으로 가치가 상승할 수 있기 때문입니다. 하지만 분당도 다른 지역과 마찬가지로 공사비가 상승하여 추가분담금이 발생할 가능성이 있고 주민간 갈등으로 사업지연이 우려되고 있으며 공사기간 예측이 쉽지않은 단점이 있습니다. 즉, 선도지구로서의 장점은 있지만 그만큼 이미 가격이 많이 상승하였고 매물도 적으며 공사지연 등의 위험성이 있으므로 투자는 신중하게 하셔야 할 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분당 선도지구의 경우 3곳이 예비사업시행자 지정을 추진하며 본격적인 사업 궤도에 올랐습니다.
1기 신도시 재건축의 신호탄이라 볼 수 있고 정부의 지원으로 이루어지는 신속한 재건축 사업이 될 것으로 보여 지며,
현재 우리나라 공급정책의 일환으로 성공적인 재건축이 예상이 되므로 투자하기에 좋은 곳이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
분당 선도지구는 재건축 기대감과 입지 그리고 정책지원 등 여러가지 측면에서 투자 메리트가 올라가고 있습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
분당의 전 아파트는 선도지구에 선정되기 위해 노력을 많이 했습니다. 당연히 그만큼 메리트가 있습니다. 가장 먼저 재건축이 되어 분당 내에서가격이 비교적 높은 단지(지구) 가 될 것이며, 현재 30년가까이 되어가는 아파트들이기에 더욱 재건축에 대한 열망이 크기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분당 선도지구는 현재 몇개 단지가 선정되어 개발이 본궤도에 올라 있습니다.
하지만 개발이 계획대로 흘러갈지는 미지수입니다.
원자재 가격 상승 및 추가분담금 문제로 지연될 수 있으나 개발만 완료된다면 입지가 좋아서 가격 상승 모멘텀은 충분하다 생각합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
장점: 높은 주민 동의율, 우수한 입지 조건, 빠른 사업 추진 예상 등으로 인해 분당 선도지구는 안정적인 투자처로 평가됩니다
단점: 이주 대책 부재, 공사비 상승, 후속 단지의 경쟁 등 리스크 요소도 존재합니다
따라서, 분당 선도지구는 중장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역으로 판단됩니다
그러나 단기적인 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
1기 신도시 중에서 분 당 은 선도 지구 공모 참여 율 이 높은 편이며, 이미 입지가 우수하고 교통, 교육 환경이 좋은 프리미엄 지역으로 평가 받고 있습니다.
분 당 선도 지구의 전망과 투자 메리트에 대해 몇 가지 측면을 고려해 볼 수 있습니다.
우수한 입지 : 분 당은 이미 교통이 편리하고 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 재건축 후에도 높은 가치를 가질 것으로 예상됩니다.
높은 사업 성 : 입지가 좋기 때문에 재건축 시 일반 분양가를 높게 책정할 수 있어 사업 성이 높을 것으로 분석됩니다.
현재 현장에서는 일반 분양가를 3.3제곱미터당 8,000만 원 선으로 예상하기도 합니다.
재건축으로 아파트 물량이 크게 늘어나는 것도 장점입니다.
높은 주민 동의 율 : 분 당의 공모 신청 구역 평균 주민 동의 율이 90.7%로 높은 편이라 사업 추진에 대한 기대감이 높습니다.
시장 관심 : 선도 지구 선정이 발표되면서 선정 구역의 집값이 움직인다는 기사도 나오고 있으며, 1기 신도시 재건축에 대한 관심 자체가 높습니다.
다만 재건축은 사업 기간이 길고 변수가 많을 수 있으며, 분양가 상한 제 적용 가능성 등 고려해야 할 부분들이 있습니다.
또한, 분양 외 다른 1기 신도시 지역들은 분담금 부담 등으로 인해 재건축 메리트가 상대적으로 떨어진다는 분석도 있습니다.
종합적으로 볼 때, 분 당 선도 지구는 우수한 입지와 높은 사업 성으로 인해 긍정적인 전망이 있지만, 투자를 결정하시기 전에는 개별 단지의 구체적인 상황, 사업 진행 과정, 그리고 앞으로의 시장 변화 등을 면밀히 살펴보시는 것이 중요할 것 같습니다.
분당 선도지구 어떻게될까요? 전망있을까요? 몇개단지가 선도지구 선정이 되엇는데 메리트가 있을까요? 투자하기 장점이 있을지 궁금합니다
==> 분당선도지구는 지역주민들이 경제적인 능력이 있고, 더 높은 용적율을 부여하는 특혜를 주는 만큼 많은 지역주민들의 동의를 한 상태입니다. 따라서 지금이라도 투자에 늦지 않았다고 할 수 있습니다.