값이 저렴한 시골땅에 건물을 올리면 땅에 대한 값어치가 올라갈까요?
안녕하세요. 일반적인 질문입니다만 값이 저렴한 시골 외곽땅에 건물을 일부러 올리게 되면 차후 땅에 대한 값어치도 함께 올라갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
꼭 그렇지는 않습니다. 토지의 경우 지목에 따라 가치에 차이가 있고 도로와의 인접성(맹지여부)등에 차이가 있고 같은 대지로써 볼때 나대지(토지위에 아무것도 없는 상태)가 지상에 건물이 있는 것보다 더 토지가치는 높을수 있습니다. 이유는 토지의 활용도가 높기 때문입니다. 즉, 건물바닥토지라고 해서 다른 토지보다 가치가 무조건 높아진다고 볼수는 없습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
값이 저렴한 시골 땅에 건물을 올린다고 해서 땅 가치가 꼭 오르는 것은 아닙니다. 땅 가치 변동에는 건물 자체의 가치뿐만 아니라, 주변 환경, 시장 상황, 정책 변화 등 다양한 요소들이 복합적으로 영향을 미칩니다.
그래도 시골 땅이라하면 지목이 전,답,임야 등이 였을텐데 대로 용도변경을 할테니 토지의 값어치는 올라갈 것 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빈 땅에 건물 올린다고 해서 땅의 값어치가 상승하지 않습니다.
부동산은 주변 입지의 영향을 많이 받기 때문에 나홀로 가격상승은 어렵습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산은 여러가지 특징을 가지고 있는데, 그중에 움직일 수 없는 자산이란 특징이 있습니다. 도시지역에서 건물을 올리면 대부분 가치가 증가하게 되지만 다른 조건이 갖추어지지 않은 시골에서 건물을 올리게되면 효용성이 없을 수 있고 오히려 나중에 토지를 구매하는 사람에게 자신의 목적에 맞지않는 건물로 방해물이되어 없는 것 만도 못한 상황(철거 비용 소요 등)이 될 수도 있습니다. 토지를 구입하는 사람들은 대부분 자신이 원하는 목적을 가지고 구매하여 그 목적에 맞는 건물이나 주택 등을 짓는 등 다양한 용도로 사용하는데 그러기 위해서 아무것도 없는 땅(나대지)을 원하는 경우가 많습니다. 물론 토지 구매자의 목적에 딱 맞아 좋은 값을 받을 수도 있으나 그렇지 않은 경우가 더 많기에 부동산은 기간을 길게보고 잘 판단하여 이용을 해야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
건물을 짓는자체가 개발행위이기 때문에 토지가치는 오를 가능성이 높다고 볼수있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
투자된 건물 신조비용이 있으므로 건물을 포함한 대지의 가치는 증가하는 것으로 일반적으로 예상할 수 있지만
유용하지 않거나 미관을 해치는 등 부정적 요소가 큰 건물이라면 땅의 효용가치를 감소시킬 수도 있습니다.
그리고 나대지에 건물을 올리는 경우 지목변경, 건축 인허가, 토목 그리고 재산세 증가 등 투입비용도 고려하여야 할 것입니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지의 가치는 개발계획 등에 의해 올라갑니다.
즉 그 토지의 효용가치가 많을 경우 가치가 올라가는데 단순히 건물을 짓는다고 해서 지가가 상승하지는 않습니다.
주변 개발 호재나 산업단지 조성 및 토지보상등의 계획이 있을 경우 그 토지의 가치는 올라갑니다.
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.
건물을 올린다고하여 무조건 토지의 가치가 올라가진 않습니다. 다만 형질변경등으로 농경지나임야를 대지로 바꿔서 건물을 올리신것이라면 가치상승이 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요. 일반적인 질문입니다만 값이 저렴한 시골 외곽땅에 건물을 일부러 올리게 되면 차후 땅에 대한 값어치도 함께 올라갈까요?
==> 건물을 올린다고 부동산 가치가 증가되지 않습니다.