어머니와 아들의 공동명의 집을 어머니 단독명의로 바꾸려고하는데 증여세가 얼마나되나요?
현재 살고있는 빌라가 1억 5천정도인데 어머니한테 명의양도할시 증여세가 얼마정도 나오나요?? 법률사무소 안끼고 명의변경도 가능한가요??
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
증여재산의 평가는 시가평가가 원칙이기 때문에, 해당 빌라의 시가가 1.5억이라면 증여재산가액은 50%인 7,750만원이 됩니다.
직계존속으로부터의 증여는 10년 간 5천만원까지 증여재산공제가 적용되므로 다른 증여가 없었다면 과세표준은 2,750만원이 되며, 증여세 부담액은 약 270만원 정도입니다.
증여세 신고는 증여일이 속하는 달의 말일로부터 3개월 이내에 관할 세무서에 신고와 납부를 모두 하여야 하며, 소유권 이전 등기는 셀프로도 가능합니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.
공동명의 주택을 단독명의로 변경하는 경우, 공동명의자의 지분을 다른 공동명의자가 무상으로 수령한 것으로 보게됩니다.
질문자님의 사례의 경우 질문자님의 지분을 어머님이 무상으로 받을 것으로 세금계산이 될 것이며,
질문자님 지분을 50%로 가정하는 경우 무상으로 이전되는 금액은 7천5백만원 정도이며 직계존비속 5천만원 공제 차감하고
2천5백만원에 10%세율 적용될 것으로 판단됩니다.
빌라의 가격, 10년 내 증여여부에 따라 세금은 변동될 수 있으니 참고바랍니다.
또한 아래자료 첨부한느 경우 개인적인 등기이전은 가능하나, 전문가의 도움을 받는것이 좋을 수 있으니 고려해보시기 바랍니다.
넘겨주는사람: 등기 권리증, 인감증명서, 주민등록 초본(주소변동 포함), 인감도장
넘겨받는 사람: 주민등록 등본
기타서류 : 증여계약서 및 가족관계증명서
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
증여재산 7,500만원(1.5억의 50%), 증여재산공제 5천만원을 가정할 경우 납부해야할 증여세는 약 250만원입니다.
증여계약서 작성후, 관할 지자체에 방문하셔서 취득세 납부하시면서 등기 가능합니다. 공무원 도움 받으시면 됩니다.
증여취득세는 7,500만원의 4% 정도라고 보시면 됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.