오피스텔은 왜 가격이 안오르나요??
오피스텔은 왜 가격이 안오르나요?? 목좋은 수도권이라도 10년동안 오히려 떨어지던데 전반적으로 왜아파트랑다른지궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 기본적으로 수익형 부동산으로서 월세를 받는 것이 주목적으로 사용되는 경우가 많은데 매매가 대비한 월세의 수익률이 매매가와 직결되는 경우가 많으며, 이를 바탕으로 월세를 놓기위한 목적으로 구입하는 경우가 자산 가격 상승을 노리고 구입하는 경우보다 많다보니 수요가 그렇게 많지않아서 가격 상승이 제한적입니다. 또한 주택에 비해 취득세도 비싸고, 아파트에 비해 대지지분이 적으며, 주차장등 부대 시설의 면적도 포함하여 평수 계산을 하다보니 아파트에 비해 면적도 작고, 편의시설도 부족하여 실거주를 목적으로 하는 사람들에게는 그다지 인기가 없는데다가 연식이 많아지면 인기가 급격히 떨어지는 단점(임차인들은 신축 오피스텔 선호)이 있어서 가격이 잘 오르지 않는 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 경우 아파트는 시세차익을 보고 투자를 하는 방식이고 빌라나 오피스텔 처럼 비아파트의 경우는 시세차익보다는 임대수익을 올리기 위해서 투자를 하는 방식입니다.
즉 아파트의 경우 실거주 + 시세차익을 위해서 수요가 많기 때문에 가격이 올라가는 것이고 오피스텔의 경우 매매 수요보다는 임대수요가 많기 때문에 시세상승은 제한적이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
오피스텔은 수익형 부동산으로 월세가 보통 정해져있기에, 수익률도 동일하게 정해져 있습니다.
아파트와 달리 대지지분도 낮고, 추후 재건축 재개발 등 호재에 적용되지 않으니
시세차익이 거의 없는 부동산입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 주로 소형 주택이거나 상업용 용도로 사용되기 때문에 주거지로서의 수요는 아파트보다는 제한적입니다. 특히 1인 가구나 단기 임대가 많은 오피스텔은 특정 인구층에 의존하고 있습니다. 그래서 단기적인 수요 변화나 특정 지역의 경기 영향에 따라 가격 변동성이 크고 불안정 합니다.
오피스텔은 아파트보다 가격 상승이 더디거나 떨어지는 이유는 수요 구조 차이로 다양한 원인에 의해 작용합니다. 특히 주거용으로서의 안전성이 중요한 아파트와 달리 오피스텔은 단기적인 수요 변화나 경기 변동에 큰 영향을 받을 수 있습니다.
따라서 아파트 투자를 추천합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
오피스텔은 아파트보다 주거 선호도가 낮고 대출 규제가 더 심하여 공급이 많은 지역은 수요 대비 과잉 공급이 일어나는 경우가 많습니다.
또한 대분분 아파트에 비해 면적이 작고 세대분리 기준도 달라 실거주 및 투자수요에서 밀리는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트와 비교하면 오피스텔의 경우 수요가 일정하지 않습니다. 예를 들어 부동산시장호황에 따라 아파트가격이 크게 상승되면 대체제인 빌라나 오피스텔의 대한 수요도 늘어나게 되어 기격이 상승할수 있지만, 반대로 부동산 시장불황에서는 아파트보다 수요가 빠르게 식기 때문에 가격방어가 되지 않고 더 크게 하락하게 됩니다. 간단하게는 시장이 좋으면 가장늦게 가격이 오르고 시장이 나빠지면 가장 먼저 가격이 하락하게 되는 구조인데, 시장 하락이 길어진 지금은 구매수요자체가 아파트에 집중되어 있고, 투자수요 역시도 공실에 대한 부담으로 거의 없어진 상태로 가격자체도 많이 하락된 상태입니다. 그렇기에 10년전과 비교하면 현재 가격이 더 떨어진것으로 나타날수 있습니다.