전세재계약을 하려는데 어떻게 준비해야하는지 모르겠습니다

Question

내일 임대인하고 만나서 임대인과 전세재계약을 하려고 합니다

전세금은 감액되었고 새 계약서를 임대인이 준비하고 계약갱신청구권을 쓰려고 특약사항에 기재에달라고 했습니다

근데 궁금한게 여러가지있습니다

1. 재계약기간은 6월부터 시작인데 내일 만나도 내일은 일요일입니다 일요일은 부동산이 쉬는걸로 아는데 재계약은 부동산 대필이 필요한걸로 압니다

일요일 만나서 서로 도장찍는걸로 재계약절차가 끝이날수있나요? 전세대출을 받아야 하는데 부동산 대필없이도 재계약절차가 마무리될수있는지 궁금합니다

2. 재계약 절차에 필요한 것들이 뭐가있을까요? 생각나는건 신분증 도장 등기부등본정도인데... 그리고 부동산에 가서 대필을 받아야한다면 가져야가야 할 서류가 뭐가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

계약자체는 임대인과 임차인의 의견의 합치가 중요하므로 구체적인 조건이 기재된 계약서에 서로 도장이나 사인을 하면 유효하게 됩니다.

그러나 대출을 위해서는 보통 공인중개사의 도장이 포함된 계약서(확정일자 포함)를 대출기관에서 요청하므로 먼저 대출기관을 방문하여 필요한 서류와 조건을 잘 확인하셔야 합니다. 대출기관마다 서류와 조건이 약간씩 상이할 수 있기에 우선적으로 확인하셔야 합니다. 대출 연장이라면 기존 대출기관에 문의해 보셔야 겠지요.

계약갱신요구권에 의한 갱신계약전에는 해당 부동산에 대한 소유권이나 권리관계에 변화가 있는지도 우선 확인해 보셔야 합니다. 보증금 감액인 경우는 기존 계약서만 잘 보관하시고 확정일자를 새로 받을 필요는 없습니다.

갱신계약시 기존계약하셨을 떄와 같이 임대인과 임차인의 신분증, 도장등이 있으면 되고 부동산 등기사항증명서(등기부등본)을 계약 당일날자로 발급받아 확인하시면 됩니다.

부동산사무소 대필은 대출기관에서 요구할 때 필요한 것이므로 먼저 대출기관과 상담 후 진행하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 재계약시 계약서 작성 및 대필여부는 당사자간에 필요에 따라 선택하는 부분이고, 일요일이라도 부동산이 모두 쉬는 것은 아니며 지역에 따라 쉬지 않을수도 있습니다. 또한 위와 같은 업무가 있는 경우 별도로 출근하여 해당 업무를 처리하는 경우도 대다수 입니다,

2. 최초 계약이 아니기 때문에 계약서 작성전에 등기부만 열람해보고 권리관계상 변경된 부분이 있는지 확인하시면 되고, 계약서상 특약등만 잘 확인하시고 서명 및 날인하시면 됩니다. 질문의 경우 임대인이 계약서를 작성해 두었을 것으로 보이며, 만약 부동산에서 작성을 다시 하는 것이라면 이전 임대차계약서만 가지고 가시면 됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

1. 재계약기간은 6월부터 시작인데 내일 만나도 내일은 일요일입니다 일요일은 부동산이 쉬는걸로 아는데 재계약은 부동산 대필이 필요한걸로 압니다

일요일 만나서 서로 도장찍는걸로 재계약절차가 끝이날수있나요? 전세대출을 받아야 하는데 부동산 대필없이도 재계약절차가 마무리될수있는지 궁금합니다

==> 임대인과 직거래 형태로 계약조건을 변경가능합니다.

2. 재계약 절차에 필요한 것들이 뭐가있을까요? 생각나는건 신분증 도장 등기부등본정도인데... 그리고 부동산에 가서 대필을 받아야한다면 가져야가야 할 서류가 뭐가 있을까요?

==> 부동산에셔 대필을 하는 경우 신분증 및 도장을 가지고 방문해서 충분합니다.

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

1. 재계약에 굳이 부동산 서명은 필요 없습니다만, 일반적으로 전세대출을 받기 위해서는 개업공인중개사의 서명이 필요합니다. 다만 해당 경우 갱신청구권에 의한 재계약이고, 감액하는 조건이니 대출받은 은행에 연락하셔서

현 상황을 설명 후 재계약서에도 부동산 서명이 필요한지 담당자에게 확인해보시길 바랍니다.

2. 굳이 없습니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.