기획부동산을 구분할 수 있는 기준이 어떻게 될까요?
부동산 거래할 때 기획부동산을 조심하라는 말이 많이 있습니다. 일명 치고 빠지는 형태인데, 기획부동산인지 아닌지를 어떻게 구분할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 기획부동산의 경우 전화로 영업을 많이 하는 형태이고 부동산의 경우 개발 계획이 있다. 전체필지를 사는 것보다 지분으로 구매를 해라 나도 지분을 가지고 있고, 주변 사람들에게 소개를 많이 해준다 이런식으로 소액투자로 소개를 많이하고 실제로 개발이 되는 것처럼 속여서 치고 빠지는 형태입니다. 개발 계획이 있으면 자기들 하지 무엇때문에 영업을 하면서 지분을 팔겠습니까? 절대 그런 곳에 속아서 돈이 묶이면 큰일납니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
기획부동산을 구분할 수 있는 기준은 다음과 같습니다.
부동산 개발 계획의 실체 여부 : 기획부동산은 개발 계획이 실제로 존재하지 않거나, 허가를 받지 않은 경우가 많습니다. 따라서 개발 게획의 구체성과 진행 상황을 확인하는 것이 중요합니다.
매매 가격의 비정상성 :시세보다 현저히 낮거나 높은 가격으로 제시되는 경우, 기획부동산일 가능성이 있습니다.기힉부동산일 가능성이 있습니다. 시세와 비교해 합리적인 가격인지 검토해야 합니다.
과도한 광고 및 홍보 : 지나치게 화려한 광고, 허위 정보 또는 과장된 설명이 있는 경우 주의해야 합니다.
중개인의신뢰성 : 중개인의 자격증여부 및 신뢰도를 확인합니다. 불법 중개업체나 자격이 없는 중개인과의 거래는 위험 합니다.
계약서의 내용 : 계약서에 명시된 조건이 애매하거나 불합리한 경우, 기획부동산일 가능성이 높습니다.
지역 개발 정보 확인 : 해당 지역의 개발 계획이나 인프라 구축 상황을 지방자치단체나 관련 기관을 통해 확인합니다.
이와 같은 기준을 고려하여 거래 시 주의하면 기획부동산 피해를 줄일 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
기획부동산을 구분할 수 있는 방법은
주변이 개발된다는 소문이 있다고 한다. 조만간 개발이 될 예정이다.
지분 거래를 한다.
토지 계약 전에는 토지의 지번을 공개하지 않는다.
현장 확인 시 공적인 자료없이 자기들이 만든 자료로만 토지를 보여준다.
사무실로 불러 컴퓨터로 주변 개발과 관련된 찬란한 자료를 보여준다.
엄청 좋은건데 특별히 나한테만 알려준다.
위와 같은 상황이 만들어지면 기획부동산이라고 판단하셔도 됩니다.
감사합니다.
부동산 거래할 때 기획부동산을 조심하라는 말이 많이 있습니다. 일명 치고 빠지는 형태인데, 기획부동산인지 아닌지를 어떻게 구분할까요?
==> 일반인이 기획부동산을 구분하기 쉽지 않지만 일반적으로 매도방식이 "필지 분할 예정 또는 필지별 지분등기"를 추천하는 경우 기획부동산일 가능성이 높은 만큼 이를 집중 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확힌 구분법이 있지는 않습니다. 이런게 있다면 이러한 기획부동산에 속아 손실을 보는 사람들이 생길수가 없습니다. 보통 기획부동산은 본인이 잘 모르는 지역내에서 개발호제를 이유로 토지나 건물을 지분으로 구매하는 방식이 많은데, 기본적으로 나와 관계가 깊지 않은 사람이 부동산투자를 통해 큰 수익을 낼수 있다고 접근한다면 그 자체로 의심을 해보셔야 합니다. 그 어디든 돈이 되는 정보가 내귀에 쉽게 들어올 가능성은 낮기 때문입니다. 그리고 이러한 투자사항이 들어온다고 한다면 본인스스로 해당 부동산에 대해 최소한의 개별 임장을 해보고 주변 부동산등에 이러한 사실이 어느정도 일치하는지 향후가능성이 있는지등 확인절차는 거치신뒤 투자를 하셔야 피해를 최소화 할수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
기획부동산 물건은 가진돈만큼 토지 분할이 가능하고 아주 쓸모없는땅을 반듯하게 분할하거나 어디에도 계획이 없는 개발호재등을 난발하며 평당3만원정도에 산땅을 100만원근처에 판매 합니다. 그리고 상호가 공인중개사,공인중개, 같은 공인중개사들이 꼭 넣어야하는 상호가 없습니다.
