상가 투자시 주의해야할게 뭐가 있을까요?
집 주변에 예전부터 봐오던 상가가 있는데 공실이 나서 들어갈까 하는데요
무인 매장을 할까 하는데 상가는 처음 매수해봐서 고민입니다.
상가 투자시 유동인구만 가장 1순위로 고려하고 있는데..
주의해야할게 있을까요 ?
상가 투자의 경우 수익률도 생각해 보아야 합니다. 상가의 매수가 대비 임대료 수익률이 몇 퍼센트 정도 나오는지 주변의 시세를 그대로 받을 수 있을지 혹은 내가 사업을 하지 않을 경우 공실을 바로 매꿀 수 있는지 등 잘 판단하셔야 합니다.
상가에 공실이 난다고 하여 임대료를 낮추는 것은 사실상 어렵습니다. 임대료를 낮추는 것은 수익을 낮추게 되는것이고 이는 곳 매매가 하락으로 보면 됩니다. 그렇기 때문에 매매가 방어를 위해서라도 임대료를 낮추지 않는 소유주들이 많은 것입니다.
또한 직접 운영할 경우 임대료 + 영업이익을 계산해서 만약 임대료 정도 나온다면 단순히 운영하기보다는 임대놓는것이 좋을 수 있습니다.
임차인과의 계약 조건, 임대 기간, 임대료 등을 명확히 정하고, 임대인과의 관계를 원만히 유지해야 하며 상가의 시설 유지 보수와 관리에 대한 비용을 고려해야 하며, 시설의 상태를 항상 유지해야 합니다.
또 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악하고, 경쟁사와의 차별화 전략을 세워야 합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
공실상가를 매입하는 경우, 주변 월세임대료를 비교하여 수익률을 따져보시고
공실상가를 단순 임대차 하는 경우, 동일하게 주변 임대료 살펴보셔서 월세의 정당성을 따져보시고
최우선변제에 해당하는 보증금인지 확인하시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
요즘은 경기가 안좋아서 뭐를 한다해도 부담감은 있습니다
물론 상가를 볼때는 위치나 유동인구가 얼마나 많은지 파악하시고
또 상가 임대료와 관리비가 얼마나 되는지가 중요합니다
임대료가 비싸서 잘안나가는지도 모르겠네요
그런 부분을 잘파악해서 얻으시기 바랍니다
상가 투자를 고려하실 때 몇 가지 중요한 요소를 고려해야 합니다. 유동인구는 물론 중요하지만, 그 외에도 여러 요소들이 상가 투자의 성공에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 아래는 상가 투자 시 고려해야 할 주요 사항들입니다.
1. 위치와 접근성: 상가의 위치가 얼마나 좋은지, 주변에 대중교통 접근성은 어떠한지, 주차 공간의 유무 등을 고려해야 합니다. 또한, 유동인구가 많은 지역이라도 그 유동인구가 상가 앞으로 실제로 지나가는지 확인해야 합니다.
2. 임대 수익성: 상가를 직접 사용하지 않고 임대를 생각하고 있다면 임대 수익률을 계산해 보아야 합니다. 주변 상가의 임대료 수준과 공실률도 조사해야 합니다.
3. 인근 경쟁 상황: 같은 상권 내에서 경쟁 상황이 어떠한지 파악하는 것이 중요합니다. 비슷한 업종의 상가가 많을 경우 경쟁이 치열할 수 있으며, 이는 임대료나 운영상의 어려움으로 이어질 수 있습니다.
4. 무인 매장 특성 고려: 무인 매장을 운영하고자 할 때는 보안 문제, 기술적인 지원, 고객 서비스 방식 등을 추가로 고려해야 합니다. 무인 매장의 경우 특정 기술적 결함이나 도난 등의 위험이 있을 수 있으므로, 이에 대한 대비책도 마련해야 합니다.
5. 법적 및 규제적 요건: 상가 건물이나 지역의 특정 법규, 건축 규제, 상업 활동에 대한 제한 등을 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 이는 향후 사업 운영에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.
6. 장기적 시장 전망: 단기적인 유동인구 변화뿐만 아니라, 장기적인 지역 발전 계획이나 경제 전망도 고려해야 합니다. 이는 상가의 가치와 수익성을 장기적으로 보장할 수 있는 중요한 요소입니다.
상가 투자를 결정하기 전에 위 사항들을 충분히 조사하고, 필요하다면 부동산 전문가의 조언을 구하는 것도 좋습니다. 이러한 준비와 조사는 투자 리스크를 최소화하고, 성공적인 상가 운영을 위한 기반을 마련할 것입니다.
상가 투자의 가장 큰 리스크는 공실의 위험입니다.
요즘 신도시나 시내를 나가봐도 공실이 매우 많이 있습니다.
유동인구도 중요하지만 그 자리에 맞는 종목을 선택하는 것도 중요합니다.
요즘은 사람들이 오프라인보다는 온라인을 더 선호하므로 정말 신중하게 접근을 하셔야 합니다.